Důvodová zpráva
Odbor obchodních aktivit tímto materiálem předkládá radě HMP návrh na další využití usedlosti Ladronka, jejíž historie sahá až do 17.století.  V letech 1677-1700 dal na svém motolském panství italský hrabě Filip Ferdinand z Ladronu postavit zájezdní hostinec, neboli šenkovní dům. Jako zájezdní hostinec sloužila Ladronka celé 18.století.  Nová silnice ze začátku 19.století se však hostinci vyhnula, což mělo za následek krach hostince. V 19.století usedlost získává charakter typické zemědělské usedlosti.  Charakter barokní stavby – prostá fasáda, obdélníková okna, vysoká valbová střecha – se zachoval dodnes.  Ve třicátých letech 20. století dochází k úpravě usedlosti na bytové prostory.  V roce 1947 se stává Ladronka majetkem státu a je využívána jako sklad Státního statku.  Od konce šedesátých let usedlost chátrá.  Ačkoliv na popud občanů a památkářů byla vypracována studie na využití objektu jako kulturního střediska pro zájmovou činnost, nebyla nikdy realizována. “Majitel“- Správa pražských vodohospodářských a silničních staveb, která Ladronku užívala jako stavební dvůr,  započala s rekonstrukcí, pro nedostatek financí se však rekonstrukce naplno nerozběhla.
Usedlost Ladronka č.p. 1028 v Tomanově ul. 1 v Praze 6 je umístěna na pozemku parc. č. 2504 o výměře 2372 m2, vše k.ú. Břevnov - viz snímek katastrální mapy (příloha č. 1). Nemovitost přešla do vlastnictví hl. m. Prahy na základě zákona č. 172/91 Sb. a je zapsán na LV  č. 1762 pro Obec HMP (příloha č. 2).  Areál usedlosti tvoří obytná patrová budova a hospodářské budovy sestávající ze stavebně spojených objektů stodoly a chlévů.  V severní části pozemku je provozní budova.  Obytná budova a hospodářské stavení jsou zapsány v seznamu nemovitých kulturních památek ČR.  Celá nemovitost je ve velmi špatném technickém stavu.  Dle posledního znaleckého posudku z 25.7.1996 byly objekty oceněny na hodnotu 2.230.900,- Kč, cena za pozemek při ceně 3.400,- Kč/m2 činí 8.064.800,- Kč. Dle materiálu vypracovaného správcem objektu je odhad nákladů potřebných na rekonstrukci objektů cca 47 mil. Kč.
Vysoké finanční nároky na rekonstrukci objektu a omezení daná požadavky památkové péče odradily potencionální investory, kteří od převzetí objektu hl. m. Prahou v květnu 1992 projevili o tuto nemovitost zájem.  Poslední z těchto zájemců, společnost Santé s.r.o., se kterou byla na základě usnesení Zastupitelstva HMP č. 26/1 ze dne 27.2. 1997 uzavřena smlouva o budoucí kupní smlouvě objektu a nájemní smlouva na pronájem pozemku souvisejícího s nemovitostí, odstoupil od svého záměru a obě smlouvy byly po dohodě s hl. m. Prahou ke dni 20.11. 2000 zrušeny. Dohodu o zrušení smluv se společností Santé vzala Rada HMP na vědomí ve svém usnesení č. 1508 ze dne 5.12.2000 a uložila OOA MHMP úkol předložit Radě HMP návrh dalšího postupu ve věci využití objektu.
Na podzim roku 1993 byl objekt obsazen squattery.  Během měsíce února 1994 jednala Nadace Ladronka založená squattery se správcem objektu společností TCP a.s. o možnosti budoucího využití statku. Po zvážení všech okolností (náklady na ostrahu apod.) byla 1.6.1994 podepsána mezi TCP a.s. a Nadací Ladronka smlouva o užívání statku. Užívání bylo vymezeno “užíváním pouze v rozsahu nezbytném pro vypracování projektu na rekonstrukci a další využití“. Jakékoliv jiné užívání bylo ve smlouvě vyloučeno včetně vstupu nepovolaných osob.  I přes to, že společnost TCP a.s. tuto smlouvu ke dni 28.2. 1995 vypověděla, zůstala usedlost Ladronka obsazená squattery až do vyklizení dne 9.11. 2000.
Od doby vyklizení usedlosti Ladronka a ukončení smlouvy se společností Santé s.r.o. eviduje předkladatel tohoto materiálu několik záměrů na využití nemovitosti:
Varianta A
Občanské sdružení Ladronka předložilo radě HMP dne 31.1.2001 teze projektu na vybudování kulturně sociálního centra v usedlosti a žádá o možnost jeho realizace ev. o přidělení jiného vhodného objektu.  K tezím projektu je přiložena petice s podpisy 3142 lidí, která podporuje  myšlenku projektu o.s. Ladronka.  Cílem projektu je získat prostory pro alternativní neziskové kultury - koncerty, divadelní představení, přednášky, výstavy, výtvarné dílny, sociální bydlení atd. (příloha č. 4).
Varianta B
Svůj záměr ve věci usedlosti Ladronka předložil pan Bergmann jménem Nadace M. Kocába dne 10.2 2001.  Nadace by měla zájem provozovat  statek jako kulturní a společenské středisko otevřené pro veřejnost.  V záměru uvádí, že díky svému jmění může garantovat urychlenou rekonstrukci objektu a tím zachránit jeho podobu a ráz.  Nadace předpokládá garantovat HMP investici 10 mil Kč do tří let po podpisu smlouvy s tím, že by provedla část rekonstrukce, to však za podmínky převedení nemovitosti za symbolickou částku do majetku nadace. Zařízení objektu by mělo být zajištěno s provozovatelem objektu, který by byl vybrán za předem stanovených podmínek.  Statek by měl sloužit široké veřejnosti jako divadlo, galerie, koncertní sál a byl by rozšířen o výletní restauraci, půjčovny kolečkových bruslí, kol, výtvarné ateliéry atd. (příloha č. 5)
Varianta C
MČ Praha 6 vypracovala koncept návrhu na využití usedlosti Ladronka a dne 6.2.2001 ho zaslala na OOA MHMP. Tento návrh předpokládá využití objektu pro restaurační funkci (posezení s občerstvením vně i uvnitř objektu), sportovně rekreační funkci (půjčovny sportovního nářadí, sociální zázemí, vybudování sportovně rekreačních ploch pro míčové hry a cyklistických cest a stezek pro bruslaře), kulturně společenskou funkci (drobná kulturní vystoupení), ubytovací funkci (několik pokojů pro krátkodobé ubytování). Budoucí uživatel by měl být vybrán MČ Praha 6 společně s HMP, finanční krytí ve spolupráci města s městskou částí. Předpokládané náklady na rekonstrukci jsou  cca 50 mil. Kč. MČ Praha 6 předpokládá financování rekonstrukce objektu z prostředků HMP, s tím že zajistí ze svých prostředků vybudování okolních komunikací a úpravu zelených ploch v hodnotě cca 15 mil. Kč (příloha č. 6).

