Příloha č. 1 k usnesení Rady HMP č. 1496  ze dne 18. 9. 2001       

HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
(dále jen “vyhlašovatel“)

vyhlašuje

VEŘEJNOU  SOUTĚŽ

na výběr provozovatele/nájemce usedlosti Ladronka, Tomanova ul. č. 1, č.p. 1028 k.ú. Břevnov, Praha 6 

 PODMÍNKY  VEŘEJNÉ  SOUTĚŽE

na výběr provozovatele/nájemce usedlosti Ladronka, Tomanova ul. č. 1, č.p. 1028 k.ú. Břevnov, Praha 6

 Článek I.
 ÚČEL A  ROZSAH  PLATNOSTI

Tyto podmínky veřejné soutěže (dále jen “podmínky” a “soutěž”) stanoví, jak v souladu se zájmy a potřebami hlavního města Prahy (dále jen “hl.m.Praha”) postupovat co nejúčelněji při výběru nejvhodnější nabídky na uzavření smlouvy na pronájem nemovitého majetku ve vlastnictví hl.m.Prahy.

 Článek II.
 ÚČASTNÍCI  SOUTĚŽE

1) 	Účastníky soutěže jsou vyhlašovatel a zájemci o pronájem nemovitostí ve vlastnictví hl. m. Prahy.

2) 	Zájemcem se stává osoba, která si vyzvedne podmínky, splňuje podmínky a v souladu s podmínkami předloží vyhlašovateli nabídku.

3) 	Organizátorem soutěže je odbor obchodních aktivit Magistrátu hlavního města Prahy (dále jen “OOA MHMP”)

 Článek III.
 VYHLÁŠENÍ  VEŘEJNÉ  SOUTĚŽE

1)	Soutěž vyhlašuje vyhlašovatel zveřejněním záměru na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy a v inzertní části sdělovacích prostředků.  Záměr je zveřejněn po dobu nejméně 15 dnů.  Za termín vyhlášení soutěže se pokládá den zveřejnění na úřední desce MHMP.

2)	Záměr obsahuje zejména :
           a) označení vyhlašovatele
           b) charakter soutěže
           c) obecný popis předmětu soutěže
           d) kontaktní místo pro poskytování podmínek soutěže
           e) lhůtu pro podání nabídek
           f) podací místo pro podání nabídek

3)	Informaci o vyhlášení může vyhlašovatel uveřejnit případně i dalšími vhodnými způsoby.

4) Zájemcům nevzniká nárok na náhradu nákladů spojených s účastí v soutěži.

 Článek IV.
PŘEDMĚT  SOUTĚŽE

Předmětem soutěže je nájem objektu Ladronka, Tomanova ul. č. 1, č.p. 1028 Praha 6, kat. území Břevnov. Tento objekt, který má charakter typické zemědělské usedlosti, je situován na parcele č. 2504 k.ú. Břevnov o celkové ploše 2 327 m2.  Nemovitost tvoří uzavřená soustava obytných a hospodářských staveb doplněných ohradní zdí.  Zastavěná plocha všech staveb je 763 m2, celkový obestavěný prostor 5 427 m3 a vnitřní dvůr má plochu 550 m2.  Obytná budova a hospodářské stavení jsou zapsány v seznamu nemovitých kulturních památek ČR.  Celá nemovitost je ve velmi špatném technickém stavu. Vyhlašovatel provede rekonstrukci předmětného objektu v celkovém objemu cca 50 mil. Kč. Předpokládaný termín ukončení rekonstrukce je říjen 2002. Současně s rekonstrukcí objektu bude v bezprostředním okolí vybudováno dětské hřiště s lavičkami, pískovištěm, prolézačkami atd., plocha pro míčové hry (např. 2-3 kurty na plážová volejbal, street ball apod.), mini skate areál s U-rampou, víceúčelová travnatá plocha pro drobné sportovně rekreační aktivity a travnatá plocha pro malou kopanou. Dále bude rozšířen systém stávajících zpevněných komunikací o cyklistické stezky (tyto stezky budou pokrývat celé území strahovsko motolského hřebene od televizní věže až k Oboře Hvězda) a stezky pro bruslaře.  
Záměrem vyhlašovatele je pronajmout objekt nájemci, který bude objekt provozovat tak, aby splňoval následující požadované a eventuelně i doplňkové funkce:

