Vysoušení zaplavených domů, aneb dvakrát měř a jednou řeš!
(V nadpisu není gramatická chyba - nechceme paušálně navádět k metodě řezání zdiva.)
Snahou každého obyvatele postiženého domu nebo bytu je co nejrychleji uvést příbytek do původního stavu. Jenže to, co voda napáchala za několik dní nebo dokonce jen hodin, není možné stejně rychle odčinit. Aby bylo vynaložené úsilí účinné, účelné a nakonec i finančně přijatelné, je třeba pojmout tuto záležitost komplexněji a dlouhodoběji.
Zde je obecně nastíněn doporučovaný postup opravných prací:
1. Zabránit dalšímu ohrožení z vnějšku (např. dalším přívalem vody, sesuvem zeminy ze svahu nad domem, stejně jako i "ujetím" dříve bezpečného spodního svahu , pádem stromu, aj. ). Mokrem se výrazně zvyšuje objemová hmotnost zeminy a zároveň se snižuje její úhel vnitřního tření.
2. Staticky stabilizovat objekt i jeho jednotlivé části (zdi, okenní a dveřní překlady, stropy, rozevírající se klenby).
3. Zvážit nutnost okamžitého odčerpávání vody a odklízení masy naplavenin - v některých případech by rychlý pokles v interiéru mohl být spíše na závadu, neboť by se zvýšil rozdíl tlaků na zdivo zvnějšku a zvnitřku, což by mohlo ohrozit jeho stabilitu, a dále u zdiva bez vnější hydroizolace by mohlo docházet k  vyplavování jemných částí z malty, která drží cihly pohromadě. Stejně tak by se mohly vyplavit jemné částice ze svislé ochranné jílové vrstvy, která se dříve prováděla coby vnější hydroizolace. Zvýšeným prouděním vody by se mohlo v některém místě změnit složení okolní a podzákladové zeminy, což by mohlo vést k nerovnoměrnému sedání.
4. Zabránit dalšímu (byť jen malému) vnikání vody srážkové, povrchové nebo podzemní.
5. Odstranit ze stěn, podlah a povrchů vrstvy, které by ztěžovaly vysoušení vzduchem (např. dřevěné obklady a podhledy, nábytek), v horším případě až i otlučením odstranit nesoudržné a oddělující se mokré omítky, aby mohlo lépe vysychat samotné zdivo. Tvorbu puchýřů a odprýskávání nelze vyloučit u neprodyšných akrylátových barev a omítek, používaných zejména v 70. a 80. letech 20. století.
6. Vysoušet vnitřek objektu přirozeným prouděním vzduchu, hnaným horkým vzduchem, kondenzačním vysoušečem, elektroosmoticky. I v zimě větrat, ale nikoliv dlouhodobě a plynule, což by vedlo k přílišnému prochlazení konstrukcí nebo i promrznutí některých míst. Větrat raději nárazově 5x až 7x za den průvanem vždy po dobu asi 5 - 7 minut. Pod zdánlivě suchým povrchem zůstává ještě dlouho mokré jádro zdi, a vlhkost v ní zůstává nejméně o půl metru výše, než by mohlo být z povrchu zřejmé.
7. Zabránit biologickému napadení konstrukcí - ošetřit povrchy protiplísňovými, tj. fungicidními, popř. i algicidními přípravky. Nestavět prozatím nábytek ke stěnám tak těsně, jako byl dříve. Snažit se zvnějšku alespoň provizorně přes zimu izolovat tepelné mosty (představované např. železobetonovým věncem a konzolami) např. přiložením pásu tepelného izolantu o něco širšího než je výška věnce.
8. Nechat si odborně navrhnout komplexní soubor sanačních opatření (když už musíme opravovat, tak začněme doslova od podlahy a pořádně, aby to nějaký čas vydrželo) - kombinujme úpravy okolního terénu se sanačními zásahy do objektu.
8.1 Např. provést jiné vyspádování terénu, drenážní potrubí, trativody, odvodňovací studny s plovákem spínanými čerpadly.
8.2 Zvážit vylepšení hydroizolace, nebo v horším případě i nově izolovat zdivo, základy a podlahu.
Volit a kombinovat metody:
8.2.1 mechanické - podřezáním zdiva a vložením nerezového plechu či asfaltových pásů;
8.2.2 chemické - injektáž chemickým roztokem nebo horkým parafinem;
8.2.3 vzduchoizolační - zřídit vnitřní a vnější přiváděcí a odvzdušňovací kanálky podél zdiva a podlah, mezi suterénní obvodové zdivo a zeminu použít odvětrávanou profilovanou "nopovou" fólii, do odvádějícího potrubí přidat na přechodnou dobu i ventilátor s časovým spínačem a podobně;
8.2.4 elektroosmotické - osadit elektrody, zdroje a rozvody elektřiny v místech a v počtu navržených specialistou.
8.3 Na závěr použít vhodný sanační omítkový systém, ale to až po poklesu vlhkosti ve zdivu na přijatelnější hodnotu, což časově vychází nejspíše na jaro příštího roku. Sanační omítky svým vysokým obsahem vzduchových pórů umožňují odvádění vlhkosti ze zdiva za současného omezení nežádoucích jevů jako jsou např. odprýskávání omítky, nehezké skvrny na povrchu a další funkční a estetické závady. Sanační omítkové systémy se navrhují v běžných tloušťkách omítek, ale z různě průvzdušných, porézních a pevných omítkových vrstev podle stupně zasažení zdiva vodou a solemi. Opatřeny by měly být výhradně vysoce paropropustnými barvami či tenkovrstvými probarvenými omítkami.
8.4 Zvážit, zda by nebylo nejvhodnější pomoci stavbě vnějším zateplovacím systémem. Ten vyruší téměř všechny tepelné mosty, omezí teplotně-dilatační pohyby obvodového zdiva a zabrání jeho promrzání. Pozor - určitě musí jít o polohu tepelného izolantu na venkovní straně zdiva. Izolováním zevnitř bychom promočené zdivo "vystrčili" na mráz a vystavili je kolísání denních a nočních teplot, což by mohlo zdicí prvky nežádoucím způsobem "rozpohybovat" a rozvolnit. Všechny vrstvy zateplovacího systému (lepidlo, izolant, armovaná stěrka ale i omítka) musejí být dostatečně a zároveň zhruba stejně paropropustné. Ne každý "běžný" zateplovací systém, který tak skvěle funguje za "mírových" podmínek na suchých panelových domech, je pro vlhkou stavbu vhodný, neboť případné neprodyšné vrstvy by bránily přirozenému vysychání zdiva, které bohužel nebude "odbyté" po první zimě. V horším případě bychom domu mohli i přitížit nechtěnou kondenzací vzdušné vlhkosti před některou neprodyšnou vrstvou uvnitř zateplovacího systému.
Technické poradenství a návrh nejvhodnější skladby sanačního omítkového systému na základě chemické analýzy vzorků odebraných z vlhkostně ustáleného zdiva provádí pracovníci Baumit, spol. s r.o. zdarma. Stejně tak jsou připraveni navrhnout optimální skladbu zateplovacího systému či doporučit vyškolenou prováděcí firmu.

Ing. Petr Lorenc , Baumit, spol. s r.o.
BAUMIT spol. s r.o. 
Průmyslová 1841 
250 01 BRANDÝS NAD LABEM - St. Boleslav 
tel. : 0202 / 800400, 800410, fax : 0202 / 800402 
e-mail : office@baumit.cz  http://www.baumit.cz  
výroba omítkových, maltových směsí, sanační omítky a zateplovací systémy