Praha prosadila změnu nájemní smlouvy s Inchebou

Městská rada dnes projednala analýzy a doporučení zpracovaná společností APOGEO esteem a informaci o výsledcích jednání mezi Prahou a společností Incheba Praha a schválila dodatek č. 9 k nájemní smlouvě na areál holešovického Výstaviště. Ten nově upravuje nájemní vztahy, mimo jiné zkracuje dobu nájemní smlouvy o čtyřicet let a vrací roční nájemné na částku obsaženou v původní nájemní smlouvě z roku 2001, tedy ze současných deseti miliónů korun ročně na šedesát miliónů korun ročně. Nájemce městu toto nájemné doplatí zpětně. Incheba se současně v samostatné smlouvě zavazuje převést na Prahu pojistnou částku za vyhořelé křídlo Průmyslového paláce a smluvně je nově zajištěna povinnost nájemce pojistit majetek v areálu.

  • 6 minut čtení

 

/Zpráva z 25. jednání Rady hl. m. Prahy 22. června 2010/

 

Městská rada dnes projednala analýzy a doporučení zpracovaná společností APOGEO esteem a informaci o výsledcích jednání mezi Prahou a společností Incheba Praha a schválila dodatek č. 9 k nájemní smlouvě na areál holešovického Výstaviště. Ten nově upravuje nájemní vztahy, mimo jiné zkracuje dobu nájemní smlouvy o čtyřicet let a vrací roční nájemné na částku obsaženou v původní nájemní smlouvě z roku 2001, tedy ze současných deseti miliónů korun ročně na šedesát miliónů korun ročně. Nájemce městu toto nájemné doplatí zpětně. Incheba se současně v samostatné smlouvě zavazuje převést na Prahu pojistnou částku za vyhořelé křídlo Průmyslového paláce a smluvně je nově zajištěna povinnost nájemce pojistit majetek v areálu.

 

„Jsem rád, že po tvrdých jednáních právních zástupců hl. m. Prahy se zástupci nájemce se podařilo Inchebu přinutit k podepsání dodatku, který je výhodný pro město. Získáme tím mimo jiné i pojistné plnění za vyhořelé křídlo Průmyslového paláce, což nám dává možnost ho dostavět, “ řekl náměstek primátora Milan Richter.

 

Faktografie

  • Rada dnes schválila uzavření dodatku č. 9 k nájemní smlouvě č. NAO/58/01/000588/2001 ze dne 15. 2. 2001 uzavřené se společností INCHEBA PRAHA, spol. s r.o. a uzavření "„Dohody o narovnání"” se společností společností INCHEBA PRAHA, spol. s r.o., jejímž obsahem je i dohoda o vydání pojistného plnění ve prospěch HMP.

  • Hodnocení obsažené v právních analýzách hodnotících důsledky vypovězení smlouvy s Inchebou: Bez elementární dohody nájemce a pronajímatele by pravděpodobně mohlo dojít k nevyklizení areálu a oddálení jeho dalšího rozvoje, k zablokování deponovaných finančních prostředků z pojistných plnění, k mediální válce a k neodhadnutelnému možná většímu, možná menšímu počtu podstatných i marginálních soudních sporů. Vedlejší, ale nikoli zanedbatelné potíže, by pro pronajímatele znamenalo možné omezení žádoucích aktivit pro veřejnost.

 

Základní změny obsažené v nových podmínkách smluvního vztahu

  • veškerá ujednání, vtělená do Smlouvy dodatkem č. 5 ze dne 29. 7. 2003 a dodatkem č. 7 ze dne 28. 8. 2006, včetně příloh Smlouvy č. 6 - 8, se ke dni účinnosti Dodatku č. 9 ruší, s výjimkou volby práva podle odstavce 17.2. Smlouvy ve znění dodatku č. 5 a ujednání E., F. závěrečných ustanovení Dodatku č. 5,  které zůstávají v platnosti, přičemž rovněž přílohy č. 5 dodatku č. 5 – Studie obnovy a rozvoje Výstaviště Praha – Holešovice, která byla ke smlouvě připojena Dodatkem č. 5, zůstává nadále platnou přílohou a součástí Smlouvy.

  • změna doby nájmu, a to na dobu určitou do 31.12.2016 (dodatek č. 5 na 60 let)

  • precizace způsobu a důvodů ukončení sjednané doby nájmu formou písemné dohody, odstoupení od smlouvy nebo výpovědí

  • výše nájemného se vrací na původní výši, tj. 60.000.000,-Kč/rok

  • oprávnění hl.m.Prahy jako pronajímatele a Incheby jako nájemce navrhnout jednou za dva roky změnu výše nájemného s ohledem na:

    a)  reálnou vytíženost areálu v blízké době,

    b) předpokládaný poměr komerčního a nekomerčního využití areálu v blízké době,

    c) předpokládaný rozsah veřejně prospěšných aktivit při naplňování společenských,  kulturních, zábavních, rekreačních, sportovních, výstavních a vzdělávacích funkcí Výstaviště – Praha pro potřeby obyvatel a návštěvníků hl.m. Prahy,
    d) případnou výraznou změnu skutečné hodnoty předmětu nájmu v čase,

    e) hospodárnost nakládání s předmětem nájmu.

