Příloha č. 1 k usnesení Rady HMP č. 1600  ze dne 8. 10. 2002

                           
Hlavní město praha
magistrát hlavního města Prahy
Sekce útvar rozvoje hl. m. Prahy

					
	Ministerstvo pro místní rozvoj  
	Staroměstské nám. 6
	110 00  PRAHA 1	
	
	prostřednictvím

	MHMP
	odbor územního rozhodování
	Pařížská 26
	110 01  PRAHA 1

	
				V Praze 1.10.2002

Odvolání proti rozhodnutí o umístění stavby “Bytového domu Na Vysočanských vinicích”     v k. ú. Vysočany při ulici Na Vysočanských vinicích a Pod Krocínkou

Magistrát hl. m. Prahy sekce Útvar rozvoje hl. m. Prahy, jednající na základě usnesení RHMP číslo 1209 ze dne 24.7.2001 jménem hl. m. Prahy jako účastník územního řízení o umístění stavby “Bytového domu Na Vysočanských vinicích” na pozemcích č.p. 1407/1,1408,1409,1410 a 2066 pro hlavní stavbu a zařízení staveniště a na pozemcích č.p. 2051, 2052 a 2067 pro přípojky inženýrských sítí při ulicích Na Vysočanských vinicích a Pod Krocínkou v k. ú. Vysočany podává odvolání proti vydání územního rozhodnutí OÚR MHMP č.j. MHMP/126969/02/OUR/S/Me ze dne 16.9.2002 z urbanistických důvodů a z důvodů nedostatečných odstupů mezi objekty.

Odůvodnění:
Navržená stavba “Bytového domu Na Vysočanských vinicích” je umístěna do volné lokality ve stávající zástavbě převážně rodinných domů. Předmětný pozemek trojúhelníkového tvaru, který je sevřen ze tří stran stávající zástavbou se prudce svažuje jihovýchodním směrem. V jeho patě, podél ulice Pod Krocínkou  je umístěn objekt trafostanice.

Územní plán SÚ pro celé území určuje funkční využití čistě obytné - OC. Vzhledem k tomu, že se jedná o zastavěné území s dílčími možnostmi dostavění jednotlivých volných či nevhodně využívaných parcel není pro lokalitu stanovena míra využití území. 

1.	Předmětný rohový pozemek č. parc. 1407/1, 1408, 1409 a 1410 s navrženým bytovým domem, který leží ve stísněném strmém nároží ulic, lze považovat za součást pásu nízkopodlažní zástavby mezi ulicí Na Vysočanských vinicích a Na Krocínce.
      I přes hmotnější bytovou zástavbu (4. podlaží) jižně od ulice Na Vysočanských vinicích je možno předmětnou oblast považovat za vilovou vysokého obytného standardu, který je dán zejména mírou využití jednotlivých pozemků. U bytové zástavby (4. podlaží) lze počítat s min. podílem cca 35% zástavby ku cca 65% volného pozemku, při koeficientu podlažních ploch KPP 1,17; u vilové zástavby (3. podlaží) s průměrným podílem cca 15% zástavby ku cca 85% volného pozemku, při koeficientu KPP 0,4.
      Pozemek pro novou zástavbu má poměr přesně obrácený při cca 65% zástavby, cca 35% volného pozemku a KPP 1,7.

      Z výše uvedeného lze konstatovat, že z  urbanistického pohledu se nově navržený bytový dům svým objemem vymyká charakteru využití  souvisejícího území. Tím nesplňuje územně technické  požadavky na stavby a na jejich umístění dle  vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu  čl. 4 od. 1 – Umístění staveb a míra zastavění pozemku musí odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí a požadavkům na zachování pohody bydlení a zdravého životního prostředí. Dále je nutno respektovat čl. 13 bod č. 1 (Vliv staveb na životní prostředí) - …. U staveb  umísťovaných do prostředí již existující zástavby musí urbanistické a architektonické řešení vhodným způsobem reagovat na charakter a strukturu této zástavby.

2.  Hustota objektu v jižním cípu až pětipodlažní pouze formálně respektuje předepsané odstupy k stávající vile č.p. 602 (č. parc. 1411). Těsný kontakt hmot neodpovídá celkovému rozvolněnému charakteru okolní zástavby a tím působí stísněně. Odstup rodinného domu  k stávající bytové výstavbě západním směrem je dvojnásobný, ačkoliv je hladina výšky bytových domů  vzhledem k RD nižší.
      Nově navržený objekt  nesplňuje požadavky dle vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy             o obecných technických požadavcích na výstavbu  čl.8 od. 2. – Jsou-li v některé z protilehlých stěn sousedících staveb pro bydlení okna obytných místností, musí být odstup staveb roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn, …   navržený bytový dům uvádí výšku protilehlé stěny ke stávajícímu rodinnému domu č.p. 602, bez započtení výšky atiky 11,60 m, objekt č.p. 602  uvádí výšku protilehlé stěny 9,70 m.  Okna z obytných místností jsou v protilehlých stěnách u obou objektů, odstup se tedy musí rovnat alespoň výšce vyšší ze dvou protilehlých stěn, tzn. min. 11,60 m + výška atiky.						

Výška protilehlé stěny se počítá vždy od terénu příslušné stěny. V případě, že by terén mezi oběma objekty nebyl uměle tvarován opěrnou zdí, musel by být  přirozeným způsobem vysvahován od paty stávajícího rodinného domu k patě nově navrhovaného bytového domu. (tím by byla výška fasády vyššího z nich jednoznačně dána.)

Odstup 11,60 m + výška atiky je min. odstupem z hlediska OTP, z hlediska urbanistického však ani tento odstup (ve vztahu rodinný dům – bytový dům), neodpovídá celkovému rozvolněnému charakteru okolní zástavby.

S pozdravem

								 Ing. Světlana Kubíková
								 ředitelka SURM MHMP