Nová cenová mapa pozemků je připravena

Městská rada dnes projednala obecně závaznou vyhlášku, kterou se mění vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy o cenové mapě stavebních pozemků. Navržené nové znění cenové mapy Prahy bude zastupitelstvo města schvalovat na zasedání tento týden.

  • 4 minuty čtení

 

/zpráva ze 42. jednání Rady hl. m. Prahy 9. prosince 2008/

 

Městská rada dnes projednala obecně závaznou vyhlášku, kterou se mění vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy o cenové mapě stavebních pozemků. Navržené nové znění cenové mapy Prahy bude zastupitelstvo města schvalovat na zasedání tento týden.

 

„Cenovou mapu aktualizujeme pravidelně, k současné aktualizaci jsme připomínkové řízení zahájili 6. října 2008 a ukončili 6. listopadu. Připomínky byly řádně projednány, můžeme proto cenovou mapu předložit zastupitelům ke schválení s tím, že účinnosti nabude od 1. ledna 2009. Cenovou mapu tvoří grafická část obsahující 132 mapových listů v měřítku 1:5000 a textová část. Nově oceněno, resp. přeceněno, bylo 55% skupin pozemků. V přeceněných skupinách pozemků došlo u 58 % k nárůstu do 50 % loňské ceny, u 25 % skupin k nárůstu mezi 50 až 100 % a u 16 % k nárůstu nad 100 % loňské ceny. Aktualizace cenové mapy tak potvrzuje výrazný růst tržních cen pozemků za poslední období. Oproti roku 2008 došlo k nárůstu průměrné ceny o 22 %. Nejvyššího nárůstu průměrných cen dosáhly pozemky v území mimo kompaktní město, příčinou je zejména vývoj poptávky a nabídky po zainvestovaných pozemcích využitelných pro bytové a rodinné domy a lukrativní komerční stavby ve městě. Výrazný cenový nárůst je dále často způsoben jednorázovou změnou využití pozemku – např. v opuštěných výrobních areálech se staví byty nebo jiné komerční objekty. Z hlediska průměrných cen cenová hladina postupně klesá směrem k okrajům města, ale meziroční nárůst cen pozemků je v území mimo kompaktní město nejvýznamnější. U pozemků pro bytové domy činí nárůst 32 % při průměrné ceně 3 340 Kč/m2, v případě rodinných domů je pak meziroční nárůst 20 % při průměrné ceně 3 310 Kč/m2. O něco menší je nárůst cen v okrajových částech kompaktního města, kde průměrné ceny pozemků u rodinných domů činí 4 620 Kč/m2, u bytových domů resp. 4 610 Kč/m2. Nejstabilnější ceny pozemků jsou pak ve vnitřním městě – v průměru 5 850 Kč/m2 u bytových, resp. 6 030 Kč/m2 u rodinných domů,“ charakterizoval základní údaje a změny pozemkového trhu z hlediska cenové mapy náměstek primátora Pavel Klega.

Konstatoval, že trh se stavebními pozemky určenými pro bytovou výstavbu se v posledních letech vyvíjel velmi dynamicky a ceny pozemků trvale rostou. Vzrůstající poptávka developerů je po stavebně připravených lokalitách. V uplynulém roce trval  převis poptávky po pozemcích nad nabídkou, která je aktuálně na trhu k dispozici. Poptávka se navíc přesouvala ze satelitních lokalit spádového území města zpět na území Prahy. Průměrné ceny ve vnitřním městě jsou přibližně dvojnásobné (11 940 Kč/m2) oproti cenám na dalším území města (5 640 Kč/m2). Již několik let pokračuje stabilní tempo nárůstu cen pozemky s převážně panelovými bytovými domy v sídlištích, kde průměrná cena činí 2 880 Kč/m2. Rostou i ceny pozemků pro další využití, tedy komerční výstavbu, odchodní využití, občanskou výstavbu atd.

„Vliv současné hypotéční krize a důsledků na tuzemský realitní trh není v této aktualizaci cenové mapy prozatím zaznamenán,“ konstatoval Klega.

Stále je ještě dostatek pozemků a to i cenově dostupných pro budoucí možnou výstavbu a rozvoj města. Samozřejmě, že se nejedná o ucelené pozemky pro výstavbu celých lokalit, ale jedná se o jednotlivé pozemky ve staré zástavbě na okrajích obce, které naopak umožní dotvořit urbanisticky ucelenou část obce. Tyto pozemky se pohybují v relaci kolem 1 000 Kč/m2. Jedná se o pozemky dnes využívané pro zahrádkářské kolonie a o pozemky které sloužily jako zázemí pro stavební činnost pří výstavbě sídlišť a do dnešního dne nejsou využity v souladu s okolím.

 

Faktografie

(orientační přehled)

 

Vliv polohy (údaje v Kč/m2)

 

průměrná cena

minimální cena

maximální cena

Vnitřní město

6 132

500

46 850

Okrajová část kompaktního města

4 018

400

10 630

Území mimo kompaktní město

2 964

100

12 000

Praha celkem

4 058

100

46 850

 

 Ocenění centra (údaje v Kč/m2)

Charakteristika

Minimální cena

Maximální cena

Průměrná cena

A1

11 050

56 170

53 338

A2

19 760

70 310

39 930

A3

11 050

46 100

26 404

Komerční využití

6 680

52 220

25 622

Ostatní využití

9 570

52 220

23 665

Celkem centrum

6 680

70 310

32 008

 

Písmenem A jsou označeny smíšené bloky centrální části měst, které jsou dále odlišeny polohou:

  •    A1 nejatraktivnější část centra, např. Václavské nám., Staroměstské nám., Na příkopě
  •     A2 území vysoké atraktivity, např. Mostecká, Betlémské nám., Lazarská
  •     A3 zbývající část centra, např. Valdštejnská, Bartolomějská, Dlouhá

 

 

V Praze 9.12.2008   

 

Ing. Pavel Klega – náměstek primátora hl. m. Prahy odpovědný za hospodářskou politiku města.

Do funkce zvolen 30.11.2006. Působnost v oblasti správy městského nemovitého majetku, hospodářské politiky, ekonomického využití rozvojových lokalit a dále v oblasti zásobování vodou, rozvoje a správy kolektorové sítě a problematiky technické vybavenosti MČ.

 

 

9. prosince 2008
9. prosince 2008