Pokud nedojde mezi smluvními stranami k dohodě o výši nájemného bude tak stanoveno na základě znaleckého posudku zpracovaného znalcem určeným pronajímatelem.

  • hl.m.Prahy se zavazuje provést rekonstrukci vyhořelého západního křídla Průmyslového paláce
      • Incheba je povinna  uzavřít svým jménem a na své náklady pojistnou  smlouvu (pojistné smlouvy) na pojištění odpovědnosti za škodu za účelem plného krytí nároků z odpovědnosti za škody vzniklé na životě a zdraví nebo na věci, popřípadě odpovědnosti za jinou majetkovou škodu, které budou mít příčinu v činnosti nájemce, a to do výše minimálně 80.000.000,- Kč. Nájemce je povinen toto pojištění v plném rozsahu udržovat po celou dobu nájmu.

      • Incheba je povinna uzavřít svým jménem a na své náklady pojistnou  smlouvu (pojistné smlouvy) na pojištění všech případných nových staveb ve vlastnictví nájemce, které se souhlasem pronajímatele za podmínek sjednaných zvláštní dohodou umístí na předmět nájmu, pro případ jejich poškození, zničení, nebo jiných škod, které na nich vzniknou. Nájemce je povinen toto pojištění v plném rozsahu udržovat po celou dobu nájmu a současného trvání vlastnictví nájemce k těmto stavbám.“


Současně s navrhovaným Dodatkem č. 9 dojde k uzavření „Dohody o narovnání“  mezi hl.m.Prahou a společností INCHEBA PRAHA, spol. s r.o. (ta již podpis připojila), jejímž obsahem bude narovnání sporných práv a vztahů z minula.

  • Nájemce například zaplatí pronajímateli narovnací částku, odpovídající nájemnému, sjednanému v původním znění nájemní smlouvy ze dne 15.2.2001 částkou  - 60.000.000 Kč/rok, za období od 1.1.2004 do dne účinnosti Dodatku č. 9 Smlouvy. Jde o částku  375.000.000 Kč (slovy: třistasedmdesátpětmilionůkorunčeských), sníženou o nájemné, které nájemce pronajímateli v předmětném období zaplatil v souladu se Smlouvou ve znění Dodatku č. 5., tj. o částku 62.500.000 Kč (slovy: šedesátdvamilionůpětsettisíckorunčeských).

  • Proti této částce bude započten nesporný nárok nájemce na doplatek kupní ceny dle kupní smlouvy č. KUX/58/01/000920/2001, který ke dni účinnosti Dodatku č. 9 nájemní smlouvy, obsahujícího tuto dohodu o narovnání, činí celkem 159.112.387 a částka 91.563.277,50 Kč, které nájemce vynaložil v období od účinnosti Dodatku č. 5 k nájemní smlouvě do účinnosti Dodatku č. 9 k nájemní smlouvě nad rámec stanovený nájemní smlouvou ( například náklady na rekonstrukci plaveckého bazénu, náklady na havarijní opravy předmětu nájmu, náklady na pojistné, náklady na pořízení projektové dokumentace, vypracované za účelem výstavby nové Víceúčelové haly a Průmyslového paláce adt).

Částka narovnání tedy bude nájemcem městu vyplacena v celkové výši 61.824.335,50 Kč.

Pojistné

  • Nájemce výslovně uděluje pronajímateli souhlas s uvolněním pojistného plnění z pojistné smlouvy č. 2730600099, ze dne 27.4.2007, uzavřené mezi nájemcem na straně jedné a společnostmi UNIQA pojišťovna, a.s. a  Česká podnikatelská pojišťovna, a.s. na straně druhé, ve prospěch pronajímatele v částce 181.044.105 Kč.

  • Nájemce uděluje pronajímateli a níže uvedeným pojišťovnám souhlas s tím, aby další části pojistného plnění vyplacené z pojistné smlouvy č. 2730600099, ze dne 27.4.2007, uzavřené mezi nájemcem na straně jedné a společnostmi UNIQA pojišťovna, a.s. a  Česká podnikatelská pojišťovna, a.s. na straně druhé, v souvislosti s pojistnou událostí (požárem předmětu nájmu dne 16. října 2008), ať už pojišťovnami již poskytnuté nebo poskytnuté kdykoliv v budoucnu, bylo vyplaceno přímo pronajímateli, a to pro účely rekonstrukce západního křídla Průmyslového paláce.

 

 

V Praze  22. 6. 2010

 

Ing. Milan Richter – náměstek primátora hl. m. Prahy pro oblast evropských fondů, protikorupční politiky a informatiky

Do funkce zvolen 17.12.2009. Působnost v oblasti protikorupčních opatření a jejich kontroly, v oblasti eGovernmentu, v oblasti kongresové turistiky, výstavnictví a veletržních aktivit na území hl. m. Prahy. 

 

 

 

22. června 2010
22. června 2010