Praha navrhuje odpustit nájemci Holešovické tržnice letošní nájemné

Městská rada dnes vzala na vědomí, že společnost Delta Climatizer, nájemce Pražské tržnice v Holešovicích, předloží do 31.12.2002 návrh řešení obnovy Pražské tržnice v Holešovicích. A souhlasila s tím, že Praha nájemci promine v plné výši nájemné v období od 13.8. do 31.12.2002. Tento návrh městská rada předloží ke schválení zastupitelstvu Prahy na zasedání 17.října.
Situace tržnice po záplavách je následující:
1. V důsledku poškození záplavami je areál Pražské tržnice zcela nezpůsobilý k užívání a vznikly tady rozsáhlé škody na majetku
2. Škody vzniklé povodní podle znaleckého posudku činní 237.812.278,- Kč.
3. Pojistné plnění podle pojistné smlouvy (50 milionů Kč s odečtem 5 % spoluúčasti) nepostačí k uhrazení vzniklých škod
4. Náklady, které je potřeba vynaložit na úklid a likvidaci kontaminovaného odpadu po záplavách, se odhadují na částku 10,000.000,- Kč.
DELTA CLIMATIZER a.s. přitom nedisponuje vlastními volnými finančními prostředky, které by mohla použít na obnovu Pražské tržnice a z jejího provozování nemá v důsledku záplav žádné příjmy. Navíc byly postižena i celá tato oblast Holešovic, což má vážné další ekonomické dopady. Pražská tržnice se také následkem ochromené dopravy hl. m. Prahy stala těžko dostupnou jak pro uživatele (provozovatelé obchodů), tak pro návštěvníky a odstraňování vzniklých škod a zprovoznění Pražské tržnice je záležitostí dlouhodobou, v řádu měsíců, ne-li roků. Ve složité situaci jsou také nájemci obchodů v tržnici, protože převážná část z nich nebyla proti povodním či záplavám pojištěna a řada podnájemců, kteří na provozu svých obchodů v Pražské tržnici byli existenčně závislí, bude muset vzhledem ke ztrátám tohoto období své obchody definitivně zrušit. Další zase z tržnice odcházejí a ruší své dlouhodobé smlouvy.
Záplavy tedy velmi drasticky zasáhly do provozu tohoto zařízení, odsunuly realizaci odsouhlaseného Generel rozvoje Pražské tržnice z roku 1995 a k tomu musí přihlédnout i Praha, která tento areál pronajímá. Stejně jako k faktu, že nájemce potřebuje finanční zdroje potřebné k odstraňování škod okamžitě, neboť jakékoliv prodlení s odstraňováním následků záplav znásobí dosavadní poškození objektů, zařízení a sítí Pražské tržnice – tedy majetku Prahy. A z toho také vychází návrh odpustit nájemci nájemné do konce letošního roku.
Připomeňme, že hlavní město Praha uzavřelo dne 09.12.1994 se společností DELTA CLIMATIZER a.s. nájemní smlouvu číslo A/39/253/01. Předmětem nájmu je areál Pražské tržnice v Praze 7 - Holešovicích. Postupně bylo k nájemní smlouvě uzavřeno 5 dodatků. DELTA CLIMATIZER a.s. se v původní Nájemní smlouvě zavázala provést rekonstrukce a opravy Pražské tržnice v celkové výši 166.000.000,-- Kč, doba nájmu byla stanovena na dobu určitou 20-ti let s opcí 3 x za sebou vždy o 10 let, výše ročního nájemného pro prvních pět let nájmu byla stanovena na 65 milionů Kč, počínaje šestým rokem na 109 milionů Kč ročně.
V Dodatku č. 5 se hl. m. Praha a DELTA CLIMATIZER a.s. rozhodly změny vyplývající z tohoto dodatku spojit se změnami vyplývajícími z dodatků předcházejících a jako součást tohoto dodatku schválit aktuálně platné úplné znění nájemní smlouvy. Podle aktuálně platného znění Nájemní smlouvy, tj. ve znění dodatku č. 5 :
- Roční výše nájemného činí 65 milionů Kč. Od 1.1. 2006 se výše nájemného zvyšuje na částku 109 milionů Kč;
- Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31.03.2045;
- DELTA CLIMATIZER a.s. se v Nájemní smlouvě zavázala do 31. 12. 2005 provést rekonstrukce a opravy Pražské tržnice v celkové výši 840 milionů Kč. Podle čl. IV odst. 5 Nájemní smlouvy se náklady přesahující částku 166 milionů Kč až do výše 840 milionů Kč započítávají Deltě Climatizer a.s. na platby nájemného, které by jinak byla podle Nájemní smlouvy povinna platit;
- přílohou č. 5 Nájemní smlouvy byl vymezen rozsah obvyklého udržování, opravy prováděné nad rámec tohoto udržování je DELTA CLIMATIZER a.s. oprávněna započítávat vůči nájemnému, pro zápočet nákladů na tyto opravy neplatí limit stanovený v čl. IV odst. 5 Nájemní smlouvy;
- dojde-li k ukončení nájmu dříve, než DELTA CLIMATIZER a.s. oproti nájemnému započte náklady vynaložené na opravy a rekonstrukce, bude hl. m. Praha podle čl. VI odst. í Nájemní smlouvy povinno společnosti DELTA CLIMATIZER a.s. zaplatit nezapočtenou část vynaložených nákladů.
Od 1.4. 1995 do 31. 07. 2002 byly provedeny investice a opravy za 622.849.143,66 Kč a hl. m. Prahou odsouhlaseny. K 31. 12. 2001 bylo již započítáno vůči nájemnému celkem 146.250.000,-- Kč. Z výše uvedeného vyplývá, že podle vzájemně odsouhlaseného stavu ke dni 31.7.2002 má DELTA CLIMATIZER a.s. podle Nájemní smlouvy právo započítat vůči nájemnému příštích období částku ve výši 437.791.393,66 Kč.