Nedostupné bydlení

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Českému stavebnictví se daří a potvrzují to čísla. V prvním pololetí se rozestavělo 19 tisíc nových bytů, což je nejvíc za posledních 10 let. Je to dobrá zpráva pro lidi, kteří plánují koupi nemovitosti. Ceny bytů a domů jsou totiž na rekordní výši. Pro mnoho lidí je vlastní bydlení absolutně nedostupné. Větší nabídka by mohla ceny srazit dolů. V některých městech makléři očekávají pokles cen bytů až o 10 procent. Na druhou stranu je třeba dodat, že před 10 lety se stavělo i 50 tisíc bytů ročně. Jak na tom Češi s bydlením jsou, zhruba 4/5 bydlí ve vlastním bytě nebo domě, zbylá pětina si nemovitost pronajímá, 20 procent domů je zatížených hypotékou nebo jiným úvěrem. Když se podíváme za hranice, tak nejméně lidí bydlí ve vlastním a platí nájem ve Švýcarsku asi 40 procent. V Německu je to 50, u nás zhruba 80 a nejvíc je to v Rumunsku 96 procent. Ceny bydlení se v Česku výrazně lepší podle regionu. Například panelákový 2+KK na sídlišti v Praze v Jihlavě a na Okraji Havířova se dá pořídit za zcela jiné ceny. V hlavním městě za 3 miliony, v Jihlavě za 2 a na severu Moravy podobný byt pořídíte za 400 tisíc korun.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
A hosty Událostí, komentářů jsou Markéta Vaňková, primátorka Brna za ODS, dobrý večer.

Markéta VAŇKOVÁ, primátorka Brna /ODS/
Dobrý večer.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
A radní hlavního města Prahy pro bydlení za Pirátskou stranu Adam Zábranský, dobrý večer.

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
Dobrý večer.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Paní primátorko, před komunálními volbami všechny politické strany slibovaly dostupné bydlení, říkali, že to je priorita pro ně, co jste za 10 měsíců od voleb pro Brňany udělali?

Markéta VAŇKOVÁ, primátorka Brna /ODS/
Ta situace není úplně jednoduchá, nedá se jednoduše říci, že se začnou stavět byty, protože třeba u nás v Brně velký problém s nemožností rychle stavět byty, souvisí s územním plánem, takže takovou tu hlavní věc, na které jsme těch 10 měsíců pracovali, je skutečně ta práce na územním plánu a stejně tak práce na protipovodňových opatřeních, protože to jsou dva významné problémy, které nám znesnadňují bytovou výstavbu a které my z pozice zastupitelů města Brna máme možnost ovlivnit.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Dobře a co jste tedy udělali za těch 10 měsíců?

Markéta VAŇKOVÁ, primátorka Brna /ODS/
Jak říkám, výrazně jsme pokročili na přípravě územního plánu, který musí být schválen do roku 2022 a který skutečně umožní mnohem větší bytovou výstavbu, než je za doposud za stávajícího územního plánu.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Stačí to na to, aby se vyřešil problém dostupného bydlení v Brně?

