Regenerace "paneláků" je program za miliardy

V Praze je celkem 180 tisíc bytů v panelových domech, z toho zhruba 48 tisíc je ve vlastnictví města. Uvedl to včera radní Miloš Máša na tiskové besedě věnované regeneraci panelových domů. Jak konstatoval, pro domy ve vlastnictví města byly už zpracovány pasporty, existuje jejich technické hodnocení a na jejím základě jsou domy rozděleny do pěti skupin podle toho, jaký stupeň oprav budou vyžadovat a dokončuje se celý program regenerace panelových domů Konkrétní čísla jsou uvedena v příloze této zprávy a vyplývá z nich, že největší skupina domů bude, vzhledem ke svému technickému stavu, vyžadovat poměrně rozsáhlé stavební zásahy. Podle Máši si potom oprava zhruba poloviny domů spadajících do skupiny 3 a 4 (230 až 250 domů) vyžádá v příštích patnácti letech zhruba deset miliard korun. Regenerace by měly probíhat na základě typových projektů, z nichž první pilotní projekt je zpracována pro čtyřpodlažní dům na Jižním Městě, kde náklady na práce přepočtené na bytovou jednotku vycházejí na zhruba 300 tisíc korun. Další typové projekty budou zpracovány pro dva osmipodlažní domy na sídlišti Řepy a pro jeden dvanáctipodlažní dům. Jak Máša uvedl, celý program regenerace panelových domů předloží městské radě do tří týdnů a ta by se měla zabývat už i financováním programu.To by se mělo odvíjet ze státního programu podpory bydlení, který zatím dával na tento účel 0,75 procenta hrubého domácího produktu, z toho loni na panelové domy 420 miliónů korun. Letos tak Praha v rámci tohoto programu dostala 16 miliónů korun na opravu paneláků v Praze 14, 11, 13, 9 a 4, rozpočet příštího roku zatím schválen nebyl, ale zřejmě půjde o částku poněkud nižší. Z hlediska potřeba financí na regenerace panelových domů jde tedy o sumy vcelku zanedbatelné a nedá se počítat s tím, že by přímé dotace i v budoucnosti hrály výraznější roli. Hlavním finančním zdrojem pro regeneraci panelových domů , jak uvedl i Máša, by proto měly být úvěry přijímané obcemi i soukromými majiteli a takovýto model podle něho uloží zpracovat městská rada i pro krytí nákladů na regeneraci panelových domů patřících Praze. Pomoc státu by potom mohla být v garancích za úvěry atd. Podrobnější podmínky potom zřejmě vyplynou i ze zákona o nájemném bydlení, který by měl být přijat v příštím roce, a který vyvolá nepochybně diskusi, protože by mimo jiných věcí měl obsahovat i klausuli o účasti nájemníků na hrazení nákladů regenerace panelových domů. Podle Máši vychází zpracovávaný návrh z dělení nákladů na dvě části, přičemž nájemník by se mohl podílet na části zahrnující modernizaci bytu – například výměnu bytových jader, oken atd. Obdobný princip spoluúčasti nájemníků používá například Berlín, s nímž Praha na zpracování programu regenerace panelových domů spolupracuje, a kam Máša odjíždí zítra. Bude tam mimo jiné konzultovat právě spolupráci s nájemníky při provádění oprav panelových domů, model financování těchto akcí, kdy se část nákladů promítá do nájemného a tím nájemník splácí svůj díl i technické aspekty regenerace.

Přílohy:
informace z TB.rtf (máša)