Ceny pozemků v Praze rostou

Metro - 9. 1. 2002
Od ledna platí aktualizovaná cenová mapa stavebních pozemků

Zastupitelstvo hl. m. Prahy schválilo na svém posledním prosincovém zasedání v loňském roce návrh obecně závazné vyhlášky hl. m. Prahy, kterou se mění vyhláška č. 32/1998 Sb. o cenové mapě stavebních pozemků (CMP). Vyhláška, kterou zastupitelům Prahy předložil radní Miloš Máša, nabyla účinnosti 1. ledna 2002 a platí pro letošní rok.
Aktualizovaná cenová mapa navazuje na cenovou mapu stavebních pozemků, vydanou pro území hlavního města Prahy obecně závaznou vyhláškou hlavního města Prahy č. 1/2001 Sb. hl. m. Prahy o cenové mapě stavebních pozemků, která byla účinná od 1. 2. 2001. Schválení předcházelo připomínkové řízení, které bylo zahájeno 23. 10. 2001 zveřejněním návrhu vyhlášky v grafické i textové formě v autorizované části internetových stránek hl. m. Prahy a k vyjádření bylo současně písemně vyzváno všech 57 městských částí, odbory Magistrátu hl. m. Prahy a Ministerstvo
financí ČR. Návrh vyhlášky byl také po celou dobu připomínkového řízení k dispozici v digitální formě na internetové domovské stránce hl. m. Prahy v
autorizované oblasti. Připomínkové řízení bylo ukončeno 23. 11. 2001 a veškeré podstatné připomínky byly do připomínkového řízení zahrnuty a zapracovány do konečné podoby Cenové mapy stavebních pozemků Prahy.

Mapa už zahrnuje celou Prahu
Nejvýznamnějším doplněním aktualizované cenové mapy pro rok 2002 je ocenění vybraných stavebních pozemků v katastrálních územích Nové Město, Staré Město,
Josefov, Hradčany a Malá Strana, protože tato část Prahy v cenové mapě Prahy v roce 2001 ještě nebyla zpracována. Během roku 2001 byly dále v souladu se
zákonem č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů do dosavadní cenové mapy doplněny nové ceny stavebních pozemků zjištěné dle § 10, odst. 2 a 3 citovaného zákona. A došlo také k aktualizaci skupin stavebních pozemků v souvislosti se změnami jejich využití i vybavenosti. Tyto změny byly promítnuty do aktualizované textové části cenové mapy. Její zpracovatelé se také opírali o podstatně širší datovou základnu, než tomu bylo v minulosti. Do dosavadní cenové mapy byly zapracovány informace o 13.400 pozemcích prodaných v letech 1994 až 2000, nyní k těmto údajům přibylo dalších 2.300 prodejů uskutečněných v letech 2000 až 2001. Získané poznatky ukázaly, že tento rozsah neustále aktualizovaných údajů už je postačující pro kvalitní zpracování cenové mapy pro území města Prahy. Do zpracování už proto také nebyly zahrnuty pozemky,
u nichž došlo k majetkovému pohybu vletech 1990 až 1993, protože tyto údaje jsou zastaralé a zároveň pocházejí z období, kdy byl vývoj trhu s nemovitostmi velmi nerovnovážný. Tato čísla by proto cenovou mapu už spíše deformovala.

Trh s nemovitostmi je dynamičtější
Z analýzy trhu pozemků v Praze, který se v cenové mapě odráží, vyplývá, že celkový rozvoj města v posledních pěti letech postupně nabírá na dynamice. A to se projevuje ve zvýšeném rozsahu obchodování s pozemky určenými pro bydlení a pro komerční výstavbu. Velmi významným faktorem je přitom existence metra, jehož umístění ovlivňuje zájem o pozemky v okolí stanic, ale existují i další
specifika Prahy, která v jiných městech České republiky nenajdeme. V nejbližší budoucnosti lze potom oprávněně předpokládat, že trh s nemovitostmi bude ovlivněn rozvojem ploch určených pro bytovou výstavbu, ale i pro smíšené funkční využití.
Ze všech analýz, které byly v souvislosti se zpracováním cenové mapy provedeny, tak vyplývá, že ceny stavebních pozemků v Praze i v příštím roce porostou. Ovlivní je inflace a zejména trvající poptávka po parcelách k podnikání i k bydlení.
Například u pozemků určených k výstavbě bytových domů uvnitř města se bude průměrná cena pohybovat kolem 2.750 Kč za metr čtvereční. To je o sto padesát korun více než vloni. V okrajových částech Prahy vzroste průměrná cena o 100 Kč, tedy na 1.770 Kč za metr čtvereční. A za hranicemi města, ale v jeho bezprostředním sousedství se průměrná cenová hladina pozemků také změní, ale jen o deset korun. Průměrné ceny u pozemků rodinných i bytových domů by se měly zvýšit opět procent.
V roce 2001 se také zvýšil počet prodejů dosud zastavěných pozemků určených k bydlení. Ceny těchto pozemků narostly stejně jako loni o deset procent.

Ing. Miloš Máša, radní hlavního města Prahy

Do podkladů a textové části cenové mapy mohou zájemci nahlédnout kdykoli v pracovní době magistrátu v informačním středisku v budově městského úřadu na Mariánském náměstí v Praze 1. Cenová mapa je také přístupná na internetových
stránkách města na adrese www.praha-mesto.cz. Pokud by měl někdo zájem mapu přímo vlastnit, může si ji koupit buď v 1. městském mapkupectví v Žatecké ulici
č. 2 nebo v Mezibranské č. 17, v Praze 1. Koupit lze jak celý soubor map, jednotlivý list nebo CD-ROM s nástrojem pro vyhledávání, prohlížení a kopírování. Textovou část mapy tvoří vyhláška MHMP č. 30/2001. Tu je možné získat i v informačním středisku magistrátu.