Rada projednala návrh finančního modelu a strategie financování regenerace panelových domů

Radní Miloš Máša předložil dnes městské radě studii řešící návrh finančního modelu a strategie financování regenerace panelových domů bytového fondu hlavního města. Studii vypracovala firma SINDAT ČS Consulting,a.s., v souladu se závěry ZHMP z prosince 2000 a usnesením rady z dubna letošního roku, kterými byl při projednávání „Koncepce oprav panelových domů hl. m. Prahy“ stanoven rozsah regenerace.
Dnešní materiál je jednou z etap přípravy regenerace panelových domů, směřující k rozhodnutí o realizaci, tvorbě finančních toků a definici podmínek naplnění procesu regenerace z finančního hlediska. Jeho účelem je vyhodnotit, nakolik lze hradit zvýšené investiční nároky na regeneraci sídlišť z vlastních zdrojů, získaných z výsledků hospodaření s bytovým fondem, eventuálně jak vysoké budou nároky na případné cizí zdroje. Jako možnosti financování jsou uváděny především vlastní zdroje.
Při respektování tzv. „varianty A minimální“, obsažené ve schválené Koncepci, přicházejí v úvahu dva finanční modely:
* Model Město, počítá s objemem bytů ve vlastnictví Prahy od roku 2003 do roku 2020. K 31. 12. 2000 vlastní Praha 9 532 panelových bytů. Od roku 2003, po dalším prodeji bytů, jich Praze zůstane cca 8 360. Regenerováno by mělo být podle Koncepce 2 293 bytů, výše potřebných finančních prostředků je 716,6 mil. Kč. Při financování z vlastních zdrojů města by regenerace 2 293 bytů byla možná do 7 let.
* Model Praha se týká panelových bytů ve vlastnictví a správě městských částí. Těch je bylo k 31. prosinci loňského roku 49 256 a z nich Koncepce určuje k regeneraci 30 191. Částka potřebná ne jejich regeneraci je propočtena na 9 mld. Kč. Tento počet bytů by bylo možné regenerovat pouze z vlastních zdrojů, a to v délce 13 let. Tuto dobu lze zkrátit na 10 let, ovšem s využitím cizích zdrojů nebo formou půjčky z rozpočtu hl. m. Prahy. Podmínkou pro souhlasné vyjádření o půjčce z rozpočtu hl. m. Prahy by mělo být prokázání schopnosti městské části tuto půjčku za určitou dobu splatit a městská část by měla tyto splátky závazně vykázat ve svém rozpočtu.
Předložený finanční model a finanční strategie definuje podmínky, za kterých lze modelovat optimální finanční toky podle očekávaného vývoje příjmů z hospodaření s bytovým fondem a nákladů na regeneraci a je dalším krokem k realizaci procesu regenerace panelových domů a sídlišť. Rada jej vzala na vědomí mj. jako podnět pro městské části, jak analyzovat a zpracovat tvorbu a užití finančních zdrojů pro projekt komplexních oprav panelových domů a žádá starosty městských částí o stanovisko k návrhu finančního modelu regenerace panelových domů bytového fondu hl. m. Prahy svěřených městským částem do konce září t.r. Radní Miloš Máša předloží radě 28. srpna návrh harmonogramu postupu regenerace panelových domů bytového fondu nesvěřených městským částem ve variantě s užitím pouze vlastních zdrojů hl. m. Prahy. Materiál projedná 13. září ZHMP.