Příloha č.1 k usnesení Rady HMP č. 0533 ze dne 16.4.2002

Smlouva o sdružení
Uzavřená dle § 829 a násl. Občanského zákoníku

čl.I.
Účastníci smlouvy o sdružení

1.	Hlavní město Praha 
           se sídlem orgánů Mariánské nám. 2, Praha 1, 110 01
zastoupená: ing. Zdeňkem Kováříkem, radním
           IČ: 00064581	DIČ: 001-00064581
	bankovní spojení: První městská banka, a.s., č.ú.: 5157-998/6000
           (dále účastník I)

2.	Bytové družstvo Kulatý Chodovec
se sídlem Blažimská 1106, Praha 11, 149 00
zastoupená: Tomášem Krajčírem, předsedou představenstva a Eduardem Kazackým, místopředsedou představenstva
registrované v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl Dr, vložka 5078
bankovní spojení: KB, a.s. – Praha 4, 19-9220350257/0100
(dále jen účastník II)

3.	P+T spol. s r.o.
se sídlem Slepá II/458, Praha 4, 142 00
zastoupená: Ing. Pavlem Krajčírem, jednatelem a ředitelem společnosti
IČ: 45241031              DIČ: 004 - 45241031
           registrovaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 
           7334
bankovní spojení: KB, a.s. – Praha 4, 220 647-041/0100
(dále jen účastník III)

čl. II.
Úvodní ustanovení

1.	Účastník I je příjemcem dotace na podporu nájemního bydlení. Vkladem do katastru nemovitostí účastník I  bude vlastníkem č.p.3473/2 o výměře 5 392 m2,k.ú.Chodov.
2. Účastník II  je  bytovým družstvem založeným za účelem správy a provozu bytového fondu a nebytových prostor a hospodaření se společným majetkem družstva a zároveň je spoluinvestorem stavby.

3.	Účastník III  je vlastníkem nemovitostí - pozemků p.č. 3472, 3473, 3474,3469 a 3470  o celkové výměře 21 566 m2, zapsaném u Katastrálního úřadu Praha město na LV č. 1835  pro obec Praha a katastrální území Chodov,  na nichž má probíhat výstavba bytových domů.
    
čl. III.
Účel sdružení

1. 	Smluvní strany (účastníci sdružení) se zavazují sdružit finanční prostředky na společnou výstavbu 426 nájemních bytů v rámci stavby „CHODOVEC, 426 BYTŮ“ (dále jen stavba) na pozemcích p.č. 3472, 3473, 3474, 3469, 3470 o celkové výměře 21.566 m2   v k.ú. Chodov.

2.	Stavba bude umístěna ve shodě s pravomocným územním rozhodnutím vydaným pod zn. 126715/98OUR/J/W, dne 03.08.1998, Odborem územního rozhodování Magistrátu hlavního města Prahy na pozemcích p.č. 3472, 3473, 3474, 3469, 3470 o celkové výměře 21.566 m2, zapsaném u Katastrálního úřadu Praha město na LV č. 1835  a 1470 pro obec Praha a katastrální území Chodov. 
      Výpisy z katastru nemovitostí tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.

3.	Na stavbu bylo vydáno stavební povolení odborem výstavby Městské části Praha 11, čj.: OV/3842/00Kk-sp ze dne 23.03.2001, které nabylo právní moci dne 26.04.2001.

4.	Stavba byla v rozsahu stavebního povolení zahájena 01.07.2001.

5.	Všichni účastníci sdružení jsou plátci DPH. Účastník I uskutečňuje  zdanitelná plnění, která jsou od daně osvobozena podle § 25 zák. č. 588/1992 Sb., o dani z přidané hodnoty.

6.	Sdružení vzniká dnem podpisu této smlouvy účastníky I – II – III a je založeno na dobu,v níž bude stavba řádně dokončena, převzata účastníky sdružení, zkolaudována a užívána po dobu 20-ti let dle podmínek uvedených ve “Smlouvě  o zajištění plnění podmínek vyplývajících ze smlouvy o poskytnutí dotace z  prostředků    Státního  fondu   rozvoje  bydlení   na výstavbu  nájemních   bytů   v  obcích“ , kterou  uzavře hl.m.Praha se Státním fondem rozvoje bydlení.

