Rada schválila pravidla pro prodej obecních pozemků pod družstevními domy

Městská rada dnes schválila Pravidla převodu pozemků ve vlastnictví hl. m. Prahy zastavěných domy ve vlastnictví bytových družstev. Celkově jde o několik tisíc pozemků obce, na nichž jsou vystavěny většinou bytové domy (někdy i hromadné nebo řadové garáže), jejichž vlastníky jsou bytová družstva, stavební bytová družstva, družstva vlastníků, případně i družstvo + vlastníci bytů a společných částí domu, k nimž je potřeba dořešit majetkové vztahy. Praha tyto pozemky družstvům prodává a současně s prodejem zastavěných pozemků je prodávána i tak zvaná související plocha, tedy pozemky mezi vlastním domem a první hranou chodníků, neprůchodné dvorky atd. V některých lokalitách, zejména ve starší zástavbě, je související plocha minimální - chodník rovnou navazuje na obytný dům; jinde, zejména na sídlištích, se jedná o pruhy podél domu, o které se ve většině případů starají sami obyvatelé přilehlých domů. V každém případě jsou to pozemky, u kterých vzhledem k jejich tvaru, velikosti a umístění nelze ani do budoucna předpokládat změnu jejich způsobu užívání.Těchto prodejů zatím proběhlo minimum (7 obchodních případů o celkové výši finančního plnění 14 692 460,- Kč), což je s ohledem na celkový počet rozpracovaných a evidovaných případů zcela zanedbatelné množství. Nicméně nyní odbor obchodních aktivit magistrátu v návaznosti na novelu zákona 103/2000 Sb. zaznamenal prudký nárůst žádostí a jednotliví žadatelé projevují značnou netrpělivost a kritizují nepružnost a byrokratický přístup úředníků magistrátu. Proto odbor navrhl postup, jak vyřizování žádostí urychlit a rada ho dnes schválila. Odbor především navrhl neprojednávat záměr prodeje zastavěných pozemků a související plochy s odbory dopravy, městského investora, životního prostředí ani s Útvarem rozvoje hl. m. Prahy, protože u těchto pozemků změnou vlastníka nedojde k žádnému narušení oprávněných potřeb obce. Jinak řečeno, způsob užívání těchto pozemků se ani po prodeji nezmění. Dále byla navržena změna v termínech plateb, protože zápis do Katastru nemovitostí už po zaplacení první splátky ve výši 25 % je motivován potřebou družstev, která převádí jednotlivé byty do osobního vlastnictví, a to včetně podílu na pozemku. Bude však podmíněn vkladem zástavního práva.A dále odbor navrhl nevypracovávat znalecký posudek pro každý obchodní případ. Tato změna vychází ze znění zákona 103/2000 Sb., kde základem daně se stává cena sjednaná, jde-li o převod nemovitosti z vlastnictví obceText pravidel, jimiž se bude prodej těchto pozemků řídit, najdete v příloze.

Přílohy:
BD-priloha pravidla.rtf (prav)