Důvodová   zpráva

Hlavní město Praha je na základě zákona 172/91 Sb. vlastníkem objektu č.p. 380, Na Můstku 8, Praha 1. 

Dne 15.5.1997 byla na základě usnesení rady hl.m. Prahy č. 419 ze dne 29.4.1997 uzavřena mezi hl.m. Prahou a panem Emilem Klimentem nájemní smlouva č. A/39/2016/01 na pronájem nebytových prostor - prodejny v přízemí a suterénu výše uvedeného objektu na dobu určitou 5ti let, tj. do 31.5.2002. Roční nájemné bylo stanoveno na 962.250,- Kč s každoroční valorizací takže roční nájemné v roce 2002 činí 1.090.304,- Kč. 

Celková výměra nebytových prostor činí 246,3 m2, z toho v suterénu se nachází 65,30 m2 a v přízemí 181,00 m2: 
Suterén:				  65,30 m2		
Přízemí:	prodejní plocha	103,90 m2
		přípravny		  39,7 m2
		sklady			  22,00 m2
		soc.zázemí		  15,40 m2

Záměr na pronájem předmětných nebytových prostor byl zveřejněn na úřední desce MHMP pod č.ev. OOA-2985/01 dne 10.12.2001 po dobu 16 dní. Během tohoto zveřejnění projevilo zájem o pronájem předmětných nebytových prostor celkem 8 uchazečů:
1.	NBM s.r.o.
Záměr využití: kavárna zdravé výživy
Cenová nabídka: 7.300,- Kč/m2/rok, tj. celkové roční nájemné 1.797.990,- Kč
2. Ladislav Marek
Záměr využití: rychlé občerstvení s důrazem na zeleninová jídla
Cenová nabídka: 5.800,- Kč/m2/rok, tj. celkové roční nájemné 1.428.540,- Kč
3. Armen Tadevosjan
Záměr využití: krejčovství
Cenová nabídka: 762.050,- Kč/rok
4. FIMMA s.r.o. – Dragan Galič
Záměr využití: pizzerie
Cenová nabídka: 2.000.000,- Kč/rok
5. Emil Kliment – současný nájemce
Záměr využití: prodejna uzenin a rychlé občerstvení
Cenová nabídka: 1.200.000,- Kč/rok
6. TRIGON spol. s r.o. – Radovan Grmuša 
Záměr využití: prodejna s českým moderním sklem, klasickým broušeným krystalem a českým granátem s koutem pro občerstvení
Cenová nabídka: 5.210.100,- Kč/rok
7. Crocodille
Záměr využití: rychlé občerstvení
Cenová nabídka: 3.120.000,- Kč/rok

8. Kremlin s.r.o. – Dimitre Kalontchev
Záměr využití: širokoplošná prodejna multifunkčního charakteru
Cenová nabídka: 4.614.900,- Kč/rok

Komise rady hl.m. Prahy pro dlouhodobé pronájmy na svém 1.jednání dne 6.2.2002 vzala na vědomí, že na zveřejněný záměr na pronájem reagovalo celkem 8 zájemců. Komise uložila OOA vyhlásit veřejnou soutěž na pronájem uvolněných nebytových prostor s tím, že do ukončení soutěže bude prostory užívat stávající nájemce.

OOA vyhlásil v termínu 1.3.2002 – 3.4.2002 veřejnou soutěž na pronájem předmětných nebytových prostor. Podmínky soutěže si vyzvedlo celkem 16 zájemců. Do stanoveného termínu, tj. do 3.4.2002 do 1200 hod. obdržel odbor obchodních aktivit MHMP celkem 8 zalepených obálek. 

1. nabídka - zájemce Armen Tadevosjan, 
Nabídka obsahovala všechny požadované údaje.
Nabídka výše nájemného: 760.050,- Kč/rok.
Záměr využití: pro krejčovské účely: prodej, opravy oděvů a zakázkové šití na míru.
Financování: z vlastních finančních zdrojů.
Časový harmonogram: krejčovský salon bude uveden do provozu maximálně do 3 měsíců od získání stavebního povolení od příslušného stavebního úřadu.
Předpokládané investiční náklady: cca 1.500.000,- Kč.

2. nabídka - zájemce Jiří Zeman, 
Nabídka neobsahovala všechny požadované údaje - nebyla opatřena obsahem nabídky.
Nabídka výše nájemného: 1.500.000,- Kč/rok.
Záměr využití: prodej uzenin a lahůdek včetně zachování teplého přesnídávkového úseku jídelny
Financování: z vlastních finančních zdrojů, technologie a nové zařízení - leasing
Časový harmonogram: zprovoznění do 1-3 měsíců
Předpokládané investiční náklady: cca 3.200.000,- Kč, z toho předpokládané investice bezplatně převáděné na vlastníka objektu jsou odhadovány cca 1.800.000,- Kč.

