Příloha č. 1 k usnesení Rady HMP č. 0713 ze dne 21.5.2002

Vyjádření hl. m. Prahy k “Oznámení” podle přílohy č. 3 zákona 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí pro záměr “Akademický a komerční komplex budov DEJVICE - CENTER, Praha 6”.

Z hlediska urbanistické koncepce je pro posouzení nutné v dokumentaci uvést následující údaje:

-	Z hlediska funkčního využití a míry využití území je nutné doložit způsob výpočtu koeficientů a bilance pro posouzení únosnosti zátěže území navrhovanými funkcemi. 
-	Podrobnější dokumentace by měla obsahovat vedle rámcových plošných údajů a navrhovaných pracovních příležitostí i bilanční část s bilancemi ploch a kapacit podle jednotlivých navrhovaných funkcí a dále rozbor ploch pro vysoké školy ve vazbě na stávající kapacity včetně počtů předpokládaných studentů a vyjádření k těmto kapacitám od příslušných vysokých škol a Ministerstva školství.
-	Pro posouzení dopadů stavby na obraz města je třeba uvést vztah navrhovaného řešení k prostorovým regulacím stanoveným pro dané území a způsob estetického ztvárnění ve vztahu k okolní zástavbě. 
-	Je třeba uvést způsoby řešení eliminující bariérový efekt záměru v území (prostupnost objektu v hlavních tazích, pasáže a jejich režim z hlediska denního a nočního provozu). 
-	Z urbanisticko – dopravního hlediska je nezbytný průkaz řešení nejen obvykle sledovaného zásobování a dopravy v klidu, ale v tomto případě též řešení hromadné dopravy, především přemístění autobusových zastávek v lokalitě na vhodná stanoviště. 
-	Při provádění je nutné uzavření Šolínovy ulice omezit v rozsahu dovolujícím přiměřený prostup územím v hlavním pěším tahu mezi výstupy z metra a vysokoškolským areálem.

Záměr je z hlediska platného územního plánu akceptovatelný, neboť umisťuje v ploše určené pro funkce smíšené městského jádra funkce v souladu s Vyhláškou č. 32 /99 Sb., o závazných částech územního plánu. Vysokoškolská funkce je v této ploše výjimečně přípustná stejně jako obchodní plochy, které překračují omezení 15 000 m2. Záměr proto podléhá ustanovení o umístění výjimečně přípustné stavby.

Z dopravního hlediska je nutné, aby se dokumentace doplnila o následující údaje a přílohy, jelikož oznámení neobsahuje žádnou grafickou část vyjadřující konkrétní řešení navrhovaného komplexu budov. Z uvedeného důvodu se k technickému řešení navrhované stavby nemůžeme vyjádřit. Popis návrhu stavby v textové části oznámení je z tohoto hlediska nedostačující. Dokumentaci EIA je třeba doplnit o grafickou přílohu vyjadřující konkrétní návrh stavby a dopravní řešení přilehlého území.

Dokumentace musí též obsahovat konkrétní údaje týkající se staveništní dopravy a organizace provozu v území po dobu výstavby.

Analýza provozních důsledků navrhované stavby se v předložené dokumentaci – oznámení omezuje pouze na výpočet potřebného počtu parkovacích stání dle vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze. Z hlediska posouzení vlivu indukované dopravy od navrhovaného objektu je tento postup nedostačující. Je třeba vyčíslit budoucí rozsah zdrojové a cílové dopravy a přitížení komunikační sítě. Pro potřeby EIA je třeba pracovat s oficiálními údaji zatížení komunikační sítě hl. města Prahy pro všechny časové horizonty, které poskytuje Ústav dopravního inženýrství a MHMP - SURM. V případě nutnosti bude třeba zpracovat dopravně-inženýrské posouzení kritických křižovatek.

Dále je třeba doložit, jakým způsobem byly zapracovány podmínky vyplývající z “Aktualizace zásad regulace na Vítězném náměstí”, které zpracoval Útvar rozvoje hl. m. Prahy v r. 1999. V této souvislosti upozorňujeme na nutnost dořešit spolu s objektem i problematiku hromadné dopravy, která se lokality bezprostředně dotýká.

