Nový finanční nástroj IROP podpoří dostupné nájemní bydlení v Praze

Dostupnost bydlení patří v Praze k nejnaléhavějším socioekonomickým tématům. Připravovaný finanční nástroj má veřejným i soukromým investorům usnadnit realizaci projektů cenově dostupného nájemního bydlení a rozšířit nabídku dostupných nájemních bytů ve městě.

Co bylo schváleno a jak bude nástroj pokračovat

Monitorovací výbor IROP na svém 9. zasedání projednal záměr nového finančního nástroje a schválil nový specifický cíl zaměřený na cenově dostupné a udržitelné bydlení. Nástroj bude v nadcházejících měsících nastavován a následně bude muset projít schválením vládou ČR.

Správcem finančního nástroje bude Státní fond podpory investic (SFPI), který má s podporou dostupného nájemního bydlení praktickou zkušenost z Národního plánu obnovy. Vyhlášení výzvy se v závislosti na rozhodnutí vlády očekává na začátku roku 2027.

Předběžné parametry pro Prahu, městské části a jimi zřizované organizace

• Forma podpory: kombinace zvýhodněného investičního úvěru a nevratné grantové složky. Celkové financování z nástroje až do výše 75 % způsobilých nákladů, z toho grant pro žadatele na území Prahy ve výši 15 % způsobilých nákladů; zbytek tvoří zvýhodněný úvěr se splatností až 40 let.
• Spoluúčast žadatele: minimálně 25 % způsobilých nákladů (z vlastních zdrojů nebo komerčního úvěru).
• Nákladový strop: 80 000 Kč/m² čisté podlahové plochy u novostavby, 150 000 Kč/m² u koupě bytu na území hl. m. Prahy a 60 000 Kč/m² u změny stavby a oprav. Nákup pozemku bude nezpůsobilým výdajem.
• Oprávnění žadatelé: okruh není omezen – o podporu mohou žádat veřejní i soukromí investoři, tedy i městské části a jejich organizace.
• Minimální velikost projektu: alespoň 4 bytové jednotky.
• Cílová skupina v Praze: osoby vykonávající potřebné profese (zdravotnictví, školství, veřejná bezpečnost, integrovaný záchranný systém, sociální služby a výkon veřejné správy), jejichž dostupné bydlení je klíčové pro chod metropole. Po uplynutí pětileté doby udržitelnosti bude možné v Praze ubytovat i další cílové skupiny – osoby na základě příjmového testu a osoby ohrožené domácím násilím.
• Dostupné nájemné: bude limitováno podle cenové mapy nájemného – v lokalitách s vyšším tržním nájmem na úrovni cca 80 % tržního nájemného.

Parametry finančního nástroje se mohou v průběhu schvalování ještě upřesnit. Jakmile budou známé nové informace, budeme o nich na tomto místě informovat.

Kde najdete podklady

Všechny dokumenty projednané na 9. zasedání Monitorovacího výboru IROP jsou dostupné na webu IROP: https://irop.gov.cz/cs/ostatni/doporucene/monitorovaci-vybor-2021-2027

Informace o finančním nástroji naleznete zejména v Programovém dokumentu IROP (kap. 2.2.3) a v dokumentu Předběžné posouzení FN IROP Dostupné nájemní bydlení.

Poradenství Odboru evropských fondů

Pokud již nyní zvažujete využití nástroje nebo máte k přípravě projektu jakékoli otázky, rádi vám pomůžeme. Odbor evropských fondů Magistrátu hl. m. Prahy nabízí městským částem, jejich organizacím a příspěvkovým organizacím bezplatné poradenství při hledání vhodných zdrojů financování i při přípravě projektových záměrů.