čl. IV.
Termíny a náklady výstavby

1.	Spodní stavba( garážová stání) byla zahájena 1.7.2001, předpokládaná realizace bytů v letech 2002-2004.

2.	Celkové náklady stavby bytů činí 572.008.000,-- Kč (cena včetně DPH). V těchto nákladech není zahrnuta cena garážových stání.
.
3.	Náklady na zpracování projektové dokumentace činí 7.555.000,-- Kč.

4.	Cena pozemků,uvedených v čl.II,odst.1 a odst.3 před započetím stavby činí 44.246.000,-- Kč.

5.	Náklady na vybudování garážových stání – stavba +-0 činí 88.873.000,-- Kč.	.

6.	Náklady na inženýrskou činnost a marketing činí 17.669.000,-- Kč.

7.  Celkové předpokládané investiční náklady na byty činí 730 351 000,- Kč

8. Technická infrastruktura činí 68.167.000,-- Kč. Dotace byla ve výši 34.080.000,- 
     Kč poskytnuta MMR ČR v roce 2000 a 2001 účastníku I.

9. Celkové předpokládané investiční náklady výstavby 426 bytových jednotek vč.   
    nákladů na TI činí 798.518.000,-- Kč (cena včetně DPH).

čl. V.
Sdružené prostředky

Účastníci smlouvy o sdružení se zavazují pro dosažení účelu dle článku III. této smlouvy sdružit finanční prostředky a jiné majetkové hodnoty, a to následovně:

1.	Účastník I  k účelu dle článku III. této smlouvy a za dále uvedených podmínek poskytne:
a)	Finanční vklad ve formě dotace z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení 140.100.000,-- Kč (slovy: stočtyřicetmilionůstotisíc korun českých).
b)	Věcný vklad – pozemek dle čl. II. 1.  v hodnotě 11.064.000,-- Kč (slovy: jedenáctmilionůšedesátčtyřitisíce korun českých). Tato nemovitost není zatížena žádným zástavním právem ani jiným právem třetí osoby, s výjimkou zástavního práva ve prospěch peněžního ústavu, poskytujícího hypoteční úvěr na předmětnou výstavbu,které bude zřízeno.
c)	Hodnota vkladu poskytnutá účastníkem sdružení I činí celkem 151.164.000,-- Kč (slovy: stopadesátjedenmilionstošedesátčtyřitisíce  korun  českých).

2.	Účastník II k účelu uvedenému v článku III. této smlouvy a za dále uvedených podmínek poskytne:
	Finanční vklad- náklady spojené  se stavební, projekční a inženýrskou činností, stavebním řízením ve výši 247.241.000,00 Kč (slovy: dvěstěčtyřicetsedmmilionůdvěstěčtyřicetjednatisíc korun českých) v termínu do 31.12.2002.

3.	Účastník III k účelu uvedenému v článku III. této smlouvy a za dále uvedených podmínek poskytne:
a)	Věcný vklad – pozemky dle čl. II.3. v  hodnotě 33.182.000,-- Kč (slovy: třicettřimilionystoosmdesátdvatisíce korun českých.) Tato nemovitost není ke dni podpisu této smlouvy zatížena žádným zástavním právem ani jiným právem třetí osoby, s výjimkou zástavního práva ve prospěch peněžního ústavu, poskytujícího hypoteční úvěr na předmětnou výstavbu, které bude zřízeno.
b)	Finanční prostředky z úvěru poskytnutého peněžním ústavem Českou spořitelnou a.s. ve výši 298.764.000,00 Kč	 (slovy:dvěstědevadesátosmmilionů -sedmsetšedesátčtyřitisíce korun českých) v termínu do 31.5. a zajištěného zástavní smlouvou ,jejímž předmětem budou pozemky dle čl. II,odst.1 a 3 a stavba na nich realizovaná.
c)  Hodnota vkladu poskytnutá účastníkem  III činí celkem 331.946.000,-- Kč	 
     (slovy: třistatřicetjedenmiliondevětsetčtyřicetšesttisíc korun českých).

