Ploch pro výstavbu bytů je dostatek, ceny bytů tlačí vzhůru poptávka

Počet bytů je podle dat Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy v roce 2016 nejvyšší od roku 2009. Developerské společnosti nabízely v letošním roce k prodeji 13 877 bytů. Nízká nabídka bytů tedy nemůže být označována za příčinu vysokých cen.

„Za vysokou cenou bytů nestojí špatné podmínky územního plánování. V platném územním plánu je dnes přes 2 400 hektarů rozvojových ploch určených pro bytovou výstavbu a celá polovina z této výměry není využita. Investoři kupují levnější nestavební parcely, třeba louky, a tlačí na město, aby jim je zhodnotilo přeměnou na stavební využití. To ale není potřeba, rozvojových ploch k zástavbě je dostatek,“říká Matěj Stropnický, předseda Komise Rady hl. m. Prahy pro změny územního plánu.

„Tvrdá data navíc ukazují, že změny územního plánu ve prospěch zastavitelných ploch, schválené v posledních letech, nejsou pro výstavbu bytů využívány. Vlastníci nechávají pozemky nezastavěné. Změna v územním plánu na zastavitelnou plochu určitě vede k významnému zvýšení hodnoty pozemku, nemusí však v dohledné době vést k výstavbě a zvýšení nabídky bytů,“ říká náměstkyně primátorky pro územní rozvoj Petra Kolínská. 

Pro zvýšení nabídky bytů a snížení jejich ceny není třeba provádět nepromyšlené změny územního plánu, existují jiné účinnější kroky.

„Pro velká rozvojová a transformační území je třeba zpracovat podrobnější územně plánovací dokumentaci. Zadali jsme proto územní studii pro území Holešovice – Bubny – Zátory a máme připraven postup pro odstranění stavební uzávěry na Nákladovém nádraží Žižkov,“upřesňuje Kolínská.

„Město má stavět dostupné bydlení pro skupiny obyvatel jako jsou neúplné rodiny nebo senioři. Z Fondu rozvoje sociálního bydlení tuto výstavbu bude město financovat. Teď si zpracováváme přehled pozemků ve vlastnictví města, které by pro tuto výstavbu byly nejvhodnější. Hotov má být příští týden,“ doplňuje Stropnický.

„Legislativu je potřeba upravit tak, aby nebylo výhodné nechávat chátrat nemovitosti – v Praze je kolem deseti tisíc prázdných bytů ve starší zástavbě. Další cestou je umožnit bytovým družstvům využít městské pozemky,“ uzavírá náměstkyně Kolínská. 

Příloha: Prezentace „Současnost a budoucnost bytové výstavby v Praze“