Z hlediska ochrany přírody a krajiny nejsou v posuzovaném území ani v nejbližším okolí žádné limity, které by omezovaly předkládaný záměr. Dotčená plocha se nachází v urbanizované části Prahy, proto nebude nutné v rámci dokumentace EIA zpracovávat zvláštní biologické hodnocení. Jelikož velkou část této plochy zabírá parkově upravená zeleň, bude nutné zpracovat dendrologický průzkum hodnotící tyto prostory a následně pak i návrh sadových úprav kompenzující zeleň určenou k likvidaci.

Z hlediska městské zeleně je nutné vycházet z míry využití území stanovené ÚPn pod písmenem “K” a odpovídajícího podílu zeleně ve vztahu k  počtu nadzemních podlaží.  Hodnoty koeficientu zeleně musí odpovídat konkrétnímu projektu, ne pouze dokládat ty, které matematicky vyjdou dle požadované míry využití v písmenu “K”. Dále je nutné zachovat  dominantní podíl zeleně v plochách na rostlém terénu.  Při umístění ploch zeleně na střešní konstrukci je nutné navrhnout odpovídající mocnost vegetačního souvrství (příčné  řezy), která vyjádří reálnost navrhovaného řešení. 

Jelikož je stavba umístěna převážně na stávající parkové ploše se základní vybaveností, budou se muset na základě kvalitativního  ohodnocení  vytipovat hodnotní a perspektivní jedinci, kterým je nutné řešení přizpůsobit. Nelze se omezit  pouze na zachování stromořadí v Šolínově ulici a střešní zeleň ve vnitřním atriu. Plochy zeleně realizované v rámci záměru musí být provázány s již založeným systémem parkových ploch v uličním prostoru  (Technická ulice) i v návaznosti na jednotlivé objekty.

Z hlediska ochrany zemědělské půdy je uvedený záměr v souladu s ÚPn a neznamená žádný negativní vliv.

Z akustického hlediska bude třeba zpracovat podrobnou hlukovou analýzu všech negativních vlivů hluku ve smyslu Nařízení vlády č. 502/2000 Sb., a to jak na okolní stávající zástavbu, tak i na vlastní nové objekty. Hodnocení musí obsahovat i rozložení hlukové imise z dopravních a stacionárních zdrojů (stávajících i nových) zakreslené jako izofony do mapových podkladů. Současně musí být vyhodnocen případný nárůst hluku u stávající zástavby po realizaci uvedeného záměru s návrhy na protihluková opatření.

Z hlediska ochrany ovzduší předložená dokumentace – oznámení záměru výstavby Dejvice - Center na  Vítězném  náměstí Praha 6, konstatuje, že dané území je “z hlediska klasifikace klimatu (resp. kvality ovzduší) zařazeno do nejnižší kategorie - tedy klasifikace – špatná”.

Vzhledem k otevřeným prostranstvím v severovýchodním a severozápadním kvadrantu   je toto území poměrně dobře provětráváno. Kvalita ovzduší je  značně ovlivněna stávající dopravní zátěží, ale v současnosti na tomto prostranství je umístěno parkování  na povrchu pouze pro 150 aut.

Vyvolaná obslužní doprava a zvýšený počet parkovacích míst a odvětrávání garáží  bude mít nepochybně negativní dopad na  krátkodobé překračování hygienických limitů a na roční průměry koncentrací škodlivin v ovzduší.

V oznámení se neuvažuje s možnými změněnými podmínkami pro provětrávání území, které navrhovaná zástavba může vyvolat.  Oznámení záměru konstatuje pouze  zvýšení emisí z dopravní zátěže z vyvolané obslužní dopravy při výstavbě a po uvedení  navrhovaného  centra do provozu .

 Hlavní město Praha požaduje, aby součástí rozptylové studie pro dokumentaci EIA byla analýza změn podmínek pro provětrávání při navrhované zástavbě, inventarizace všech zdrojů znečištění v daném území a přenosy znečištění ze sousedních oblastí. Součástí analýzy rozptylu znečištění by mělo být i variantní hodnocení možného architektonického řešení, optimalizace počtu parkovacích míst a návrh případných nápravných opatření s vyhodnocením jejich účinnosti.