4. Předpokládané celkové náklady na byty činí 730.351.000,- Kč (slovy  sedmsetřicetmilionůtřistapadesátjedentisíc korun českých) 

5. Konečná výše nákladů na výstavbu bude určena po závěrečném vyúčtování stavby.

6. Pokud celkové náklady stavby budou nižší než součet finančních vkladů obou účastníků, bude zůstatek na účtu rozdělen mezi ně v poměru dle výše vkladů.

7. Účastníci smlouvy o sdružení se dohodli, že účastník I se podílí na nákladech společné činnosti pouze do výše majetkových hodnot uvedených pod 1.tohoto článku. Ostatní náklady potřebné na výstavbu, a to i nad výši předpokládaných nákladů nese účastník II.

8. Účastníci smlouvy o sdružení se zavazují, že s vloženými majetkovými hodnotami budou nakládat výlučně pro dosažení účelu sdružení. 

čl. VI.
Správa majetkových hodnot sdružení

1.	Účastníci smlouvy o sdružení se dohodli, že po dobu výstavby do nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí bude sdružení navenek zastupovat účastník III   na základě plné moci,kterou mu udělí účastník I. a II. Účastník III bude současně vykonávat  inženýrskou činnost investora.

2.  Účastník III se při uzavírání smluv zavazuje dodržovat zák.č.199/1994 Sb. Dále se zavazuje neprodleně informovat účastníky I a II o výsledcích  jednání,vést řádně evidenci smluv,dokladů a podkladů,týkajících se záležitostí sdružení.

3  Ode dne nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí do doby trvání sdružení bude sdružení navenek zastupovat a jeho majetkové hodnoty spravovat účastník II.

4. Účastníci II a III se zavazují soustřeďovat peněžní prostředky pro účely smlouvy o sdružení na jediném účtu, vedeném u peněžního ústavu Komerční banka a.s. pobočka Praha 4, č.ú.: 51-1369520297/0100, který bude zároveň sloužit jako účet sdružení. Správcem účtu sdružení do nabytí právní moci kolaudačního  rozhodnutí bude účastník III a správcem  účtu sdružení po nabytí právní moci  kolaudačního rozhodnutí účastník II.

                                                            čl. VII.
Majetek z činnosti sdružení

1. Účastníci podepsáním této smlouvy o sdružení berou na vědomí, že byty, na jejichž výstavbu byly prostředky sdruženy touto smlouvou, budou postaveny za účasti dotace ze Státního fondu rozvoje bydlení.Zavazují se proto dodržovat podmínky „Smlouvy o poskytnutí dotace z prostředků SFRB na výstavbu nájemních bytů v obcích“, která bude uzavřena mezi poskytovatelem dotace a účastníkem I a stane se přílohou č. 1 k této smlouvě. Smlouva o poskytnutí dotace z prostředků SFRB je vč.příloh pro účastníky sdružení závazná.

Jedná se zejména o tyto závazky a podmínky:
a)  spoluvlastnický  podíl  účastníků  nepřevést  po  dobu  20  let  od  právní moci  
     kolaudace na jinou osobu
b)  po dobu 20-ti let zajistit užívání  všech  bytů  v  domě  k  trvalému  nájemnímu 
     bydlení
c)  po  dobu  20-ti  let  zajistit  užívání  všech  bytů  zvláštního   určení   zdravotně 
     postiženými osobami a při uzavírání nájemních smluv  s  nájemci  těchto  bytů 
     dodržovat   podmínky   ustanovení   §   9   odst.   2   zák.   č. 102/1992 Sb. Od  
     budoucích  nájemců   těchto   bytů   nebude   požadováno  žádné  finanční ani 
     věcné  plnění v souvislosti s uzavřením nájemní smlouvy
d) po  dobu  20-ti  let  požadovat  nájemné ,  jehož  výše  nepřesáhne  výši věcně 
    usměrňovaného nájemného podle výměru MF č.01/2002 ze dne 28.11.2001.