Markéta VAŇKOVÁ, primátorka Brna /ODS/
Je to jeden z těch aspektů, ale je skutečně velmi významný.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Pane Zábranský, Piráti jsou v pražském zastupitelstvu už od roku 2014, od loňského roku máte primátora, váš kolega poslanec Mikuláš Ferjenčík tu na jaře řekl, že zaspalo zastupitelstvo hlavního města, které nezvládlo za 20 let uvolnit stavební uzávěry v Praze, když jste v těch, v tom zastupitelstvu od roku 2014, tak jste měli 5 let na to, abyste s tím něco dělali, tak co jste udělali?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
My jsme byli v minulém období v opozici, takže v opozici se toho.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Takže v opozici se nic nedělá?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
No, rozhodně se něco dělá, my jsme byli podle i podle novinářů, kteří píší o Praze zcela jistě nejaktivnější opozicí, nicméně opozice nemůže udělat nic proto, aby se odblokovaly stavební uzávěry, to je proces.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
A co uděláte teď, když máte primátora a když vládnete?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
My už jsme toho udělali celkem hodně, například na Institutu plánování a rozvoje vznikla skupinka, které pracovně říkáme městský developer, která poprvé asi po 20 letech se začala intenzivně věnovat přípravě městských pozemků na novou bytovou výstavbu. Zároveň jsme navýšili počet zaměstnanců úřadů, kteří, kteří se vyjadřují v rámci povolovacích procesů, tak abychom ty povolovací procesy urychlili. Udělali jsme analýzu bytového fondu jak magistrátu tak městských částí, zjistili jsme, že například Praha jakožto i městské části mají asi 2400 prázdných bytů, takže to je také něco, s čím nyní intenzivně pracujeme. Snažíme se ten počet co nejrychleji zjistit.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Co s těmi byty prázdnými budete dělat?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
Obsadíme je nájemníky podle pravidel, jak pro pronajímání magistrátních bytů.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Ceny bytů v Praze vzrostly od roku 2015 podle developerských firem o 90 procent. Dnes je průměrná cena za metr čtverečních 108 tisíc. Na jak velký byt byste měl vy jako radní hlavního města Prahy teď v tuhle chvíli, mohl byste si koupit nějaký byt?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
No, určitě ne za svoje, možná bych dostal nějakou hypotéku, ale spíše také ne.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
A na jak velký byt byste tu hypotéku dostal?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
Já jsem si to nezjišťoval.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
A kde bydlíte, v čem bydlíte?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
Bydlím v současnosti s přítelkyní takže.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
V nájemním bydlení nebo?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
V jejím bytě.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Paní primátorko, jak velký byt byste si mohla v Brně dovolit vy jako šéfka Brna?

Markéta VAŇKOVÁ, primátorka Brna /ODS/
V tuto chvíli taky nejsem schopná říci, jak velký byt bych si mohla dovolit a to z toho důvodu, že bydlíte ve vlastním bytě a splácíme hypotéku.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Tak a co byste poradili těm, kteří nemají okolo 52 tisíc měsíčně, protože tak to vychází zhruba, aby si někdo mohl koupit ten průměrný byt třeba v Praze 70 metrový byt. Co mají dělat ti, kteří na to nemají a potřebují bydlet? Mladé rodiny nebo senioři? Co byste jim poradil, pane Zábranský?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
Tak jak už jsem zmiňoval, je možnost požádat si o pronájem městského bytu, nicméně zde je potřeba zdůraznit, že bohužel za posledních 30 let došlo k masivní privatizaci bytového fondu mimo jiné i v Praze. Praha přišla i o velkou většinu městských bytů, tím pádem ten počet městských bytů je velmi nízký, je to zhruba 5 procent bytového fondu v Praze.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Tak a ti ostatní, kteří nedostanou ten obecní byt, tak mají dělat co?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
To je asi těžké odpovědět, tak každý má různé možnosti, jako pronájmu nebo no tak to je asi jediná možnost ve chvíli, kdy někdo nemá na to, aby si zaplatil vlastní byt, aby si koupil vlastní byt, tak si musí sehnat někde nájem.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Ony i ty pronájmy rostou, byli byste a to se obracím i paní primátorko na vás, byli byste pro nějakou regulaci nájemného v situaci, kdy máme málo dostupného bydlení, města nemají dost bytů na to, aby nabídla svým lidem, mělo by být regulované nájemné?

Markéta VAŇKOVÁ, primátorka Brna /ODS/
Za mě je potřeba, aby zastupitelé konkrétního města určitým způsobem regulovali nájemné ve městských bytech, v obecních bytech, ale nemyslím si, že by byl úplně správný krok zasahovat do regulace naprosto celkově.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Pane Zábranský, vy jste říkal, že v Praze je asi 2400 volných bytů, paní primátorko, máte vy přehled o tom.

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
Já vás jenom opravím, to je městských bytů.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
A kolik je volných bytů, protože to bylo vaše velké téma, že je spousta volných bytů, kolik je těch opravdu neobsazených, to už víte?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
Poslední číslo máme z roku 2011 a to bylo nějaký 45 tisíc.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
A myslíte si, že se to zvýšilo to číslo, nebo že to zhruba?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
Na to existují různé názory, ale vždycky je to jenom nějaké filozofování, ty data nejsou zkrátka dneska.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Paní primátorko, vy máte nějaká data z Brna, kolik máte volných městských bytů a kolik je vůbec prázdných bytů v Brně?

