Nemovitosti rostou, ale různě

Večerník Praha - 27.3.2003
Autor: ALENA ADÁMKOVÁ
Očekávaný vstup země do Evropské unie vyhání ceny nemovitostí nahoru. Avšak jen v některých lokalitách, zejména v hlavním městě.
Praha - O více než deset procent ročně se na některých místech republiky zvyšují ceny nemovitostí. Platí to zejména o hlavním městě, kde poptávka po nemovitostech vysoce převyšuje nabídku. "V hlavním městě, které má v rámci republiky zcela výjimečné postavení, se tak stále více projevuje trend koupě i více nemovitostí jako výhodné investice," řekl generální ředitel firmy Central Group Dušan Kunovský. Nejvíce žádané jsou podle něj v současnosti malé byty především 2+ kk, v ceně do 30 tisíc korun za čtvereční metr a rodinné domky s pozemkem do 3,5 milionu korun. Parcely, nejlépe o výměře 600 až 900 metrů čtverečních, jsou žádané do 2500 korun za čtvereční metr. Mezi nejvíce poptávané lokality údajně patří Praha 4, 5 a 6. "Za vysokou poptávkou stojí například i obava lidí z možného růstu cen nemovitostí po vstupu do Evropské unie a větší dostupnost peněz díky levnějším hypotečním úvěrům. Poptávku ale uměle vyvolávají i některé realitní kanceláře, které straší lidi očekávaným růstem cen nemovitostí," říká ekonom Jiří Krátký. Také náměstek pražského primátora Jan Bürgermeister nevěří, že by ceny nemovitostí po vstupu do Evropské unie mohly dramaticky vzrůst. "Cena se přece odvíjí od poptávky. Nevěřím, že by po vstupu nějak výrazně narostla. Cizinci, kteří u nás chtěli nakoupit nemovitosti, to podle mě už učinili. Stačí přece založit si zde firmu, a ta může dům či pozemek koupit na své jméno," vysvětlil Bürgemeister. Jeho slova částečně potvrdil i Kunovský. "Je pravda, že v některých lokalitách ceny nemovitostí dokonce klesají. Například rodinné domky, které vyrostly v posledních letech jako houby po dešti na polích středních Čech, jsou dnes velice těžko prodejné, pouze s výraznou ztrátou. Není po nich zkrátka poptávka," uvedl. Mimo hlavní město rostou ceny nemovitostí pouze v krajských městech, ale podstatně pomaleji než v hlavním městě. "V regionech je poptávka po nemovitostech pro bydlení dána téměř výhradně potřebou vlastního bydlení, zatímco v Praze roste podíl těch, kteří si nemovitost kupují jen jako výhodnou investici," uvedl Kunovský. Další rozdíl mezi Prahou a regiony je podle něj i v tom, že zatímco v hlavním městě převažují prodeje nových bytů do osobního vlastnictví, v regionech jsou časté i jiné formy pořízení nového bydlení. "Jako příklad je možné uvést pseudonájemní formy získávání nových bytů s použitím státních dotací. Nájemce se zde může stát majitelem až po 20 letech a po tuto dobu formou členství v družstvu byt splácet. V Praze toto prakticky neexistuje," uzavřel Kunovský.

Za kolik je v průměru byt 3+1
Místo Cena roku 2002 Letošní růst
Praha 1 352 000 + 13
Hradec Králové 896 000 + 7
Brno 858 000 + 8
Karlovy Vary 822 000 + 13
Beroun 797 000 + 7
Zlín 794 000 + 8
Říčany u Prahy 767 000 + 8
Kladno 757 000 + 7
Olomouc 656 000 + 8