2. Účastníci se dohodli, že zřídí k rozestavěným domům bez zbytečného odkladu zástavní právo pro poskytnutí hypotečního úvěru se splatností na dobu 20-ti let od vydání kolaudačního rozhodnutí, zajišťující pohledávku ve výši poskytnuté hypotéky. Účastníci se dále zavazují, že mimo hypoteční banku nezřídí na stavbu zástavní právo vůči třetímu subjektu a to nejméně na dobu 20-ti let od vydání kolaudačního rozhodnutí.

3. Účastník II a III  se zavazují účastníkovi I nahradit škodu způsobenou  tím,že účastník I  bude povinen vrátit dotaci Státnímu fondu rozvoje bydlení protože nebyly splněny podmínky „Smlouvy o zajištění  plnění podmínek vyplývajících ze smlouvy o poskytnutí dotace z prostředků SFRB na výstavbu nájemních bytů v obcích “,která bude uzavřena mezi Hl.m.Prahou a SFRB.

4. Účastníci sdružení se dohodli, že část nájemného bude použita na úhradu splátek hypotečního úvěru a část nájemného v dohodnuté výši bude použita na úhradu nákladů spojených se správou a údržbou domů.

5. Účastník I se zavazuje, že po uplynutí 20-ti let od kolaudace převede svůj vklad na účastníka II ( finanční vklad odpovídající dotaci ze SFRB bezúplatně a dohodne podmínky převodu pozemku pro účely příp.převodu bytů do osobního vlastnictví.

6. Účastníci se dohodli, že správu bytových domů po jejich kolaudaci bude zajišťovat účastník II po dobu 20-ti let.

7. Účastníci smlouvy o sdružení se dohodli, že stavba budovaná společnou činností, je v jejich  podílovém spoluvlastnictví a to v poměru podílů podle skutečně vynaložených nákladů. Po dokončení stavby a kolaudaci bytových domů provedou účastníci sdružení  společné odsouhlasení skutečných nákladů  na výstavbu bytových domů. 

8. Účastníci smlouvy o sdružení budou jako spoluvlastníci stavby zapsáni v katastru nemovitostí, a to v poměru dle výše finančních prostředků a jiných majetkových hodnot, vložených do výstavby k celkovým nákladům na výstavbu bytových domů.
čl. VIII.
Práva a povinnosti účastníků sdružení

1.  Účastník I  je povinen:
a)	Zajistit společně s účastníky smlouvy o sdružení II a III výběr dodavatele stavby dle podmínek zákona č.199/94 Sb. o zadávání veřejných zakázek a to formou obchodní veřejné soutěže jejímž zadavatelem bude účastník I.
b)	Provádět úhradu faktur vystavených zhotovitelem stavby za provedení stavby do výše poskytnuté dotace z účtu  vedeného u České spořitelny a.s. – obvodní pobočky v Praze 1. Faktury musí být vystaveny na  adresu OMI MHMP,Vyšehradská 51 , Praha 2  v souladu s příslušnými poskytnutými finančními prostředky podle čl.V. 1. písm. a).
c)	Účastnit se prostřednictvím svého zástupce kontrolních dnů stavby, na základě písemné výzvy doručené mu včas účastníkem  III, v nichž bude za účasti zhotovitele stavby, popřípadě zhotovitele PD( projektové dokumentace), prováděna kontrola dodržování harmonogramu postupu prací a realizace stavby v souladu s platnou PD .
d)	Převzít společně se zástupci účastníka II a III dokončenou stavbu.
e)	Vést odděleně ve svém účetnictví náklady na pořízení hmotného majetku hrazené v rámci dotace ze SFRB.
f)	Odpovídat za metodickou stránku vedení účetnictví a za archivaci originálních účetních dokladů a dalších účetních písemností po dobu plnění smlouvy o sdružení.
    g)   Vybrat nájemníky dle „Pravidel pro pronájem nájemních bytů postavených za            
          účasti dotace ze SFRB pro společné projekty hl.m.Prahy (městských částí) a 
          soukromých investorů,resp.bytových družstev“,schválených usnesením RHMP 
          č.1528 ze dne 25.9.2001.