3. nabídka - zájemce Crocodille ČR s.r.o
Nabídka obsahovala všechny požadované údaje.
Nabídka výše nájemného: 2.003.575,- Kč/rok.
Záměr využití: provozovna rychlého občerstvení pro nejširší veřejnost se sortimentem: čerstvé pečivo, polévky, sendviče, bagety, wrap, zeleninové, ovocné a těstovinové saláty, káva, čerstvé džusy, nealko nápoje apod. 
Financování: z vlastních finančních zdrojů.
Časový harmonogram: otevření do 2 měsíců od povolení stavby všemi potřebnými úřady
Předpokládané investiční náklady: cca 3.975.000,- Kč

4. nabídka - zájemce Emil Kliment,  současný nájemce
Nabídka obsahovala všechny požadované údaje.
Nabídka výše nájemného: 1.560.000,- Kč/rok.
Záměr využití: prodejna masa a uzenin včetně občerstvení  
Financování: z vlastních finančních zdrojů
Časový harmonogram: provoz nepřerušen – současný nájemce
Předpokládané investiční náklady: žádné – současný nájemce

5. nabídka - zájemce MsDonald’s ČR s.r.o
Nabídka obsahovala všechny požadované údaje.
Nabídka výše nájemného:	3.000.000,- Kč/rok.
Záměr využití:	provozování restaurace rychlého občerstvení McDonald‘s
Financování:	z vlastních finančních zdrojů.
Časový harmonogram: projektová dokumentace – 8 týdnů, stavební povolení – 10 týdnů, realizace stavby – 12 týdnů
Předpokládané investiční náklady: cca 30 mil Kč (stavební i technologická část)
Zvláštní ustanovení (v příloze nabídky): společnost by v případě úspěchu v této soutěži projednala zejména následující náměty (upozorňujeme, že v nabídce společnost akceptuje dobu nájmu, a že součástí podmínek soutěže byla i podmínka, že investice vložené do úpravy prostor bude bezúplatně převedena na vlastníka objektu):
-	vzhledem k výši investice by rádi jednali o možnosti prodloužení doby nájmu, popř. alespoň o možnosti využití opčního práva na prostory, popř. také předkupního práva na nebytovou jednotku či celý objekt
-	možnost odepisování technického zhodnocení objektu, tedy odepisování svých stavebních investic
-	možnost projednání realizace letní předzahrádky u provozovny restaurace
-	možnost zpracování standardní formulace o podnájmu předmětných prostor držitelům licence McDonald’s do nájemní smlouvy
-	jednou z nejdůležitějších podmínek provozování restaurace McDonald’s je přiměřené firemní značení restaurace a jeho možnost umístění na fasádě

6. nabídka - zájemce BORSKÝ GASTRO s.r.o., 
Nabídka obsahovala všechny požadované údaje.
Nabídka výše nájemného:	1.600.000,- Kč/rok.
Záměr využití:	prodej uzenin, potravin, studené a teplé kuchyně 
Financování:	z vlastních finančních zdrojů.
Časový harmonogram: nepředpokládají stavební povolení, tzn. rekonstrukce by trvala 1 měsíc od předání objektu, v případě nutnosti stavebního povolení bude rekonstrukce trvat jeden měsíc od vydání stavebního povolení
Předpokládané investiční náklady: cca 1 až 2 mil. Kč, v případě objemnější rekonstrukce připraveni náklady navýšit.

7. nabídka – zájemce CESO Group s.r.o
Nabídka obsahovala všechny požadované údaje.
Nabídka výše nájemného: 2 varianty:
1.	konstantní nájemné bez ohledu na výši tržby - 2.361.600,- Kč/rok
2.	kombinace konstantního a tržebního nájemného – do výše tržby 1.968.000,- Kč/měsíc platí varianta 1., nad hodnotu tržby 1.968.000,- Kč/měsíc je výše nájemného 10% z tržby
Záměr využití: občerstvovací zařízení, jejíž produkty by byly nabízeny fastfoodovou formou pro širokou veřejnost.
Financování: z vlastních finančních zdrojů, technologické vybavení provozovny - leasing.
Časový harmonogram: 30 dní projekčních a realizačních příprav, 45-50 dní vlastní realizace
Předpokládané investiční náklady: 6.720.000,- Kč, z toho předpokládané investice bezplatně převáděné na vlastníka objektu jsou odhadovány na 2.550.000,- Kč, ostatní tvoří technologické, interiérové a počítačové vybavení provozovny, reklama apod.