A.	Požadované funkce
1. 	restaurační funkce – klasická restaurace s posezením vně i uvnitř objektu, která bude mimo jiné sloužit i návštěvníkům sportovně rekreačních ploch budovaných v okolí nemovitosti.
2. 	kulturně společenská funkce – součástí restaurace bude i společenský sál pro pořádání kulturních akcí (divadelní vystoupení, hudební klub nebo diskotéka atd.) a pořádání dalších společenských akcí (firemní večírky atd.).

3. 	sportovně rekreační funkce – v objektu bude vybudováno zázemí pro návštěvníky sportovně rekreačních ploch tj. WC, sprchy, šatna (převlékárna) a dále půjčovna sportovního vybavení, např. jízdní kola a kolečkové brusle. Požadavkem vyhlašovatele je, aby budoucí provozovatel/nájemce objektu zajišťoval provoz (t.j. úklid a údržbu) těchto sportovně rekreačních ploch:
     -     dětského hřiště
     -     plochy s kurty pro míčové hry
     -     víceúčelové travnaté plochy pro drobné sportovně - rekreační aktivity
     Vyhlašovatel předpokládá, že půjčovna sportovních potřeb a sportovní plochy vyžadující náročnější údržbu (např. kurt na plážový volejbal) budou provozovány na komerční bázi. Ostatní sportovně rekreační plochy budou veřejně přístupné.

B.	Doplňkové funkce
1.	bytová jednotka – v objektu je možné zřídit bytovou jednotku pro ubytování správce (provozovatele) objektu.
2.	další doplňkové funkce – nájemce může dle svého podnikatelského záměru v objektu poskytovat další služby schválené vyhlašovatelem např. fitness, bowling atd.
S vítězem veřejné soutěže bude uzavřena smlouva na dobu určitou 10 let.

Článek V.
PŘEDPOKLÁDANÁ ÚČAST NÁJEMCE NA REALIZACI REKONSTRUKCE OBJEKTU

Vítěz veřejné soutěže, se kterým bude uzavřena nájemní smlouva, bude mít možnost uplatnit své připomínky ve fázi zpracování projektové dokumentace rekonstrukce objektu a výstavby sportovně rekreačních ploch. Rekonstrukci objektu včetně projektů, posudků a průzkumů zajistí na svůj náklad vyhlašovatel veřejné soutěže.  Nájemce zajistí na svůj náklad veškeré technologické zařízení restaurace (vybavení kuchyně, skladů atd), společenského sálu (ozvučení, osvětlovací techniku atd.) a dalších provozů dle svého podnikatelského záměru (např. posilovací stroje, vybavení bowlingu atd.).  Dále nájemce zajistí na svůj náklad vybavení všech prostor mobiliářem a vybavení půjčovny sportovními potřebami.

 Článek VI.
 ÚČAST  V  SOUTĚŽI

Zájemcem může být a soutěže se může zúčastnit tuzemská právnická nebo fyzická osoba starší 18 let, způsobilá k právním úkonům.
 Článek VII.
 KVALIFIKAČNÍ  PŘEDPOKLADY

Kvalifikační předpoklady pro účast v soutěži splňuje právnická osoba dle odst. a) až e) a fyzická osoba dle odst. b) až e): 
a)	na jejíž majetek nebyl prohlášen konkurz nebo proti které nebylo zahájeno konkurzní nebo vyrovnávací řízení nebo nebyl návrh na prohlášení konkurzu zamítnut pro nedostatek majetku úpadce nebo není v likvidaci
b)	která nemá v evidenci zachyceny daňové nedoplatky
c)	která nemá závazky po lhůtě splatnosti vůči nositelům sociálního zabezpečení a všeobecného zdravotního pojištění
d)	která nebyla pravomocně odsouzena pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem podnikání uchazeče nebo pro trestný čin hospodářský nebo proti majetku.  V případě právnické osoby se tato podmínka vztahuje na osobu vykonávající funkci statutárního orgánu nebo člena statutárního orgánu
e)	která nemá závazky po lhůtě splatnosti vůči vyhlašovateli (tedy vlastnímu hlavnímu městu Praze a jeho městským částem)

Článek VIII.
 PROKAZOVÁNÍ  KVALIFIKAČNÍCH  PŘEDPOKLADŮ

Průkaz splnění kvalifikačních předpokladů je součástí nabídky.  Zájemcem nemůže být osoba, která nesplňuje kvalifikační předpoklady.