2.  Účastník II je povinen:
a)	Zajistit společně s účastníky I a III výběr dodavatele stavby dle podmínek zákona č.199/94 Sb. o zadávání veřejných zakázek a to formou obchodní veřejné soutěže jejímž zadavatelem bude účastník I .
b)	Zajistit uzavření smlouvy s nájemci dle čl.VIII.1.g). a čtvrtletně  předkládat účastníku I  stav uzavřených smluv
c)	S péčí řádného hospodáře  provádět nebo zajišťovat veškeré činnosti spojené se správou, provozem, údržbou a opravami stavby, včetně zabezpečení povinnosti vlastníka stavby, na základě zmocnění, které udělí účastníku II účastník I a III to po dobu 20-ti let počínaje dnem nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí stavby.
d)	Vést odděleně účetnictví za účastníky smlouvy o sdružení dle bodu c).
e)	Odpovídat za metodickou stránku vedení účetnictví a za archivaci originálních účetních dokladů a dalších účetních písemností po dobu plnění smlouvy o  sdružení.

3.  Účastník III  je povinen:
a)	Předložit účastníku I harmonogram čerpání finančních prostředků v členění dle zdrojů a to pro celou stavbu tak,aby bylo zajištěno plynulé financování skutečně provedených prací.
b)	Vykonávat práva a povinnosti investora stavby v zájmu účastníků smlouvy o sdružení a v souladu s příslušnými obecně závaznými právními předpisy, jakož i v souladu s příslušnými ustanoveními této smlouvy, a to ve všech fázích realizace výstavby bytových domů až do fáze jejího včasného a řádného převzetí od zhotovitele a jejího majetkového vypořádání.
c)	Zajistit PD – realizační projekt pro realizaci celé stavby.
d)	Zajistit společně s účastníky  I a II výběr zhotovitele stavby dle podmínek zákona č.199/94 Sb. o zadávání veřejných zakázek, a to formou obchodní veřejné soutěže jejímž zadavatelem bude účastník I - Hlavní město Praha.
e)	Vyplňovat a podepisovat fakturní průvodky k fakturám zhotovitele stavby, jejichž proplácení zajišťuje účastník I – Hlavní město Praha. Fakturní průvodky budou podepisovat jeho odpovědní pracovníci, jejichž jména, příjmení a podpisové vzory zašle účastník III účastníku I do 21 dnů ode dne uzavření této smlouvy. 
f)	Zajistit přípravu a výstavbu stavby v souladu se „Smlouvou o poskytnutí dotace z prostředků SFRB na výstavbu nájemních bytů v obcích“.
g)	Zajistit, aby faktury (v minimálním členění: souhrnná položka, cena za položku, provedené množství a cena celkem) byly zhotovitelem doloženy zjišťovacím protokolem a soupisem provedených prací dle smlouvy o dílo. Účastník III zodpovídá plně za formální, číselnou, věcnou a cenovou správnost faktury adresované účastníku I – Hlavní město Praha.
h)	Poskytnout účastníku I a účastníku II PD – stavby, ověřenou ve stavebním řízení včetně harmonogramu prací a jednotlivých položkových rozpočtů výstavby 426 bytů jako celku. Včas a řádně vyzývat zástupce účastníků I a II smlouvy o sdružení k účasti na kontrolních dnech, které se budou konat 1x za měsíc.
i)	Připravit návrh smlouvy o dílo se zhotovitelem stavby tak, aby účastníci I a II smlouvy o sdružení jako spoluinvestoři stavby mohli zajistit na jejím základě včasné a řádné proplacení příslušejících faktur vystavených zhotovitelem.
j)	Podepsat jako spoluinvestor a účastník sdružení smlouvu o dílo se zhotovitelem stavby, bude-li tato smlouva zajišťovat splnění všech podmínek zakotvených v této smlouvě.
k)	Zajistit realizaci stavby v souladu s doklady předloženými k žádosti o poskytnutí dotace, s nimi související předepsanou dokumentací ověřenou ve stavebním řízení a údaji uvedenými ve „Smlouvě o poskytnutí dotace z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení na výstavbu nájemných bytů v obcích“. 
l)	Vést odděleně účetnictví na realizaci stavby s výjimkou nákladů na pořízení hmotného majetku, hrazených v rámci investiční dotace ze státního rozpočtu nebo dotace ze SFRB.
m)	Odpovídat za metodickou stránku vedení účetnictví a za archivaci originálních účetních dokladů a dalších účetních písemností po dobu plnění smlouvy o  sdružení.
n)	Předložit a poskytnout účastníku I do 2 měsíců po kolaudaci stavby všechny požadované podklady pro závěrečné vyhodnocení akce (pravomocné kolaudační rozhodnutí, plnění ukazatelů dle „Smlouvy o poskytnutí dotace z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení na výstavbu nájemných bytů v obcích“).

