Zápis č. 2/2004 z jednání komise Rady HMP pro aktualizaci cenové mapy stavebních pozemků hl.m. Prahy, ze dne 17.6.04

 

 

Přítomni:  viz. Prezenční listina

 

Program jednání:

1)Projednání personálních změn ve složení komise a doplnění komise

2) Informace o ukončených etapách zpracování CMP pro rok 2005

3) Informace o novele vyhlášky o oceňování majetku ve znění vyhl.č.540/2003 Sb. (jedná se o dopady týkající se především silnic)

4)Výklad k návrhu dalšího postupu při upřesnění vymezení oceňovaných území, tedy na  zkvalitnění CMP pro rok 2005 a další

5) Další postup zpracování CMP pro rok 2005

6) Ostatní

 

 

Text jednání:

 

1. Členové komise doporučili uvolnit z práce v komisi J. Tomana – ředitele OMI z důvodu je vytíženosti. Uvolněním J. Tomana z práce v komisi a odchodem zástupce MF ČR je dosaženo lichého  počtu členů komise.
2. Členové komise doporučili zhotoviteli CMP zajistit v dalších aktualizacích mapy  vyjmutí veřejných komunikací a parkovišť používaných pro komerční účely z cenové mapy.
3. Členové komise byli informováni o postupu prací na aktualizaci cenové mapy pro kok 2005 v souladu se zněním novely Vyhlášky č. 540/2003 Sb.
4. Členové komise doporučili rozšířit funkcionalitu cenové mapy o vrstvu „ cenová mapa pronájmu nebytových prostor na území hl. m. Prahy“. Daná vrstva bude vyhotovena v souladu se záměrem vypracovaným odborem INF. – viz. Příloha zápisu.
5. Postup prací na aktualizaci cenové mapy postupuje v souladu se stanoným harmonogramem

 

 

 

 

 

 

 

Pavel Klega

radní hl. m. Prahy

 

 

 

 

 

Zapsal: Jan Vácha, tajemník komise

17.6.2004

 

 

 

 

 

 

Příloha k zápisu – návrh na rozšíření funkcionality cenové mapy o vrstvu „ Cenová mapa pronájmů nebytových prostor na území hl. m. Prahy“

 

Cenová mapa pronájmů nebytových prostor na území hl. m. Prahy

 

Motto:  Jsme si vědomi strategického cíle Evropy, aby se stala maximálně  konkurenceschopnou a dynamickou, na znalostech založenou ekonomikou. K jeho dosažení je nutná podpora rozvoje informační společnosti a plnění cílů vytyčených v Akčním plánu eEurope 2005, Informační společnost pro všechny.

 

Tato deklarace byla přijata na setkání reprezentantů hlavních měst kandidátských zemí v Praze dne 23.3.2003 u příležitosti konference ISSS/LORIS 2003.

 

Vzhledem k tomu, že se Praha přihlásila k záměru vytvořit vhodné podmínky pro dostupnost informací v elektronické podobě pro veřejnost, předkládáme Vám návrh na projekt rozšíření funkcionality aplikace cenové mapy stavebních pozemků na území hl. m. Prahy o vrstvy „pronájmů nebytových a bytových prostor“.

 

 

Projektový záměr:V souladu se záměrem MHMP zajistit dostupnost potřebných informací pro širokou veřejnost, navrhujeme rozšířit stávající funkce cenové mapy stavebních pozemků  o další funkce a to v první etapě o vrstvu cen pronájmů nebytových prostor a v druhé etapě o ceny pronájmů bytových prostor. Takto vytvořená multifunkční aplikace cenové mapy by umožnila veřejnosti se velice snadno a rychle orientovat v cenách pronájmů na území hl. m. Prahy a současně by umožnila vytvořit si jasnou představu pro zahraniční investory o cenách pozemků stavebních i nestavebních, stejně jako o pronájmových cenách. Dále by mohla (a i měla) vrstva pronájmů nebytových prostor sloužit, při vykreslení městského majetku, jako výchozí vrstva pro aplikaci „Evidenci městského majetku“.

 

 

Podmět pro záměr:V posledních dvou letech a hlavně v posledním půl roce, kdy se přiblížil termín našeho vstupu do EU, se začaly množit dotazy na ceny pronájmů a to především nebytových prostor. Vedle těchto dotazů se množí požadavky veřejnosti na informace o pronájmech bytů v jednotlivých částech Prahy.

 

 

Způsob zpracování: Východiskem bude aplikace cenové mapy stavebních pozemků na území hl. m. Prahy rozšířená o následné vrstvy pronájmu nebytových a následně bytových prostor. Způsob práce s aplikací bude shodný jako u cenové mapy stavebních pozemků – vyhledání dle parcelního čísla nebo dle adresného bodu.

 

 

Použitá data: Jako výchozí data budou využity informace realitních kanceláří ohledně pronájmů a tyto informace se budou zpřesňovat místním šetření a porovnáním mezi shodnými objekty. V první etapě bude cena stanovena v intervalu od – do a následně zpřesněna na cenu“obvyklou“ pro skupinu objektů. Takto nalezená cena nebude nikterak závazná pro dojednání smluvního vztahu, ale bude výhradně orientační pro vytvoření představy o „cenách obvyklých“ pro danou lokalitu.

 

Přínosy:  Jasná , průhledná a rychlá a ucelená informovanost o cenách pro veřejnost pronájmů a cen pozemků a tím vytvoření přehledných výchozích podmínek pro případné zahraniční investory.

 

 

Nevýhody:  Nevýhody které přinese rozšíření aplikace o vrstvu cen pronájmů nebytových prostor  budou časově omezené. V první etapě je nutné počítat s určitou nepřesností stanovení cenových intervalů. Tyto nepřesnosti budou v dalších etapách zpřesňovány. Další nevýhoda bude vznikat při vytvoření vrstvy ceny pronájmu bytových prostor, kde není úplně jasné, jak naložit s „regulovaným“ nejemným. Dosavadní nejasnost, jaký údaj v cenové mapě použít pro objekty s regulovaným nájmem. Zda ponechat v mapě regulovaný nájem s poznámkou, že se jedná o regulovaný nájem a nebo i zde stanovit nájem tržní s poznámkou, že v daném objektu je nájem regulován na určitou cenovou hladinu .

 

 

Doba zhotovení: Pro zhotovení prvé etapy – cenové vrstvy pronájmu nebytových prostor se odhaduje časová náročnost v délce 1,5 roku. Pro vytvoření cenové vrstvy pronájmu bytových prostor předpokládáme dobu nutnou pro vytvoření asi dva roky.

 

 

Finanční náročnost: pro zhotovení první etapy – pronájem nebytových prostor se odhadují finanční prostředky ve výši 3,5 mil v průběhu dvou let. Finanční náročnost pro vytvoření cenové mapy pronájmu bytových prostor odhadujeme zhruba ve stejné výši.

 

 

 

 

 

 

 

 

Praha 20. 5. 2004

 

Jan Vácha – odbor INF MHMP

Správce aplikace cenové mapy stavebních pozemků na území hl. m. Prahy