Investor splnil podmínky pro projekt komerčního centra Vypich

Městská rada se na dnešním zasedání zabývala nájemní smlouvou se společností Pražská obchodně stavební společnost spol. s r.o., která se týká pozemků pro realizaci komerčního centra Vypich. A schválila nové znění přílohy k nájemní smlouvě uzavřené v roce 1997. Usnesením rady ZHMP ze dne 20. 9. 1994 byly schváleny soutěžní podmínky na investora Komerčního centra Vypich a tato veřejná obchodní soutěž byla v roce 1994 vyhlášena. Za vítěze rada vyhlásila společnost PROSS spol. s r.o. a následně schválila i nájemní smlouvu, která byla uzavřena dne 23. 1. 1997.Předmětem smlouvy jsou pozemky v katastru Břevnova o celkové výměře 47.255 m2. Nájemce poté podal návrh na zahájení územního řízení a následně stavebního řízení, přičemž ale projekty předkládané k územnímu rozhodnutí a ke stavebnímu povolení doznaly podstatných změn oproti původnímu záměru, tedy oproti příloze č. 4 nájemní smlouvy. Místo původně zamýšleného Komerčního centra s velkým množstvím prodejen, služeb obyvatelstvu a míst poskytujících zábavu a sportovní využití, zde podle této dokumentace ke stavebnímu povolení měly vzniknout pouze dvě prodejny – Kaufland, prodejna potravinářského zboží s rozšířeným sortimentem obuvi, drogerie, papírnictví a Hornbach, hala se sortimentem zaměřeným na stavebnictví a zahrádkáře.S tím Praha nesouhlasila, a proto se rada rozhodla vydat nesouhlas vlastníka pozemků ke stavebnímu povolení na hlavní práce. A současně rada zrušila již vydaný souhlas vlastníka pozemků k vydání stavebního povolení na nultou etapu přípravných prací.Svým usnesením ze dne 6. 4. 1999 proto rada uložila magistrátu odvolat se za vlastníka pozemků do vydaného stavebního povolení na nultou etapu Komerčního centra Vypich, vydaného odborem výstavby MČ Praha 6 a vydat nesouhlasné stanovisko za vlastníka pozemků.Odbor výstavby obvodního úřadu městské části Praha 6 odvolání akceptoval, nepotvrdil nabytí právní moci stavebního povolení na nultou stavbu a v květnu roku 1999 zastavil stavební řízení o povolení stavby „Komerční centrum Vypich – hlavní stavební objekty“. A odbor výstavby MHMP jako odvolací orgán poté zamítl i žádost PROSS s.r.o. o povolení stavby. Poté městská rada rozhodla o nutnosti dodržet všechny podmínky nájemní smlouvy, zejména přílohy č. 4 této smlouvy a dále bylo rozhodnuto vyzvat firmu PROSS spol. s r.o., aby požádala o změnu vydaného územního rozhodnutí…s tím, že je nezbytné respektovat podmínky nájemní smlouvy a podmínek stanovených v její příloze. Následně proběhly změny a společnost Pražská stavební společnost spol. s r.o. prodala část podniku Komerční centrum Vypich obchodní společnosti PROSS VYPICH s.r.o. PROSS VYPICH s.r.o. tak převzala veškeré závazky za firmu PROSS s.r.o., přičemž nájemné bylo do dnešního dne řádně hrazeno. Společnost PROSS VYPICH s.r.o. je dceřinnou společností firmy InterCora, spol. s r.o. a byla založena speciálně pro vývoj projektu komerčního centra Vypich. Firma InterCora, spol. s r.o. je bavorsko – česká investorská firma, která vznikla na území České republiky roku 1992 a její hlavní náplní je výstavba a provoz obchodních center v České republice. Své první nákupní centrum postavila v Plzni na Lochotíně v roce 1994. Firma InterCora byla také u zrodu prvních Penny Marketů v České republice a stala se hlavním investorem pro firmu REWE. Do současné doby zrealizovala 23 Penny Marketů a další čtyři jsou v realizaci. Stejně tak byla prvním investorem samoobslužních obchodních domů firmy Kaufland v České republice a má za sebou řadu dalších projektů. Společnost PROSS VYPICH s.r.o. také na základě nesouhlasu Prahy zadala zpracování nové, upravené studie, která zohledňuje všechny požadavky MČ Prahy 6 a městská část poté letos v říjnu usnesením své rady schválila návrh regulačních podmínek a programové náplně polyfunkčního centra na Vypichu. A to je v podstatě obsahem dnes schválené nové přílohy nájemní smlouvy.Nově navržené centrum je nyní tvořeno dvěma objekty. Západní objekt slouží pro obchodní provozy umístěné ve dvou nadzemních podlaží a východní objekt vytváří čelo celého komplexu směrem ke křižovatce na Vypichu, kde jsou navrženy nové parkové plochy s dětským hřištěm. Podnož objektu je řešena jako kulturně zábavní prostor, druhé a třetí podlaží jsou určeny pro administrativu.Proti původnímu záměru z roku 1997 nové řešení představuje redukci celkové výměry hrubých podlažních ploch pro prodej, služby, gastronomii, sport, kulturu, kanceláře o 45,7 %, to je o 16.181 m2. Uvolněné plochy jsou věnovány rozšíření městské zeleně ve východní části pozemku směrem ke křižovatce na Vypichu.

Přílohy:
Celková koncepce KCV.rtf (konc)