Praha převezme stavbu bytového domu v Troji

Městská rada dnes projevila zájem převzít za hlavní město od společnosti HYPOBYT 21 a. s. investorství stavby bytového domu Olštýnská v Praze 8 – Troji. Společnost HYPOBYT 21 a. s. projekt připravila , ale nemá v současné době z finančních důvodů možnost bytový dům postavit vlastními prostředky. Proto Praze navrhla odprodání celé připravené investice. Hlavní město tak může v krátké době vystavět komunální byty jako částečnou náhradu za lokality, kde chce stavět bytovky, ale jejichž příprava je složitá a trvá již několik let ( Na Pomezí, Horní Měcholupy - Veronské náměstí, Modřany - plocha AB).Pro stavbu domu Olštýnská zajistila už naopak společnost HYPOBYT 21 a. s. projektovou i investorskou přípravu. Byl zde navržen bytový dům s kapacitou 106 bytových jednotek různé velikosti (z toho 99 menších bytů) o celkové ploše 5997 metrů čtverečných, 92 parkovacích stání uvnitř budovy (60 stání v suterénu, 32 stání), 18 odstavných stání na terénu a 150 metrů čtverečných obchodních ploch. Hlavní stavba je umístěna na třech pozemcích o celkové ploše 6108 metrů čtverečných a v okolí budovy je navržena sadová úprava a chodníky. Původní předpokládané celkové investiční náklady, které vyplývaly ze standardu investora, byly vyčísleny na 140 751 tis. korun, z  toho rozpočtové náklady bytového domu činily 115 339 tis. korun. Převzetím investorství městem by došlo i k úpravě tohoto bytového standardu tak, aby odpovídal komunálním nájemním bytům. Proto je uvedené náklady nutné brát pouze jako informativní. Ke zlevnění by mj. přispěla změna přízemních parkovacích stání na garsoniéry. Podle názoru projektanta je možno do přízemí umístit až 16 dalších garsoniér a tím zvýšit kapacita domu na 122 bytových jednotek a celkovou výši dotace ze státního rozpočtu na výstavbu nájemních bytů na 39 040 tis. korun.Investorská práva získá město za celkovou částku 18 216 000 korun (cena pozemků byla na základě znaleckého posudku stanovena podle cenové mapy ve výši 2000 korun za metr čtverečný na 12 216 000 korun, cena za projekt k územnímu rozhodnutí je 1 900 000 korun, za projekt ke stavebnímu povolení 2 300 000 korun a za inženýrskou činnost 1 800 000 korun).Zhotovitel stavby byl vzhledem k podmínkám čerpání státní dotace vybrán v předstihu veřejnou obchodní soutěží. Na prvním místě se umístilo sdružení Průmstav a. s., se sídlem Štětkova 18, 140 68 Praha 4 a KO-VELKON a. s., se sídlem Pod novým lesem 76a, 160 00 Praha 6.Vzhledem k platnosti stavebního povolení do 31. 12. 2000 se uvažuje o zahájení stavby ve IV. čtvrtletí letošního roku.Městská rada proto dnes rozhodla, že pokud zastupitelstvo schválí zakoupení pozemků za částku přesahující 12 miliónů korun, převezme město investorství, uhradí firmě náklady vložené do projektu a bytový dům postaví.

Přílohy:
Olštýnská (výkres)