Projekt Špitálka dostal zelenou

Zastupitelstvo hl.m.Prahy na svém včerejším zasedání schválilo záměr prodeje jednotlivých stavebních parcel v lokalitě "Neherovská - Špitálka" v katastru Dejvic. A postupem výstavby v této lokalitě. Ten zahrnuje přípravu území, kterou zajistí až do fáze vydání územního rozhodnutí hlavní město Praha, a poté prodej parcel jednotlivým fyzickým osobám pro stavbu solitérních vil. Základní myšlenkou záměru je využít pozemky v souladu s územním plánem pro kvalitní rodinné bydlení a vzhledem ke značné atraktivitě lokality vytvořit určité vstupní podmínky, a to jak architektonické tak obchodní…Aby nedošlo ke znehodnocení projektu nevhodnou architekturou nebo různými formami spekulativních nákupů pozemků.V okolí řešeného území je zástavba rodinnými domy a vilami převážně z období před druhou světovou válkou. Plocha parcel se pohybuje v rozmezí 600 – 1200 m2. Domy jsou charakteru vil a činžovních vil. Střechy jsou ploché i šikmé. Zástavba pozemků tohoto území proto nabízí vzácnou příležitost vytvořit vysoce kvalitní rodinné bydlení v urbanistickém a přírodním kontextu městské čtvrtě Hanspaulky s výhledem na panorama Prahy a Pražský hrad.V současné době je na pozemcích ohraničených ulicemi Na Špitálce, Na Kodymce, Na Fišerce a Neherovskou umístěna oplocená zahrádkářská kolonie a jeden zahradní domek (buňka) se sociálním zařízením. Dále se je tady neudržované hřiště s mlatovým povrchem a zanedbaná kovová tribuna u hřiště. Využití neodpovídá územnímu plánu Prahy a proto se už delší dobu připravuje projet, jehož rámec přesněji vymezila anonymní veřejná urbanistická soutěž vypsaná Prahou… Její podmínky byly vytvořeny ve spolupráci s Českou komorou architektů a nejlépe byl vyhodnocen návrh autorů arch. Pata, arch. Ondráčkové a arch. Frydeckého, který předpokládá výstavbu 21 rodinných domů s průměrnou velikostí parcel 1020 m2, které jsou přístupny ze stávajících komunikací. Dále předpokládá výstavbu hřiště o ploše cca 1000 m2 v severozápadním rohu území se zázemím a okolní veřejnou zelení o ploše cca 2600 m2, a doplnění nutné infrastruktury celého území v souladu s předběžnými požadavky správců sítí. Podle tohoto projektu se tedy bude nadále postupovat, přičemž Praha zajistí přípravu území, tedy vybudování infrastruktury včetně veřejných sportovišť za zhruba třicet miliónů korun. Potom proběhne prodej pozemků formou veřejné soutěže. Podmínkou bude prodej pouze jednoho pozemku jedné fyzické osobě (stavebníkovi a budoucímu uživateli), aby se zabránilo spekulativní koupi pozemků za účelem jejich dalšího obchodování. Ti si tady budou moci postavit rodinné domy, ale v rámci vymezených regulačních podmínek. A aby byla zaručena i architektonická kvality budoucích domů, budou si stavebníci zřejmě moci vybírat architekty jen ze seznamu, který určí komora architektů. Podmínkou pro navrhovanou zástavbu lokality má být i to, že každý z vybraných architektů může projektovat pouze jeden dům. Navržený postup je veden snahou vytvořit objektivní zrcadlo soudobé kvalitní architektury rodinných domů a zároveň potvrdit „historicky“ odzkoušené výstupy, že většina stavebně ceněných rodinných domů vznikala na základě dialogu stavebníka, který byl zároveň budoucím uživatelem nemovitosti, a projektujícího architekta.V příloze představujeme projekt v grafické podobě.

Přílohy:
Neherovská-Špitálka.ppt (špit)