Příloha č. 1 k usnesení Rady HMP č. 0658  ze dne  20.5.2003

Námitka účastníka řízení hl.m. Prahy k oznámení o zahájení řízení na umístění stavby administrativní budovy Letenské sady včetně inženýrských síťí na pozemcích č.parc. 674, 675, 676, 677, 678, 679, 2007, 2037, 2171, 2043 k.ú. Bubeneč v Praze 6, 7 při ulicích Milady Horákové a U Vorlíků a povolení výjimky ze stavební uzávěry na nadřazenou komunikační síť města.

	Zástavba je navrhována mezi celoměstsky dopravně významné stavby městský okruh (MO) a železniční trať Praha – Kladno. Na realizaci MO v úseku Malovanka – Pelc Tyrolka je závislé vyřešení kritické dopravní situace na Praze 6 a 7. Z těchto důvodů považujeme jakoukoliv zástavbu dotčeného území, která by ohrozila, prodražila a nebo dokonce znemožnila brzkou realizaci MO za nepřijatelnou. Vzhledem k tomu, že administrativní objekt Letenské sady je umisťován do těsné blízkosti trasy MO lze jej považovat za objekt, který by mohl výrazně komplikovat výstavbu MO.
	Totéž platí i pro vztah tohoto objektu k předpokládané rekonstrukci železniční trati Praha – Kladno, kterou bude nutné výškově upravit (zahloubit) vzhledem k předpokládané zástavbě dejvického centra na pozemcích mezi ul. Milady Horákové a zástavbou Dejvic (prostor související s žst. Praha Dejvice). Při poloze administrativního objektu Letenské sady a dejvické trati lze očekávat značné technické potíže hlavně při přestavbě železniční trati, protože se nechá předpokládat, že bude realizována až po výstavbě administrativního objektu.
	Nezanedbatelná je i možnost dopravní obsluhy tohoto objektu při výstavbě MO a přestavbě železniční trati, která bude muset být pro administrativní objekt zachována i při realizaci obou dopravních staveb a která bude tyto stavby komplikovat.
	Z těchto důvodů nelze zatím souhlasit ze zástavbou dotčeného prostoru a udělením výjimky ze stavební uzávěry na administrativní objekt.

	Urbanistické stanovisko předpokládá, že využití území bude následovat po realizaci městského okruhu a ostatních dopravních staveb v lokalitě. 

Podle závazné části územního plánu je předmětná lokalita považována za zastavěné území. Koncepce územního plánu počítala se zachováním stávající vilové struktury zástavby s funkční náplní odpovídající exponované lokalitě, tzn.. SVO – smíšené území obchodu a služeb. 
Pokud z jakýchkoli důvodů dojde k demolici stávající zástavby, je nutné nově považovat území za přestavbové a z tohoto titulu je nutné určit přiměřenou míru využití území. V širších vazbách lze záměr považovat za součást tendence posunutí hranice kompaktní blokové zástavby, která dnes končí linií ulice Pelléovy, východním směrem v hloubce jedné řady podél ulice Milady Horákové. Tomu odpovídá i předpoklad umístění veřejné budovy v místě dnešní tramvajové smyčky. Vezmeme-li v úvahu vazby na rozvojovou plochu na místě dnešních pozemků Českých drah u nádraží Praha – Dejvice, považujeme za přiměřené stanovit míru využití území stejnou, jako má tato plocha, tj. koeficient H s doporučeným nulovým podílem bydlení.
Hmotové a optické vazby záměru jsou orientovány směrem na západ a sever, tzn. že se předpokládá hmotové řešení vytvářející přechodový prvek mezi blokovou zástavbou Dejvic a vilovým charakterem Bubenče, který bude zároveň prvkem ukončujícím vzhledem k území určenému pro sport, rekreaci a monofunkční plochy zeleně. Vazby k hmotné zástavbě na východním konci Letenské pláně (obytný blok severně od ulice M. Horákové a budova ministerstva vnitra) jsou z hlediska prostorového vnímání vzdálené, a proto na ně nelze navazovat. 

Na základě výše uvedeného stanovení přiměřené míry využití území jsme provedli kontrolní výpočet pro záměr Administrativní dům Letenské sady

míra využití území H , tzn. koeficient podlažních ploch KPP = 2,2 

velikost pozemku cca 2000 m2
max. podlažní plocha 2000 x 2,2 = 4 400 m2
zastavěná plocha dle záměru cca 1000 m2
maximální podlažnost 4 400 : 1000 = 4,4 , tzn. 4 plná plus jedno ustupující podlaží

koeficient zeleně KZ = 0,25 (nejbližší podlažnost dle met. pokynu 4 n.p.) 
minimální podíl zeleně 2000 x 0,25 = 500 m2
ze situace odměřeno cca 430 m2 

Z výše uvedeného vyplývá, že pro splnění příslušné míry využití území je nutno zvýšit podíl zeleně na pozemku a snížit předpokládanou výšku zástavby na čtyři plná a jedno ustupující podlaží. 

Výše uvedené stanovení koeficientu míry využití území lze pokládat za předběžné. Jeho upřesnění probíhá v rámci rozpracované urbanistické studie Hradčanská. Po jejím dokončení a projednání bude možné stanovit podrobnější regulační prvky pro předmětné území.