Novostavba polyfunkčního objektu na nároží Václavského náměstí – Opletalova ulice

Adresa:

č.p. 1601, 818, 920, k.ú. Nové Město
Václavské nám 47, 45, Opletalova 3
Praha 1

Vlastník:

Realty IV, a.s., Mostecká 49/12, Praha 1
Hotel Jalta, a.s., Václavské nám 818/45, Praha 1

Popis stavbou dotčených objektů:

Čp. 1601/II, Nové Město, Václavské nám. 47, Praha 1: Neorenesanční dům "U Turků" (U saského dvora) postavený v r. 1880 architekty Jechenthalem a Hněvkovským. J. Noll a J. Vybíral (1994) připisují projekt tehdejší fasády, vypracovaný pro p. Beneše, autoru Národního muzea J. Schulzovi. V roce 1920 byla realizována nástavba horních dvou pater a úprava průčelí podle projektu inženýrů Duška, Kozáka a Máchy. V roce 1956 byl zřízen průjezd do sousedního objektu hotelu Jalta. V roce 1959, 1978 a 2008 byly upravovány výkladce v průčelí do Václavského náměstí. V roce 1995 - 97 byla realizována generální rekonstrukce objektu dle projektu fy Jestico + Whiles včetně obnovy fasádního pláště a rekonstrukce střechy. Interiéry jsou vybaveny v dobovém standardu přelomu 19. a 20. století.

Č.p. 818/II, Nové Město, Václavské náměstí 45, kulturní památka r. č. 41524/2159. Doklad elitní poválečné architektury, postavený v poslední volné proluce na Václavském náměstí po bombardování. Budova hotelu Jalta je realizovaná podle projektu ak. arch. Antonína Tenzera v letech 1954-58. Osmipodlažní budova postavena na koncepci půdorysu jako příčně situovaná při náměstí, směrem do hloubky parcely na ni navazuje jednopatrové částečně prosklené křídlo s oválným vnitřním prostorem v parterové části a celek uzavírá zadní příčné křídlo. Zadní trakt je třípodlažní a vytváří hospodářské zázemí hlavní budově hotelu. Objekt je v celém rozsahu podsklepen dvěma suterény. Konstrukčně je objekt železobetonovým skeletem s výplňovým zdivem.

Hotel Jalta je ukázkou dobového zapojení reprezentativních novostaveb do stávajícího historického chráněného městského centra. Dvorní objekt je naproti tomu spíše utilitárně pojednanou stavbou s jasně danou funkční náplní. Objekt prošel řadou zcela výrazných stavebních úprav dispozičních i hmotových, které zcela setřely jeho původní architektonickou podobu. Nejsou zachovány žádné architektonické ani umělecko řemeslné prvky a vše je nahrazeno novodobými unifikovanými industriálními prvky.

Čp. 920/II, Nové Město, Opletalova 3, bývalá Akciová tiskárna. Tovární budova tiskárny ve dvoře pocházející z r. 1919 postavená v duchu konstruktivismu byla demolována na základě pravomocného demoličního výměru, vydaného příslušným stavebním úřadem. V současnosti je zakonzervován objekt administrativní budovy tiskárny, který byl zapsán do seznamu kulturních památek. Z tohoto seznamu byl vyjmut rozhodnutím Ministerstva kultury ČR čj. 9060/2007. Objekt středověkého původu je v nadzemní části přestavěn výrazně klasicistně a znovu byl upraven v duchu geometrizující secese v roce 1911 podle projektu Ing. V. Havla a stavitele J. Čámského. Objekt navazuje na středověkou zástavbu Nového Města. V domě bylo sídlo redakce Národních listů. Administrativní budova tiskárny je uchována jako torzo pouze v uličním průčelí.