 Článek IX.
ZÁSADY SOUTĚŽE

1)	Místo pro poskytování informací, podmínek soutěže a podací místo pro podávání nabídek je:
 Magistrát hl.m. Prahy, nám. Fr. Kafky 1, Praha 1,
 odbor obchodních aktivit, Ing. Ivana Mikulcová,
 č.dveří 504, tel. 24482212, fax 2321435. 

2) 	Podklady poskytne a případnou prohlídku zajišťuje správce objektu  - společnost TRADE CENTRE Praha, a.s - tel. 22013111 Ing. Šafařík

3) Zájemci jsou povinni předložit nabídku dle čl. IX. těchto  podmínek.
    Nabídky je nutno doručit nejpozději do 31.10.2001 do 12.00 hod na výše  uvedené místo.
    Do ukončení lhůty pro podání nabídek lze podané nabídky měnit nebo odvolat a to písemnou formou v souladu s podmínkami.

3) Zájemci jsou povinni složit, po vyzvání organizátorem soutěže dle jeho pokynů jistotu (vadium) ve výši 500.000,- Kč.  Jistota se skládá na účet vyhlašovatele u První městské banky a.s., č.ú. 6015-5157-998/6000, VS          , KS 558. O složení jistoty předloží zájemce organizátorovi soutěže v určeném termínu doklad ověřený příslušným bankovním ústavem.
Nesplní-li zájemce tuto povinnost, je z další účasti v soutěži vyloučen a k jeho nabídce se nepřihlíží.

4) 	Zájemci jsou povinni uzavřít s vyhlašovatelem protokol o výsledku jednání se zájemcem.

5) 	O vítězi soutěže rozhoduje Rada hl.m.Prahy na doporučení dočasné komise Rady HMP pro posouzení a hodnocení nabídek, dále jen “komise”.

6) 	Vyhlašovatel zájemce upozorňuje, že je subjektem hospodařícím s veřejnými prostředky a uzavřená smlouva proto nebude předmětem obchodního tajemství ve smyslu §17 zák. č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů. 

 Článek X.
 POŽADOVANÝ  OBSAH  NABÍDKY

1)	Nabídka musí obsahovat:
 1.1.1. identifikaci zájemce
- jméno zájemce (právnická osoba uvede IČO)
- bydliště či sídlo zájemce
- doručovací adresu
dále např.
- jméno osoby pověřené jednáním za zájemce 
- bankovní spojení
- telefonní, ev. faxové spojení

 1.1.2. průkaz splnění kvalifikačních předpokladů
ad VII. a) až e) kopiemi příslušných listin k prokázání jednotlivých kvalifikačních předpokladů a výpisem z obchodního nebo živnostenského rejstříku ne starším 180 dnů u právnické osoby a čestným prohlášením  týkajícím se bodů b) až e) u fyzické osoby. 
Zájemce je povinen ohlásit vyhlašovateli změny, které nastaly v průběhu soutěže a které se dotýkají údajů požadovaných vyhlašovatelem.

1.2. 	Záměr na využití předmětu soutěže
  -    podnikatelský záměr
  -  předpokládaný  časový  harmonogram  činností  směřujících  k   realizaci podnikatelského záměru tj. schopnost přizpůsobit realizaci podnikatelského záměru předpokládanému termínu ukončení rekonstrukce, 
  -    předpokládaná výše investic

 1.3. cenovou nabídku
      Vzhledem k tomu, že jde o objemově i plošně uzavřený (památkově chráněný) objekt pronajímaný jako celek, stanovit celkovou sumu za nájem nemovitosti jako celku. Na základě odborné kalkulace je možno uvést jednotkové ceny v Kč/m2/měsíc jednotlivých provozních ploch