Markéta VAŇKOVÁ, primátorka Brna /ODS/
Celkově kolik je prázdných bytů v Brně ta data nemám. Samozřejmě máme představu o tom, kolik je volných městských bytů a musím se přiznat, že je to poměrně velké množství, jsou to stovky a je to také problém, který hodláme řešit, ale je důležité upozornit na to, že většina městských bytů je ve správě jednotlivých městských částí, takže nejde ani tak o práci na úrovni města, ale je potřeba, aby se zapojily všechny městské části, kterých se to týká, zejména je to Brno-střed a Brno-sever a snažily se tuto situaci zlepšit.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Pane radní, podle studie pro Sdružení pro architekturu a rozvoj může v Praze za 11 let chybět až 50 tisíc bytů, co potom?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
No, tak jestli to opravdu tak bude, tak ta bytová krize se ještě zhorší. My se snažíme, aby, aby to tak nebylo, chceme zvrátit ten trend za posledních několik let, kdy opravdu každý rok v Praze je čím dál nižší počet povolených bytů nových, takže se staví čím dál tím míň, méně, nicméně z dat za první pololetí tohoto roku vyplývá, že meziročně se začalo stavět v Praze o 40 procent více bytů a je to největší počet nově zahájených bytů od roku 2015, takže doufám, že ten trend bude pokračovat takhle nahoru.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Paní primátorko, v Praze je velké téma RBNB, tedy krátkodobé pronájmy, je to problém i v Brně? Máte třeba v hlavě nějaké řešení, jakým způsobem s RBNB naložit?

Markéta VAŇKOVÁ, primátorka Brna /ODS/
V tuto chvíli vnímám ten problém spíš skutečně na úrovni našeho hlavního města, ale samozřejmě i v Brně máme byty pronajímané tímto způsobem, ale musím na rovinu říci, že pro nás v oblasti bydlení toto není tím hlavním tématem. Hlavním tématem je skutečně docílit toho, aby se mohlo stavět co nejvíce bytů a z úrovně města, aby ty byty, které budou stavěny, tak aby byly určeny právě pro ty nejohroženější skupiny, o kterých jste hovořila, to znamená pro mladé a pro seniory.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Patrik Nacher navrhuje, že by developer určité procento postavených bytů prodal městu za nákladovou cenu. Je to něco, co by i Brno třeba mohlo pomoct?

Markéta VAŇKOVÁ, primátorka Brna /ODS/
Myslím si, že ano, myslím si, že i toto by byla jedna z cest.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
A jak se na to díváte vy, pane Zábranský?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
Já si určitě myslím, že je potřeba, aby město bylo mnohem aktivnější ve vyjednávání s těmi developery, developery, ostatně v západních městech je naprosto standardní, že, když se dělá nová výstavba i soukromá, tak část těch bytů jde na dostupné bydlení, buď se to předá městu nebo ten developer je zatížen třeba nějakým maximálním nájemným a podobně.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Takže by to znamenalo, že my vám to tady dovolíme postavit, ale vy nám za to dáte několik bytů za nákladové ceny, takhle by to mohlo být?

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
Například, protože je spousta developerů, kteří chtějí po městu, aby změnilo územní plán, aby mohli udělat rozsáhlejší bytovou výstavbu a to je podle mě ten moment, kdy si město může říct, tak dobře, povolíme vám dvě patra navíc, ale část těch bytů, které postavíte, tak předejte městu.

Světlana WITOWSKÁ, moderátorka
Paní primátorko, pane radní, děkuji za to, že jste byli hosté Událostí, komentářů, hezký večer a na shledanou.

Adam ZÁBRANSKÝ, člen rady hl.m.Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti /Piráti/
Děkuju za pozvání.

Markéta VAŇKOVÁ, primátorka Brna /ODS/
Děkuji, také děkuji, na shledanou.