Portál Pražana
Co ovlivňuje současné ceny
Právo - 29.4.2003
Autor: (JB)
V posledních několika letech zaznamenáváme nárůst cen některých druhů nemovitostí. To se týká zejména cen bytů. Co je hlavní příčinou růstu cen? Má tuto situaci na svědomí náš blížící se vstup do EU?
Problém, kde sehnat příslušnou finanční částku na nákup nového nebo alespoň staršího bytu, trápí většinu zejména mladších poptávajících. Jak neprodělat na prodeji vlastního bytu a získané peníze dobře investovat, třeba do jiné nemovitosti, zase zajímá majitele. Společnou otázkou pro oba "tábory"- vlastníky i ty, kteří by se jimi rádi stali - je pak reálná tržní cena bytu.
Rozhodující je zejména lokalita
Co je klíčové pro určení ceny bytu? Cenu nemovitostí určuje zejména lokalita, kde se příslušná nemovitost nachází. Máme-li na mysli lokalitu, jde o:
* na prvním místě zejména o obec, případně území v širším slova smyslu,
* dále pak o umístění v obci,
* v neposlední řadě pak o umístění třeba v ulici a nakonec u bytu i jeho lokalizace v objektu samém.
Rozdíly v řádech
To vše má na cenu nesmírný vliv. Budeme-li porovnávat cenu relativně stejného bytu v regionu Praha a třeba v Kraslicích v Karlovarském kraji, nikoho nepřekvapí, že se cena za metr čtvereční bytu liší dokonce v řádech. Ale i v témže Karlovarském kraji je cena v Karlových Varech stále ještě o řád vyšší než například ve zmíněných Kraslicích. A obdobné rozdíly, i když již nikoli v řádech, zaznamenáme i v jednom městě. Dokonce cena za čtvereční metr bytu ve stejném domě může být rozdílná. Proto je tak obtížné a vlastně i nemožné na pár řádcích odpovědět na tak častou otázku: "Kolik je průměrná cena bytu v České republice?" Byl by to velmi zkreslující údaj. Proto také cena domku v některé obci může být nižší než cena bytu v žádané městské lokalitě.
Nejdražší jsou byty v Praze 1 a Praze 6
Vzhledem k tomu, že se největší měrou na počtu dokončených bytů podílí město Praha, uvádíme pro orientaci tabulku, z níž je patrné, za kolik je možné pořídit nový byt. Přitom podle dostupných údajů je největší počet rozestavěných bytů v Praze 14, naopak nejmenší v sedmé městské části.
Orientační ceny za 1 m2 bytu z nové výstavby ve vybraných městských částech hlavního města Prahy
Praha 1 80 000 - 95 000
Praha 2 31 000 - 38 000
Praha 3 38 000 - 45 000
Praha 4 26 000 - 51 500
Praha 5 23 000 - 37 000
Praha 6 30 000 - 67 000
Praha 7 33 000 - 42 000
Praha 8 26 000 - 44 000
Praha 9 18 500 - 30 500
Praha 10 29 000 - 38 000
Praha 11 20 000 - 35 000
Praha 13 28 000 - 36 000
Praha 14 22 000 - 36 000
Zdroj: Informační centrum ARK
Autor: (JB)
V posledních několika letech zaznamenáváme nárůst cen některých druhů nemovitostí. To se týká zejména cen bytů. Co je hlavní příčinou růstu cen? Má tuto situaci na svědomí náš blížící se vstup do EU?
Problém, kde sehnat příslušnou finanční částku na nákup nového nebo alespoň staršího bytu, trápí většinu zejména mladších poptávajících. Jak neprodělat na prodeji vlastního bytu a získané peníze dobře investovat, třeba do jiné nemovitosti, zase zajímá majitele. Společnou otázkou pro oba "tábory"- vlastníky i ty, kteří by se jimi rádi stali - je pak reálná tržní cena bytu.
Rozhodující je zejména lokalita
Co je klíčové pro určení ceny bytu? Cenu nemovitostí určuje zejména lokalita, kde se příslušná nemovitost nachází. Máme-li na mysli lokalitu, jde o:
* na prvním místě zejména o obec, případně území v širším slova smyslu,
* dále pak o umístění v obci,
* v neposlední řadě pak o umístění třeba v ulici a nakonec u bytu i jeho lokalizace v objektu samém.
Rozdíly v řádech
To vše má na cenu nesmírný vliv. Budeme-li porovnávat cenu relativně stejného bytu v regionu Praha a třeba v Kraslicích v Karlovarském kraji, nikoho nepřekvapí, že se cena za metr čtvereční bytu liší dokonce v řádech. Ale i v témže Karlovarském kraji je cena v Karlových Varech stále ještě o řád vyšší než například ve zmíněných Kraslicích. A obdobné rozdíly, i když již nikoli v řádech, zaznamenáme i v jednom městě. Dokonce cena za čtvereční metr bytu ve stejném domě může být rozdílná. Proto je tak obtížné a vlastně i nemožné na pár řádcích odpovědět na tak častou otázku: "Kolik je průměrná cena bytu v České republice?" Byl by to velmi zkreslující údaj. Proto také cena domku v některé obci může být nižší než cena bytu v žádané městské lokalitě.
Nejdražší jsou byty v Praze 1 a Praze 6
Vzhledem k tomu, že se největší měrou na počtu dokončených bytů podílí město Praha, uvádíme pro orientaci tabulku, z níž je patrné, za kolik je možné pořídit nový byt. Přitom podle dostupných údajů je největší počet rozestavěných bytů v Praze 14, naopak nejmenší v sedmé městské části.
Orientační ceny za 1 m2 bytu z nové výstavby ve vybraných městských částech hlavního města Prahy
Praha 1 80 000 - 95 000
Praha 2 31 000 - 38 000
Praha 3 38 000 - 45 000
Praha 4 26 000 - 51 500
Praha 5 23 000 - 37 000
Praha 6 30 000 - 67 000
Praha 7 33 000 - 42 000
Praha 8 26 000 - 44 000
Praha 9 18 500 - 30 500
Praha 10 29 000 - 38 000
Praha 11 20 000 - 35 000
Praha 13 28 000 - 36 000
Praha 14 22 000 - 36 000
Zdroj: Informační centrum ARK
30. dubna 2003
30. dubna 2003