1.4. akceptace podstatných součástí nájemní smlouvy 
 Nezbytnou součástí nájemní smlouvy je:
  -  doba nájmu 10 let 
  -  při prodlení s placením nájemného: smluvní pokuta ve výši 0,1%.z dlužné částky za každý započatý týden prodlení
  - započítání složené zálohy (vadia) ve výši 500.000,- Kč na zaplacení nájemného v prvním roce trvání nájmu  
  -  návrh sankcí při nedodržení podnikatelského záměru

1.5. návrh financování
 - např. předložení dokumentů prokazujících schopnost uchazeče vynaložit finanční prostředky na úspěšné naplnění záměru využití

 1.6. reference
 - reference dokladující schopnost zájemce naplnit svoji nabídku

 1.7. prohlášení o akceptaci podmínek soutěže

1) 	Nabídka musí být:
-   zpracována písemně, formátu A4 (případné obrazové přílohy i formátu A3), v českém jazyce
-   podepsána právně závazným způsobem,
-   opatřena obsahem nabídky, 
-   podána ve dvou identických originálech.  Každý z originálů musí být notářským způsobem zabezpečen proti rozdělení a všechny stránky průběžně vzestupně očíslovány.  Oba originály musí být uzavřeny v jediné zalepené obálce s označením “Veřejná soutěž - LADRONKA- NEOTVÍRAT “.
-   doručena osobně nejpozději do stanoveného dne a hodiny na stanovené podací místo.  Zájemci bude vydáno potvrzení o převzetí nabídky.  Nabídky doručené později organizátor nepřevezme.
2) Lhůta závaznosti nabídek se stanoví na 60 kalendářních dnů a počíná běžet dnem otevření nabídek.

 Článek XI.
 PŘIJÍMÁNÍ  A  OTEVÍRÁNÍ  NABÍDEK

1) 	Organizátor opatří došlé nabídky v uzavřených zalepených  obálkách pořadovým číslem, datem a hodinou převzetí a zapíše je do podacího deníku.  Doručující osobě bude vydáno potvrzení o převzetí nabídky. Až do určeného okamžiku otevření jsou nabídky uschovány jako důvěrné.

2) 	Ve stanovený den a hodinu budou nabídky otevřeny.  Nabídky se otevírají postupně.  Otevírání se dále může zúčastnit osoba, která se prokáže potvrzením o převzetí nabídky vystaveném organizátorem soutěže.

3) 	Před otevřením každé nabídky bude ověřeno, zda obálky jsou neporušené.

4) 	Otevřené nabídky se uloží u organizátora a považují se do podepsání protokolu o jednání komise nebo zrušení soutěže za důvěrné.

5) 	Jména a informace o zájemcích, kteří se přihlásili do soutěže, nebudou do podepsání protokolu o jednání komise nebo zrušení soutěže sdělována ani zveřejňována.

6) 	Ze soutěže budou vyloučeny nabídky, které nesplňují požadavky dle podmínek veřejné soutěže.  Za zájemce bude dále považován pouze ten, jehož nabídka splňuje požadavky dle podmínek veřejné soutěže.

 Článek XII.
 JEDNÁNÍ  SE  ZÁJEMCI

1) 	Po otevření nabídek až do podepsání protokolu o jednání komise nebo zrušení soutěže může komise jednat s jednotlivými zájemci za  účelem získání informací o:
      - odůvodnění jejich nabídek
 - výsledcích přezkoušení jejich nabídek
 - návrzích na změnu či doplnění nabídky ve všech částech nabídky

2) 	Zájemce může měnit či doplňovat svoji nabídku v rozsahu  a způsobem stanoveným komisí.  Odmítne-li tak učinit nemusí být  jeho nabídka v dalším hodnocení brána v úvahu.

3) 	Soutěž lze kdykoliv přerušit na dobu potřebnou.  S vybranými zájemci soutěže organizátor sepíše protokol o výsledku jednání se zájemcem.

4) 	Zájemci, kteří v soutěži neuspěli se vyrozumí bez zbytečného odkladu a současně jim bude bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 15ti dnů od rozhodnutí orgánů města, vrácena složená jistota.
     Podklady nevyužitých nabídek budou zájemcům na vyžádání vráceny.
5) Jistota se nevrací a propadá ve prospěch vyhlašovatele v případě, že vybraný zájemce nedodrží soutěžní podmínky a závazky dohodnuté v protokolu o výsledku jednání se zájemcem a vyhlašovatel z tohoto důvodu od uzavření smlouvy odstoupí.