o)	Po dokončení stavby vyčíslit  majetek získaný investiční výstavbou dle účastníků smlouvy o sdružení.

                                                            čl. IX.
Závěrečná ustanovení

1.	Sdružení se rozpouští splněním podmínek stanovených v čl. I. – VIII. této smlouvy.

2.	Tato smlouva nabývá účinnosti prvním dnem po uzavření smlouvy o poskytnutí  dotace účastníku I z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení. Pokud nebude dotace účastníku I poskytnuta do 31.12.2002, smlouva se ruší.

3.	Vzájemná práva a povinnosti účastníků smlouvy,neupravená touto smlouvou se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména Občanským zákoníkem.

4.	Změny této smlouvy lze provádět pouze formou písemných dodatků, odsouhlasených oprávněnými zástupci všech účastníků smlouvy.

5.	Případné změny stanov musí účastník II činit pouze v souladu se „Smlouvou o poskytnutí dotace z prostředků SFRB na výstavbu nájemních bytů v obcích“ a touto smlouvou a musí je před schválením předložit k odsouhlasení účastníku I a III.
6. Účastníci se dohodli,že pokud dojde ke sporu,který by mohl významným způsobem narušit  realizaci stavby a tento spor nebude vyřešen dohodou,je v  takovém případě pro účastníka II,III a zhotovitele stavby rozhodující  závazné stanovisko účastníka I.

 7. Tato    smlouva   je   sepsána   v   devíti   vyhotoveních   s   platností  originálu    
     každého   z nich, z toho po čtyřech výtiscích obdrží účastník I, po dvou  výtiscích 
     obdrží účastník II a účastník III, a jeden výtisk obdrží Státní fond rozvoje bydlení.

8. Účastníci smlouvy výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena 
    v Centrální evidenci smluv (CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejně přístupná 
    a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné 
    označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Účastníci smlouvy prohlašují, že 
    skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 
    17 obchodního zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení 
    jakýchkoliv dalších podmínek.

9. Nedílnou součástí této smlouvy se dále stane příloha č. 1 „Smlouva o poskytnutí 
    dotace z prostředků SFRB na výstavbu nájemních bytů v obcích“, která bude 
     uzavřena mezi SFRB a hl. m. Prahou.

10 .Účastníci smlouvy po  přečtení prohlašují, že obsah smlouvy je jim srozumitelný, 
      že odpovídá jejich pravé, vážné a svobodné vůli a na důkaz toho smlouvu 
      vlastnoručně podepisují.

Přílohy: 1) Smlouva o poskytnutí dotace z prostředků SFRB na výstavbu nájemních 
                 bytů v obcích ( bude připojena po uzavření mezi účastníkem I a SFRB)

             2) Výpis z LV č. 1835 
 
             3) Výpisy z obchodního rejstříku účastníka II a III
       
             4) Stanovy účastníka II

V Praze, dne ……………………… 2002

Účastník I	           	          Účastník II                                    Účastník III

……………………                ………………………                     ………………………