Město zpřísnilo podmínky na pronájem bytů – počet exekucí stoupá

Bytová politika

Město zpřísnilo podmínky na pronájem bytů – počet exekucí stoupá

Žaloby města a následné exekuce v Praze jsou stále častější. Jako každý oprávněný vlastník má pražský magistrát možnost domáhat se splnění povinnosti, tj. vyklizení bytu dvěma způsoby – soudním výkonem rozhodnutí nebo exekučním řízením podle exekučního řádu. Město se tak snaží více zpřísňovat podmínky na pronájem obecních bytů především tzv. neplatičům.

„Nájemní smlouvy jsou uzavírány v hlavním městě na dobu určitou. Jestliže nájemce v průběhu trvání nájemního vztahu neplní povinnosti vyplývající z uzavřené nájemní smlouvy, zejména pokud jde o řádné a včasné platby nájemného, nájemní smlouva se mu dodatkem už neprodlouží,“ informoval náměstek pražského primátora Jan Bürgermeister, do jehož kompetence spadá mimo jiného bytová politika hlavního města. Jak dále upřesnil, k prodloužení nájemního vztahu ze zákona nedojde, jestliže pronajímatel ve třicetidenní lhůtě po skončení nájmu podá u soudu žalobu na vyklizení. Projednání takového sporu u soudu je v porovnání s žalobou na přivolení k výpovědi z nájmu bytu vcelku rychlé. Pro posouzení důvodnosti žaloby je totiž rozhodné, zda nájemní smlouva mezi účastníky byla uzavřena platně a také, zda doba, na kterou byl nájem sjednán už uplynula. Neméně důležitý je také fakt, zda žalobce, jako pronajímatel, včas podal žalobu na vyklizení u soudu a to v situaci, kdy žalovaný nájemce po uplynutí doby byt nevyklidil a neodevzdal. Pokud jsou všechny tyto podmínky splněny, žalovanému k užívání bytu nesvědčí žádný platný právní důvod. Soud vydá rozhodnutí, kterým mu uloží vyklizení bytu do 15 dnů od právní moci rozsudku. V odůvodněných případech soud lhůtu k vyklizení prodlouží na 6 měsíců, aby nájemci vytvořil dostatečný časový prostor na vyřešení bytové situace.
„Po vyhraném soudním sporu na vyklizení bytu nebo přivolení k výpovědi z nájmu bytu má město jako každý oprávněný vlastník možnost domáhat se splnění povinnosti, tj. vyklizení bytu dvěma způsoby – soudním výkonem rozhodnutí nebo exekučním řízením podle exekučního řádu,“ vysvětlil náměstek Bürgermeister. „Provedení exekucí prostřednictvím exekutora je pro město efektivnější a rychlejší než prostřednictvím soudu. Je to dáno hlavně tím, že exekutor postupuje při vyklizování zcela nezávisle a je vybaven rozsáhlými pravomocemi. Doba trvání exekuce se zkrátila z několika let na několik měsíců – zpravidla je to šest měsíců od podání návrhu na soud,“ dodal Jan Bürgermeister.
„Soudní cestou jsme podali od roku 1992 celkem 132 návrhů na nařízení výkonu rozhodnutí vyklizením bytu a celkem bylo vyklizeno 90 bytů. Do dnešního dne zbývá soudním vykonavatelům vyklidit ještě 42 bytů. V exekučním řízení podal pražský magistrát od 1. září 2001 celkem 157 návrhů na vyklizení bytu, vyklizeno bylo 115 bytů,“  informoval ředitel bytového odboru Vladislav Dykast /viz grafy/. Podle náměstka primátora Jana Bürgermeistera jsou byty ve vlastnictví hlavního města Prahy pronajímány nekomerčním způsobem zejména těm občanům, kteří si s ohledem na svou finanční situaci nemohou opatřit byt vlastními silami: „ I z tohoto důvodu je urychlené vyklizení nájemců, kteří vykonávají svoje práva v rozporu s nájemní smlouvou, velice potřebné a pro město přínosné. Je zřejmé, že možnost exekučního řízení výrazně zefektivňuje postih a pomáhá uvolňovat byty dalším žadatelům.“

Příloha: Exekuce /DOC, 32kB/

V Praze 7.3.2005

_____________________________________________________

Ing. Jan Bürgermeister – náměstek primátora hl. m. Prahy

do funkce zvolen 28.11.2002, dříve působil jako starosta městské části Praha 1, působnost v oblasti územního rozvoje, bytové politiky, ochrany památek, spolupráce s vládními organizacemi v oblasti výstavby, reforma veřejné správy se zaměřením na rozdělení působnosti mezi hl. m. Prahou a městskými   částmi

_____________________________________________________

Za správnost: Eva Petržílková / tel. 236 002 578

Magistrát hl. města Prahy, Mariánské nám. 2/2, 110 01  Praha 1