Zhodnocení předložených variant
Všechny předložené varianty předpokládají otevření Ladronky veřejnosti pro kulturní a rekreačně sportovní využití.  Dále předpokládají financování rekonstrukce z “veřejných prostředků“  Nadace M. Kocába částečně z nadačních fondů, MČ Praha 6 ze svého rozpočtu a rozpočtu HMP a O.s. Ladronka ve svém záměru zdroje financování neuvádí.  Výše uvedené názory potvrzují již v minulosti potvrzené závěry z hledání “obchodního partnera“ pro další využití nemovitosti, a to, že zajištění finančního krytí rekonstrukce zchátralého a památkově chráněného objektu bude na standardní ekonomické bázi prakticky nereálné.
Specifika jednotlivých variant:
Varianta A
Záměr O.s. Ladronka je prakticky shodný se studií autonomně sociálně-kulturního centra Ladronka kterou předložila Nadace Ladronka v prosinci 1994.  V záměru není zmíněna rekonstrukce a její financování.  Přehled činností provozovaných v objektu je prakticky totožný s jeho užíváním squattery v minulých letech včetně předpokladu “sociálního bydlení“. V projektu není uvedeno, zda žádají o pronájem či o prodej, počítá-li se s rekonstrukcí objektu a chybí i odhad nákladů potřebných k realizaci projektu včetně případného zdrojového krytí.
Varianta B
Tato varianta předpokládá využití objektu pro širší veřejnost než je u varianty A.  Záměr počítá s investicí 10 mil. Kč do tří let od podpisu smlouvy, ale pouze za podmínky převedení nemovitosti do majetku nadace za symbolickou částku.  Tento převod je však velmi rizikovým faktorem předloženého záměru.  Zcizením nemovitosti ztratí hl.m. Praha prakticky kontrolu nad tímto majetkem a garance realizace předloženého záměru budou prakticky nulové.  Uvedená částka investičních výdajů pro adaptaci památkově chráněného objektu ve výši 10 mil. Kč je dle současných odhadů nedostatečná, i když uvádějí možnost průběžného získávání dalších finančních prostředků.
Varianta C
Záměr MČ Praha 6 je zaměřen na nejširší skupinu občanů.  Pozitivem tohoto záměru je funkční propojení usedlosti Ladronka s oddechovými plochami strahovsko-motolského hřebene a Oborou Hvězda.  Návštěvnost této lokality se podstatně zvýší vybudováním komerčního centra Vypich.  Vybudováním veřejných sportovišť v blízkosti usedlosti Ladronka a rozšířením cyklistických stezek se zvýší atraktivita této lokality a umožní provoz zrekonstruované nemovitosti při reálném předpokladu zajištění samofinancování provozu. 
Z výše uvedených důvodů doporučujeme dále rozpracovat variantu předloženou MČ Praha 6, a to ve smyslu zpracování objemové studie a propočtu nákladů na rekonstrukci usedlosti Ladronka (HMP) a územní studie řešící trasy cyklistických stezek a veřejných sportovišť (MČ Praha 6).  

Závěrem OOA MHMP pro úplnost uvádí, že eviduje další 2 žádosti o koupi předmětné usedlosti, které nebyly zařazeny k projednání. Je to žádost JUDr. Janečka, jehož klient by chtěl koupit objekt pro bydlení své rodiny. Dr. Janeček se však nedostavil k dohodnutým dalším jednáním o tomto záměru, proto se s jeho návrhem neuvažuje. Další zájemce společnost RON a.s. by také chtěla objekt koupit a vybudovat v něm kulturně oddechové centrum. Jejich záměr však nebyl dostatečně propracován a nebyla uvedena cena ani nedošlo k dalším  jednáním, proto také není zařazen do vybraných nabídek. 

Pro větší přehlednost uvádíme sumář jednotlivých variant v tabulce:

	o.s. Ladronka	nadace M. Kocába	MČ Praha 6	
vlastnictví	?	nadace MK	HMP	
finance	?	10 mil. + ?	HMP - 50 mil. Kč + MČ 15 mil 	
ideový záměr	předložen	předložen	předložen	
provozovatel	o.s. Ladronka	po výb. řízení	po výb. řízení	

Přílohy : 1. snímek katastrální mapy
2. 	výpis z katastru nemovitostí
3. 	odhad nákladů na rekonstrukci
4. 	záměr o.s. Ladronka
5. 	záměr Nadace M. Kocába
6. 	záměr MČ Praha 6