Z hlediska nakládání s odpady nemá hlavní město Praha k předloženému oznámení připomínky. Odpady musí být zneškodňovány v souladu se zákonem 185/2001 Sb. a jeho prováděcími předpisy s důrazem na předcházení jejich vzniku a jejich oddělený sběr a recyklaci. Hlavní město Praha doporučuje provést kontrolu kontaminace zeminy, která se nalézá v zájmovém území stavby. V případě jejího výskytu bude nutné s kontaminovanými zeminami nakládat jako s nebezpečným odpadem. V přehledu odpadů, které budou vznikat během výstavby a provozu, by mělo být dále uvedeno i předpokládané množství produkce jednotlivých druhů odpadů.

Z hlediska zásobování vodou v dokumentaci provést bilance potřeb vody, zohlednit odkud bude provedeno napojení vodovodních řadů pro rozvod vody ve víceúčelovém komplexu budov, doplnit kapacitní posouzení vodovodní sítě, ze které budou objekty napojeny. 

Z hlediska odkanalizování vodních toků má hlavní město Praha následující připomínky. Území uvažované pro výstavbu leží v povodí Vltavy, která je od navrhované stavby poměrně vzdálená. V těsném okolí řešeného území se nenacházejí žádné vodoteče. Území leží v povodí jednotné kanalizace (kmenové stoky C). V oznámení se nemluví o způsobu likvidace splaškových odpadních vod ani vod dešťových, pouze je konstatováno, že budou napojeny v několika napojovacích bodech na okolní inženýrské sítě.

V dokumentaci musí být proveden výpočet odtokového množství splaškových vod a jejich předpokládaného znečištění. Nestačí, že je konstatováno, že produkce bude závislá na druhu činností, které budou realizovány v prostoru objektu a není proto možno jejich množství a kvalitu specifikovat. To samé platí pro stanovení množství dešťových vod. Z  podkladů, které jsou uvedeny na začátku oznámení lze stanovit množství splaškových i dešťových vod odtékajících z navrhovaných objektů. Nutno provést posouzení stávající kanalizační sítě zda z hlediska kapacitního je schopná odvést nově zaústěné vody (vzhledem k předpokládanému počtu osob i velikostem zastavěných ploch to budou hodnoty poměrně vysoké). Zvážit zpomalení odtoku dešťových vod, eventuelně s jejich retenováním a postupným vypouštěním tak, aby nedošlo k přetížení stávající kanalizační sítě. Specifikovat množství dešťových vod, které mohou být použity pro závlahu zelených ploch. 

Dle předpokládané náplně objektů při provozu celého komplexu budou vznikat odpadní vody zatížené tuky (z provozu stravování) a znečištěné ropnými látkami (vody z parkovacích ploch). Vyřešit způsob zabezpečení těchto druhů vod před vtokem do kanalizace tak, aby jejich kvalita vyhovovala kanalizačnímu řádu hl. města Prahy. 

Specifikovat ochranná a kompenzační opatření řešící ochranu stávající kanalizační sítě.

Z hlediska zásobování teplem ze soustavy CZT výtopny Juliska nemá hlavní město Praha  z hlediska vlivu na životní prostředí připomínek, řešení je v souladu se závěry studie variant zásobování teplem ÚC Bubeneč-Dejvice.

Jelikož předložené oznámení neřeší technické podrobnosti zásobování teplem, je nutné, aby dokumentace EIA obsahovala tepelnou bilanci komplexu budov, posouzení kapacity stávajících tepelných sítí a místa napojení projednaná s provozovatelem tepelných sítí Pražskou teplárenskou, a.s. Stávající tepelné rozvody v ul. Šolínově a jejich ochranná pásma je nutno při výstavbě respektovat dle zákona č.458/2000 Sb.

Z hlediska zásobování zemním plynem bez připomínek. Návrh není v rozporu se schváleným Územním plánem hl. m. Prahy. 

Z hlediska zásobování elektrickou energií nejsou připomínky. Řešení není z hlediska nadřazených soustav zásobení elektrickou energií v rozporu s platným ÚPn hl. m. Prahy. 

Z hlediska telekomunikací nejsou připomínky. Návrh není v rozporu se schváleným ÚPn hl. m. Prahy.

Z předloženého oznámení vyplývá, že daná stavba by měla mít významný vliv na kvalitu životního prostředí. Proto hlavní město Praha souhlasí, aby pro uvedený záměr bylo provedeno posouzení podle zákona č. 100/2001 Sb. Hlavní město Praha požaduje vypracování dokumentace v plném rozsahu a zohlednění všech výše uvedených připomínek.