8. nabídka – zájemce U SUPA s.r.o.,
Pověření pracovníci konstatovali, že nabídka nebyla předána ve dvou identických originálech formátu A4, rozdíl byl v přílohové obrazové dokumentaci, kterou obsahoval pouze jeden z výtisků. Nabídka obsahovala všechny požadované údaje.
Nabídka výše nájemného: 170.000,- Kč/měsíc, tj. 2.040.000,- Kč/rok.
Záměr využití: provozování sítě fastfood, tedy rychlého občerstvení restauračního typu pro střední vrstvy návštěvníků
Financování: z vlastních finančních zdrojů.
Časový harmonogram: otevření do konce července 2002
Předpokládané investiční náklady: investice vložené do úprav prostor a interiérové vybavení – 5 až 6 mil. Kč

Komise rady HMP pro dlouhodobý pronájem na 3. jednání konaném dne 9.4.2002 pověřila OOA MHMP, aby zajistila doplnění předložených nabídek zájemců Emila Klimenta, Jiřího Zemana a společnosti BORSKÝ GASTRO s.r.o. 

Na základě výše uvedeného OOA obdržel tato doplnění nabídek:

1. nabídka - zájemce Emil Kliment, 
Seznam současných provozoven včetně fotodokumentace a délky provozování: 
Celkem 15 provozoven z toho níže uvedených 9 v Praze
Na Můstku 8 – 1992
Václavské nám. 37 – 1992
Hybernská 26 – 1994
Vinohradská 170 – 1993
Opatovská 1753 – 1994
Lodžská 597 – 1997
Stanice metra Černý Most – 1998
Sokolovská 309 – 1997
Počernická 524 - 1996
Sortiment prodeje včetně dodavatelů: výrobní a prodejní sortiment vlastní produkce čítá na 120 druhů uzenářských výrobků, z nichž část s příchodem nových technologií se neustále obměňuje v závislosti na poptávce trhu. Mezi přední stále dodavatelé patří i : Delika, Plzeňský prazdroj, Becherovka, Zeithamel, Coca Cola, Meškan, FOOD POOL, Vitana, Dobrá voda, Cigánek, Nápoje, Maso Tismice a Jatka Český Brod. Sortiment jídel “Bufetový úsek” – 6 druhů polévek, 24 druhů hotových jídel a 8 druhů příloh.
Provozní doba: 
Po-Pá	7 – 19
So	8 – 18
Ne	9 – 18
Vložené investice: při rozsáhlé rekonstrukci v roce 1994 byla vložena do pronajatých prostor investice ve výši 4.168.000,- Kč. Podle inventury soupisu zařízení k 28.3.2002 činila hodnota veškerého zařízení 1.280.000,- Kč.
Studie nově vytvořené provozovny: současný stav

2. nabídka - zájemce BORSKÝ GASTRO s.r.o., 

Seznam současných provozoven včetně fotodokumentace a délky provozování: 
2 samostatné prodejny – Na Poříčí 46, Praha – od června 1994
Sortiment prodeje včetně dodavatelů: v přední části prodej masa, čerstvých uzenin, lahůdek z vlastní výroby a doplňkového sortimentu, v zadní části bude samoobslužný restaurant s nabídkou teplých jídel, polévek, zeleninových salátů a nápojů. Pro zachování dobré úrovně a kvality servisu, také rovněž s ohledem na životní prostředí, bude v jídelní části používány porcelánové talíře a na nápoje sklo. Prodej přes ulici bude možné realizovat pomocí hygienicky schválených papírových obalů s možností recyklace.
Dodavatelé uzenin a masa: Masokombinát Písek s.r.o., MADE s.r.o., Kostelecké uzeniny a.s., B-unipak s.r.o., MUDr. Jiří Musil s.r.o., Řeznictví a uzenářství U Stupků, Zuska Josef s.r.o., Masna Příbram s.r.o., PT servis, Jiří Bartoš velkoobchod uzenin s.r.o., Ivan Pavlů s.r.o., Kratochvíl s.r.o., Dobro s.r.o., Landia s.r.o., Rabbit & K.B.R.
Dodavatelé lahůdkářských výrobků: Lahůdky Palma s.r.o., Congastral s.r.o., Nomi s.r.o., Bagou s.r.o.
Dodavatelé pekárenských a mléčných výrobků: pekařství Hák s.r.o., Hradecká pekárna s.r.o., Michelská pekárna a.s., Irena Zemanová s.r.o., Pekařství Kamenická s.r.o., Delta pekárna Kladno a.s., KBJ velkoobchod s.r.o., Alipmpex s.r.o., Accom s.r.o., Danone a.s., Bihemilk a.s., KHV s.r.o.
Ostatní: Read s.r.o., Transpress s.r.o., Plzeňský prazdroj a.s., Stella s.r.o., Vitalis s.r.o., Philip Morris a.s., Coca-Cola Beverages ČR s.r.o., Emco s.r.o., Nowaco ČR s.r.o. atd.
Provozní doba: 
Po-Pá	7.30 – 20.00
So	8.00 – 19.00
Ne	10.00 – 19.00
Vložené investice: 