Geneze návrhu náhrady stávajícího objektu čp. 1601/II, Václavské nám. 47, Opletalova 920/3, Praha 1

Rok 2007 – první projekt

- 9.5.2007 podána na MHMP OPP žádost o ZS k výstavbě obchodně administrativního komplexu na parc.č. 27, 28 a 59, k.ú. Nové Město, Václ. nám., Opletalova ul., Praha 1
- k ní vydáno zamítavé stanovisko Národního památkového ústavu, územního odborného pracoviště v Praze
- projednáno Sborem expertů (7.6.2007) – projekt zamítnut s odůvodněním „Navrhovaná novostavba dostatečně nenahrazuje svou kvalitou stávající stavbu na nároží Václavského nám. a Opletalovy ulice, která je významná svým umístěním v kontextu Václavského náměstí a jeho celkového urbanistického řešení.“
- MHMP OPP vydal zamítavé závazné stanovisko k projektu (21.6.2007)

Rok 2009 – druhý projekt

- 20.10.2009 byla na MHMP OPP podána nová žádost ve věci, stejný vlastník, nový architekt. Žádost byla doložena stavebně-historickými průzkumy, zaměřením současného stavu, posudkem statiky, odborným posudkem historika architektury Zdeňka Lukeše
- k ní opět vydáno zamítavé stanovisko Národního památkového ústavu, územního odborného pracoviště v Praze

- projednáno Sborem expertů (6.5.2010) – Sbor souhlasil s předloženým návrhem s požadavky:
- snížení dvorního traktu o jedno patro, aby nedošlo k pohledovému převýšení dvorní části nad uliční křídla
- úprava a doplnění další varianty řešení tektoniky a měřítka fasády při zachování výšky hlavní římsy nároží 28 m a výšky hřebene 31,7 m
a odůvodněním: „Sbor není srozuměn s předloženou podobou fasády – její tektonikou a úpravou střešní partie. Předložený návrh však přesvědčuje svou precizní přípravou celého řešeného projektu a podrobnou analýzou vývoje Václavského náměstí. Architektonické řešení nároží přesvědčuje svým výrazem o oprávněnosti tohoto přístupu.“

- vlastník nechal přepracovat projektovou dokumentaci dle požadavků Sboru a k této upravené dokumentaci vydal MHMP OPP kladné závazné stanovisko č. j. 851826/2009 ze dne 24. 6. 2010

Jako podklad pro své rozhodování zadal v 2.polovině roku 2007 MHMP OPP zpracování studie architektonicko urbanistického vývoje Václavského náměstí.

Ze závěrů této studie:
- na Václavském náměstí se nachází 60 objektů, z nich je 22 zapsáno na seznamu nemovitých kulturních památek
- současnou situaci Václavského náměstí dominantně určuje především zástavba z 20.století na původním středověkém konceptu
- jsou formulovány podmínky další stavební činnosti na Václavském náměstí a předpoklady jeho rozvoje

Projekt byl představen na 36.zasedání Výboru ochrany památek a cestovního ruchu ZHMP 9.3.201. Výbor souhlasil s předloženým projektem a doporučil odboru pokračovat v jednání v dané věci.

Průběh správního řízení ve vztahu k Ministerstvu kultury a stavebnímu úřadu Praha 1
Proběhlo: řízení o vydání závazného stanoviska OPP MHMP ve věci odstranění stávajících objektů a ve věci novostavby na místě odstraněných objektů – dokumentace pro územní řízení

Závazným stanoviskem č. j. 851826/2009 ze dne 24. 6. 2010 připustil OPP MHMP za podmínek odstranění objektů a novostavbu komerčně administrativního centra na jejich místě;
Rozhodnutím Ministerstva kultury ze dne 5. 1. 2011 bylo toto závazné stanovisko OPP MHMP zrušeno v přezkumném řízení a věc vrácena OPP MHMP;
Rozhodnutím ministra kultury ze dne 23. 5. 2011 bylo zrušeno rozhodnutí Ministerstva kultury a přezkumné řízení zastaveno – tzn. že platí závazné stanovisko OPP MHMP č. j. 851826/2009 ze dne 24. 6. 2010.

Následovat bude:

Rozhodnutí stavebního úřadu v územním řízení;
Závazné stanovisko OPP MHMP k dokumentaci pro stavební řízení, ve kterém se bude mimo jiné řešit vzhled fasád objektů;
Rozhodnutí stavebního úřadu ve stavebním řízení.