 Článek XIII.
 HODNOCENÍ  NABÍDEK

Hodnocení nabídek provádí komise v souladu s podmínkami soutěže. Komise stanoví pořadí nabídek.

 Článek XIV.
 KRITERIA  VÝBĚRU

Kriterii pro výběr nejvhodnější nabídky jsou :
a) výše nájemného, včetně schopnosti jeho předplacení nájemcem
b) atraktivita skladby funkční náplně a provozních vazeb obsažená v záměru nájemce (viz čl. IV. a V. těchto podmínek),
c) schopnost zájemce vložit své prostředky do technického zhodnocení pronajaté      nemovitosti.
d) schopnost nájemce realizovat záměr

Způsob výběru se nestanovuje, vyhlašovatel si vybere návrh, který mu nejlépe vyhovuje při uvážení výše uvedených kriterií a to bez pořadí důležitosti.
 
 Článek XV.
 PROTOKOLY

1)	Protokol o jednání se zájemcem
     Pro potvrzení závěrů vyplývajících z nabídky zájemce je sepsán protokol, který slouží jako listina osvědčující vůli zájemce splnit závazky vyplývající z nabídky.  Protokol podepisuje zájemce a předseda, případně jiný člen komise pověřený předsedou.

2)	Protokol o jednání komise
O celém průběhu jednání komise v celém průběhu soutěže sepisuje  organizátor protokol.  Tento protokol slouží jako informativní  materiál pro rozhodování Rady HMP.  Závěrečné znění  protokolu s doporučením komise podepisuje předseda, v jeho nepřítomnosti jiný člen komise pověřený předsedou a nejméně 2 další členové komise.

 Článek XVI.
 LHŮTA  PRO  OZNÁMENÍ  VYBRANÉHO  NÁVRHU

Organizátor soutěže oznámí po rozhodnutí Rady hl.m.Prahy, do 10-ti dnů písemně všem zájemcům výsledek soutěže.

 Článek XVII.
 VÝZVA  K  UZAVŘENÍ  SMLOUVY

1) 	Organizátor soutěže, po rozhodnutí Rady HMP, vyzve vybraného zájemce k uzavření nájemní smlouvy.  Zájemce je povinen nejpozději do 30-ti dnů od doručení této výzvy smlouvu uzavřít.  V případě, že zájemce nedodrží tuto lhůtu, je vyhlašovatel oprávněn od uzavření smlouvy odstoupit. Vyhlašovatel upozorňuje zájemce, že smlouva, která bude uzavřena musí obsahovat následující ustanovení: “Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena  v Centrální evidenci smluv (CES) vedené hl.m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (v čl. ...... této smlouvy) nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu §17 obchodního zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek“

2) Vybranému zájemci, se kterým hl. m. Praha uzavře nájemní smlouvu, se jistota nevrací a hodnota jistoty se započítává do platby nájemného v prvním roce trvání nájmu.

 Článek XVIII.
 ZRUŠENÍ  SOUTĚŽE

1)	Vyhlašovatel si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené návrhy nebo soutěž zrušit.

2)	V případě, že Rada HMP neschválí návrh nájemní smlouvy považuje se soutěž za zrušenou.

3)	Zrušení soutěže bude oznámeno stejným způsobem, jakým byla soutěž  vyhlášena.

 Článek XIX.
 ZMĚNA  PODMÍNEK  SOUTĚŽE

1)	Vyhlašovatel si vyhrazuje právo podmínky soutěže měnit.

2)	Případná změna bude zveřejněna stejným způsobem jakým byla tato soutěž vyhlášena.

Článek XX.
PRÁVNÍ  REŽIM  SOUTĚŽE

Tato soutěž nepodléhá režimu ustanovení § 281 a násl. obchodního zákoníku a rovněž se na ni nevztahuje působnost zákona č. 199/1994 Sb., o zadávání veřejných zakázek.

V Praze dne  ................... 2001