Gastronomická technologie a vybavení, klimatizační jednotka,
nová zařízení včetně pokladního systému	2.200.000,- Kč	
Úpravy příček, výměna dveří, oken, elektroinstalace, kanalizace	500.000,- Kč	
Obklady, dlažby, sanita dle nové vyhlášky MZ a malování	550.000,- Kč	
Rezerva	150.000,-	
Celkové předpokládané náklady	3.400.000,- Kč	

Studie nově vytvořené provozovny: viz. příloha č.1

3. nabídka - zájemce Jiří Zeman, 

Seznam současných provozoven včetně fotodokumentace a délky provozování: 
Prodejna uzenin a lahůdek – v podchodu na Václavské nám., stanice metra Můstek trasa A – prosinec 2001
Prodejna uzenin a lahůdek – Jungmannovo nám., stanice metra Můstek trasa B – březen 2001
Obchodní pavilon s prodejnami občerstvení a uzenin ve Spálené ulici při stanici metra Národní trasa B (u OD TESCO)
Prodejny uzenin stánkového typu, které jsou v provozu již déle než 5 let některé dokonce již 10 let (bez fotodokumentace):
Václavské nám. 56, Praha 1 – stánek občerstvení
Evropská ulice, při st. metra A Dejvická, Praha 6 – stánek občerstvení
Plynární ulice, při st. metra C Holešovické nádraží, Praha 7 – občerstvení a uzeniny
Drahobejlova ulice, st. metra B Českomoravská, Praha 9 - občerstvení a uzeniny
V Olšinách, st. metra A Strašnická, Praha 10 - občerstvení a uzeniny
Sortiment prodeje včetně dodavatelů: zachování původního sortimentu a dále jej rozšířit o výrobky dalších kvalitních dodavatelů jako jsou Kostelecké uzeniny, uzeniny z Davle, uzeniny z Moravy jako např. Filak a další. Kvalitní uzeniny z Vysočan zůstanou součástí nabídky. Sortiment v úseku stravování: ohřívané uzeniny, např. klobásy, párky, ovarová a uzená kolena, sekané, guláše, přesnídávkové polévky a stále čerstvé pečivo.
Provozní doba: 
Provozní doba prodejny zůstane zachována. Na tomto místě je tradiční prodej celodenně včetně svátků. Otevírací doba ve všední dny 7.00 – 22.00.
Vložené investice: v uvedených prostorách nebudou v první etapě provedeny zásadní stavební úpravy. Budou provedeny pouze drobné změny, které jsou zakresleny v přiložené studii a dále úpravy týkající se technologie prodeje. Postupně však v pozdější době dojde k úpravě některých příček za účelem zvýšení efektivity prodeje, v současné době toto není nutné. Jako nutné se jeví investice do technologie za účelem splnění hygienických podmínek prodeje dle norem EU. Jedná se o doplnění klimatizace prodejny a přípravny zboží, doplnění chlazených vitrín, oprava soc. zařízení prodejny a další drobné investice do vybavení a modernizace zařízení prodejny. Po konzultaci s odborem památkové péče MHMP bude provedena úprava vchodového portálu prodejny v duchu strategie prodeje. 

Technologie a nové vybavení (vitríny, A/C prodejny a přípravny, nádobí, nové pulty, nerez příbory, sklo, instalace počítače pro evidenci zboží, pokladny a váhy)	2.100.000,- Kč	
Oprava a výměna vstupních dveří (plně prosklený portál, A/C clona chlazení), další drobné stavební úpravy	400.000,- Kč	
Opravy WC, obklady, dlažby, instalace sítě	500.000,- Kč	
Rezerva	200.000,-	
Celkové předpokládané náklady	3.200.000,- Kč	

Studie nově vytvořené provozovny: viz. příloha č.2

Komise rady hl.m. Prahy pro dlouhodobý pronájem na 3.jednání konaném dne 16.5.2002 stanovila pořadí zájemců o pronájem takto:
1.	BORSKÝ GASTRO s.r.o.
2.	Emil Kliment
3.	Jiří Zeman
Komise souhlasí s prodloužením nájemní smlouvy se současným nájemcem Emilem Klimentem do doby než společnost GASTRO BORSKÝ s.r.o. získá patřičná povolení k úpravám předmětu nájmu a prokáže schopnost realizovat navrhovaný záměr.

Dne 21.5.2002 pan Emil Kliment osobně doručil aniž by byl kýmkoli vyzván odboru obchodních aktivit MHMP doplnění své nabídky, a to o předpokladu další investice do úprav nebytových prostor ve výši 2 mil. Kč.