Příloha č. 1  k usnesení Rady HMP č. 0795 ze dne 28.5.2002

Hlavní město praha
magistrát hlavního města Prahy
Sekce útvar rozvoje hl. m. Prahy

	-		¬				
	MHMP
	odbor územního rozhodování	
	Pařížská 26
	110 01  Praha 1

	prostřednictvím

	MČ Praha 21 – Újezd nad Lesy
	stavební úřad	
	Staroklánovická 260
	190 16  Praha 9
	
	L		-			
	
Věc: Odvolání proti stavebnímu povolení o umístění stavby “Bytového domu” na pozemku č.parc. 577/95, ul. Oplanská v k.ú. Újezd nad Lesy

Magistrát hl. m. Prahy sekce Útvar rozvoje hl. m. Prahy, jednající na základě usnesení RHMP číslo 1209 ze dne 24.7.2001 jménem hl. m. Prahy jako účastník územního řízení o umístění stavby Bytového domu na pozemku č.p. 577/95, ul. Oplanská v k.ú. Újezd nad Lesy podává odvolání proti vydání stavebního povolení odborem výstavby Úřadu MČ Praha 21  č.j. Výst/Új/p-577.95/1101/2002/Ku z důvodu  rozporu s vyhláškou č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze.

Odůvodnění:

Předmětná stavba bytového domu o 4 podlažích se 4 bytovými jednotkami je umístěna v rozvojové lokalitě “Lesní čtvrť”. 
Velký zájem o zástavbu v tomto území vyvolal rozsáhlou sérii změn  (vlna č. 7, schválená v r. 1997), jejíž součástí byla i lokalita “Lesní čtvrť – Ochozká” pod č. 838. Pro celé rozvojové území byl pořízen územně plánovací podklad ověřovací studie US Praha – Újezd nad Lesy (05.1997), který 
definuje regulační zásady pro centrální zóny a rozvojové (obytné plochy), které jsou chápány jako charakterově ucelené lokality o jednotné kompozici s výrazem “zahradních předměstských čtvrtí”. 
Na základě této studie územní plán SÚ hl.m. Prahy vymezuje pro toto území funkční využití čistě obytné – OC s kódem míry využití území B9. 
Všechny výše uvedené zásady dále upřesňují a definují jednotlivá vydaná  územní rozhodnutí pro lokalitu Lesní  čtvrť (lokalita č. 4 dle ověřovací studie 97) pro část severní “Lesní  čtvrť II” vydané ÚR č. 128100/99/OUR/S/Me pro 34 izolovaných  rodinných domů, pro jižní část “Lesní čtvrť I” vydané ÚR č. 123792/98/OUR/S/Me pro 44 izolovaných rodinných domů a pro východní část “Lesní čtvrť III” vydané ÚR č. 128141/99OUR/S/Me pro 18 izolovaných  rodinných domů. Dle uvedených územních rozhodnutí se v současné době objekty RD postupně realizují. Jednotlivá ÚR jsou uvedena v příloze č.1 včetně zdůrazněného předmětného pozemku.

Koeficienty dle územního plánu na celou funkční plochu:
Obytný dům na parcele č. 577/95 je umístěn v dané  lokalitě a přímo navazuje na území řešené v ÚR“Lesní čtvrť I”  č. 123792/98/OUR/S/Me pro 44 izolovaných rodinných domů. ÚPn SÚ stanovuje pro celou lokalitu, včetně  parcely č. 577/95   míru využití území - index B, kde je koeficient podlažních ploch  KPP - 0,3 a koeficient zeleně (vzhledem k počtu podlaží)  KZ od 0,5 do 0,75. 

Výpočet průměrných koeficientů KPP pro pozemek v lokalitě:
Na základě již z části vydaných ÚR je průměrný koeficient podlažních ploch pro pozemek v lokalitě   KPP -  0,24.

Výpočet koeficientů KPP vzhledem k velikosti parcely č.p. 577/95:
Pozemek o ploše 1 095 m2 má při velikosti objektu 218,7 m2 a 3 plných nadzemních podlažích plus dominanty (4. n.p.- cca 30m2)  koeficient podlažních ploch KPP - 0,626 (218,7*3+30/1095), 

Výpočet koeficientů vzhledem k funkční ploše OC na parcele č.p. 577/95:
Pozemek o ploše 1 095 m2 má dle ÚPn 646,5 m2 určených pro funkční využití čistě obytné - OC a 448,5 m2 je  určeno pro funkční využití přírodní nelesní plochy - ZN ( viz. příloha č. 2). Z toho vyplývá, že koeficient podlažních ploch (vztažený k funkční ploše OC) je KPP – 1,061 (218,7*3+30/646,5).

Z výše uvedených výpočtů vyplývá, že nově navržený bytový dům na pozemku č.p. 577/95 výrazně překračuje průměrný KPP na pozemek odvozený z  realizované a územním rozhodnutím určené zástavby v rámci celé lokality  (KPP - 0,24). Dále uvedené výpočty v rámci parcely, ať již k velikosti pozemku, či k velikosti funkční plochy OC na pozemku dokládají že navržený objekt svým pojetím zásadně odporuje požadavkům vyhlášky č.26/1999 Sb. hl. m. Prahy čl. 4. bod č. 1 (Umísťování staveb) – ….Umístění staveb a míra zastavění pozemku musí odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí a požadavkům na zachování pohody bydlení a zdravého životního stylu. …. a  bod č. 7 – Zvyšování staveb je nepřípustné tam, kde by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení původních architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku. Dále je nutno respektovat čl. 13 bod č. 1 (Vliv staveb na životní prostředí) - …. U staveb  umísťovaných do prostředí již existující zástavby musí urbanistické a architektonické řešení vhodným způsobem reagovat na charakter a strukturu této zástavby.

Z uvedených citací vyhlášky vyplývá, že navržený objekt svým objemem neodpovídá urbanistickému ani architektonickému charakteru prostředí. Lokalitu lze jednoznačně charakterizovat jako území tvořící okraj MČ, které se otevírá do volné krajiny s volnější zástavbou izolovaných rodinných domů. Tento charakter by měl být  zachován v celém rozsahu lokality, a tím zajistit obyvatelům “Lesní čtvrti” určitý standart a srovnatelnou pohodu  bydlení. 

Upozorňujeme, že jižní část parcely je územním plánem  vyčleněna pro plochu ZN, která je součástí ÚSES.  V rámci této plochy lze umístit pouze zeleň, tzn., že veškeré plochy jako objekt, parkovací stání, veškeré zpevněné plochy musí být umístěny pouze ve funkční  ploše OC.

								 Ing. Světlana Kubíková
								 ředitelka SURM MHMP

Rozdělovník:
1.	adresát
2.	MHMP – OUR, Pařížská 26, 110 01  Praha 1
3.	MHMP – SURM/KŘ
4.	             – SURM/URB/AUK-S
5.	             – SURM/spisovna